עשרה דברים שלא ידעתם על שמאים

כמו בכל פנייה אל אנשי מקצוע, מוטב לא ליפול לבורות הקטנים.
הנה 10 דברים שרצוי לדעת על שמאים, בטרם פונים אליהם




 

• אחת השאלות שמעוניינות גולשים רבים היא כיצד נוצרים פערים בין השומות של שמאי מקרקעין שונים. ובכן לא פעם ההבדל נובע מהמועד בו בוצע הערכה. ייתכן מאוד שבמשך הזמן חל שינוי בהערכה. סיבה נוספת להבדל היא אופן הראייה של השמאי לגבי כדאיות העסקה

• ההמלצה היא תמיד לפנות לשמאי פרטי ולא להסתמך רק על שמאי מטעם, שכן מטרתו היא להוזיל את השומה. חוות דעת של שמאי פרטי יכולות להשפיע באלפי שקלים על השומה.

• אם בעבר שמאי מקרקעין היה עוסק בעיקר במתן חוות דעת על רכישת מגרשים, כיום נהוג לקחת אותו גם במקרים של רכישת בית חדש ואפילו במקרים של הערכת שיפוץ. כך אנו נותנים למומחים להעריך את מידת השווי של הנכס למקרה של מכירה עתידית.

• סטודנטים שלמדו שמאות מקרקעין או שמאות אחרת בחו"ל, צריך להציג מסמכים ולקבל גם אישור שמדובר בתואר שקול לזה שקיים בישראל, רק אז הוא יוכל לעסוק במקצוע בישראל

• מי שמעוניין לבדוק ערך נכס ללא בדיקת שמאי ושערך זה ייחשב יכול לעשות זאת באמצעות מחירון של לוי יצחק. הבעיה היא שהוא מתבסס על ערכים שמתאימים למחירון ולא תמיד מתאימים אחד לאחד לאלה של הנכס הספציפי.

• רמת הרוזולוציה אליה יורד שמאי חקלאי יכולה להגיע עד איכות פירות וירקות, גידולי תבלינים, גידולי שדה ועוד.  כל זה במקרה של עסקאות נכסי ושטחי חקלאות או במקרים בהם צריך להגיש דו"ח אחרי בצורת או אסון טבע .

• שמאי חקלאי מתעסק גם בשורה של אסונות טבע או מקרי טבע שונים, משטפונות ובצורות ועד ריסוסים ובקטריות. מכאן שהידע שלו בתחום צריך להיות נרחב , אומנם לא ידע דומה לזה ביולוג אך בהחלט ידע תיאורטי של חקלאי

• לא מעט שמאים בוחרים בעבודות נוספות כגון מגשרים או בוררים. מאחר והינם מכירים את התחום גם מהצד המקצועי שלו וגם יודעים להעריך מהו ערך הנכס, אז הם יכולים לגשר במצבים שונים. עורכי דין בוררים לוקחים לא אחת שמאים בתור יועצים חיצונים לבוררות.

• לא במקרה הרבה שמאי מקרקעין עוסקים גם בשמאות נזקים וחקלאות. הסיבה ששיש קשר הדוק בין המקרים הנדונים. בשלושת המקרים מדובר בתסקירי קרקע, נכסים, אירועי טבע על כל המשתמע מכך. המקרים שמשלבים את שלושת ההתמחויות (ופחות נפוצים בישראל), הם בדיקת ערך לאחר אסונות טבע, שגרמו נזק הן לנכס והן לרכוש

• למדינה יש שמאים שמטרתם להגיש לה חוות דעת שונות, למשל במקרים של אסונות (דוגמא הצפות, שריפות ועוד), מעת לעת המדינה ממנה גם שמאים שעורכים עבורה דיונים ומשאים ומתנים מול אזרחים, דוגמא בולטת היתה במקרים של תוכניות פינוי בינוי, שהמדינה רצתה לקדם ומולה עמדו אזרחים סרבניים. הרעיון הוא שבאמצעות השמאים, האזרחים יקבלו הערכה אובייקטיבית ונכונה של הנכס. לאחרונה קידמה הממשלה חוק שקבעה שהערכת השמאי היא זו שתקבע, והאזרחים לא יוכלו להתנגד או לערער עליה.