Q: אני מבקשת הערכת שמאי לקבלת משכנתא לדירה שרכשתי יש חוזה וניתן חלק מהכסף. מחיר הבית כולל מרפסת שמש 12 מטר שעדיין לא נבנתה אך קיימים כל האישורים והבנייה מתחילה בחודש הבא. אני אמורה לקבל את הבית באפריל ובמרץ בניית המרפסת אמורה להסתיים. שאלתי היא האם הערכת השמאי של הבנק אמורה לכלול את ערך המרפסת?

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר. התשובה ניתנה על ידי <a href="http://www.shamay4u.co.il/Supplier-121742/%D7%91%D7%9F-%D7%92%D7%9C-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%95%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA" target="_blank" title="משה בן גל ">משה בן גל</a> , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

Question 1

אני מבקשת הערכת שמאי לקבלת משכנתא לדירה שרכשתי יש חוזה וניתן חלק מהכסף. מחיר הבית כולל מרפסת שמש 12 מטר שעדיין לא נבנתה אך קיימים כל האישורים והבנייה מתחילה בחודש הבא. אני אמורה לקבל את הבית באפריל ובמרץ בניית המרפסת אמורה להסתיים. שאלתי היא האם הערכת השמאי של הבנק אמורה לכלול את ערך המרפסת?

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר.

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

קרא עוד

Accepted Answer

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר.

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

Question 2

שלום
אני מתחיל תהליך של שינוי תבע בבית פרטי בירושלים לצורך הכשרת עבירות בנייה, חשבתי בהזדמנות זו לבצע פיצול יחידות ( הבית למעשה מחולק לשניים כמו דו משפחתי כמעט ) האם שני הנכסים לאחר הפיצול יהיו שווים יותר מנכס אחד ואם כן אז האם העלות של מס שבח כתוצאה מכך לא תפגע ברווח ?
תודה מראש

Accepted Answer

הפיצול משנה את שווי הנכס המקורי. אולם בכדי לדעת אם עלה השווי אם ירד. יש להכין חוו״ד. לשאלה אם מס שבח ינגוס ברווח במידה והשווי עלה היא היפותטית. כאמור יש לבחון נקודתית את השינויי המוצע בתב״ע מבחינה שמאית כלכלית

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

Question 3

שלום אני גרה בצפת הגיע אלי שמאי והעריך את ביתי כמו כל הבניינים בשכונה למרות שהבית שלי משופץ קומפלט ושלהם לא 
איך זה יכול להיות כאשר הבית משופץ הסכום אותו דבר

Accepted Answer

באם נערכה שומה מלאה ולא לצורכי משכנתא. לא ניתן להבין אי ההתייחסות.
אלא שאם נעשתה שומה מלאה ולא צוין מצב הדירה כמאפיין נבדל מייחוס ההשוואה שנעשתה , יש לבחון השומה בהתאם.
אם כי ייתכן שהשיפוץ לא נתן ערך עודף, למול נתוני ההשוואה.

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

Question 4

רכשתי דירה לפני 2 שנים ורשמתי ע"ש בני החייל  טרם קבלנו את הדירה(הדירה היתה מיועדת לביתי שהיתה בהליכי גרושין) היום בתי גרושה ואני מעונינת להעביר את הדירה על שמה האם זה אפשרי  ?מה הפרוצדורה? האם שמו של בני לא יופיע ברישומים כי היה ברשותו דירה? אשמח לקבל מענה בהקדם

Accepted Answer

השאלה נוגעת לתחום המשפטי יותר מהשמאי. העברת רישום בין קרובים ולענין המיסוי הינו תחום המוגדר בחוק
בדקו עם משפטן. לעניין רישום כי לבנך הייתה דירה וזה עניין להוראות משרד השיכון והמשפטים עד כמה שאני מבין, אין לרישום הקודם וביטולו השפעה על היותו בעל דירה.
אך כמו שציינתי למען הזהירות בדקו עם משפטן.

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

Question 5

נכס שלי נמצא בהליך קביעת היטל השבחה אצל "שמאי מכריע". 
מאיזה תאריך חלה הצמדה וריבית פיגורים של 9% והאם ניתן לי פסק זמן לגייס את כספי ההיטל הנ"ל.

Accepted Answer

שמאי או העו״ד מטעמך יכולים לענות לשאלתך. גיוס הכסף לתשלום הינו דיון נפרד, לא שמאי. תוכל גם לבדוק את הסוגייה בעירייה

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

שמאי מקרקעין מומלץ בפתח תקוה

שאלות ותשובות בתחום שמאי מקרקעין

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר.

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

שלום אני גרה בצפת הגיע אלי שמאי והעריך את ביתי כמו כל הבניינים בשכונה למרות שהבית שלי משופץ קומפלט ושלהם לא איך זה יכול להיות כאשר הבית משופץ הסכום אותו דבר

נכס שלי נמצא בהליך קביעת היטל השבחה אצל "שמאי מכריע". מאיזה תאריך חלה הצמדה וריבית פיגורים של 9% והאם ניתן לי פסק זמן לגייס את כספי ההיטל הנ"ל.

שמאי מקרקעין לפי ערים מבוקשות

כתבות נוספות שיעניינו אותך

שמאי מקרקעין מומלץ בפתח תקוה

שאלות ותשובות בתחום שמאי מקרקעין

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר. התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

שלום אני גרה בצפת הגיע אלי שמאי והעריך את ביתי כמו כל הבניינים בשכונה למרות שהבית שלי משופץ קומפלט ושלהם לא איך זה יכול להיות כאשר הבית משופץ הסכום אותו דבר

נכס שלי נמצא בהליך קביעת היטל השבחה אצל "שמאי מכריע". מאיזה תאריך חלה הצמדה וריבית פיגורים של 9% והאם ניתן לי פסק זמן לגייס את כספי ההיטל הנ"ל.

שמאי מקרקעין לפי ערים מבוקשות

כתבות נוספות שיעניינו אותך

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר.

התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.