שמאי מקרקעין הינו בוגר לימודי שמאות, אשר תפקידו העיקרי הוא להעריך שווי שוק לנכסים שונים כמו: בתי מגורים, מבני תעשייה, משרדים, מגרשים, קרקעות, נכסים מסחריים ועוד.. אנשים העומדים לפני עסקת נדל"ן גדולה ומעוניינים לדעת אם אכן מדובר בעסקה משתלמת, ישתמשו בדרך כלל בשירותיו של שמאי מקרקעין בכדי לוודא זאת. בדומה אל שמאי רכב, גם שמאי מקרקעין יעריך ערך הנכס, בהתבסס על פרמטרים שונים כמו: מצבו של הנכס, מצבם של נכסים אחרים בסביבה ועל פי פרמטרים נוספים.
3 גישות באמצעותן מעריך שמאי קרקעי את ערך הנכס:
- גישת העלות
- גישת ההשוואה
- גישת היוון הכנסות
שטרוק 8 תל אביב
יערה ליפקיס הינה עו\"ד, כלכלנית ושמאית מקרקעין. בוררת ומתווכת מוסמכת. מכהנת כיו\"ר ועד מחוז ת\"א והמרכז בלשכת שמאי מקרקעין בישראל. עוסקת בתחום הנדל\"ן מזה כ- 12 שנים. בעלת שני...
יוסף לישנסקי 27, ראשון לציון
סוקולוב 26 חולון
המשרד עוסק בכל תחומי השמאות לרבות: הערכות שווי לכל סוגי הנכסים: דירות, בתים פרטיים, משרדים, מסחר (חנויות), תעשייה וכיוצ\"ב, ערעורים והפחתת היטלי השבחה, הערכות נזקים כגון...
הרצל 7 נתניה
משרד מוציא קשת – עורך דין, שמאי מקרקעין מתמחה בשירותי ייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן ושמאות מקרקעין, המבוססים על ניסיון מעשי מקצועי רב שנים בתחום המקרקעין. משרד מוציא קשת...
הותיקים 15 נשר 36630
יהושע סדן שמאים ומהנדסים יהושע סדן הינו שמאי רכוש, שמאי נזקים, שמאי ביטוח, בורר מומחה מטעם בית המשפט בעל ניסיון ומוניטין רב של למעלה מ-30 שנה, שמאי אשר מעניק ללקוחותיו שירות...
סוקולוב 86 א' חולון
משרדו של אלי סידאוי מבצע שירותי שמאות וייעוץ מקרקעין, ניהול נכסים וביקורת מבנים (ביקורת טיב הבנייה). במשרד עובד צוות מקצועי שכולל 3 שמאי מקרקעין, מהנדס ביקורת מבנים, כלכלן,...
גיבורי ישראל 40 נתניה
משרד שמאות מקרקעין הלוי-לין בהנהלת אלון לין ויעקב הלוי, עוסק במתן שירותי שמאות מקרקעין מתקדמים בנתניה והסביבה ע"י אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחום.
בבלי 41 תל אביב
משרד \"סלינג\'ר שמאות מקרקעין וייעוץ \" מתמחה בהערכת שווי מקרקעין, ייעוץ וליווי לכל סוגי הנכסים בכל הארץ. המשרד ממוקם בתל אביב ומספק שילוב ייחודי של ניסיון מקצועי בשמאות...
כצנלסון 51 גבעתיים 53208
דקר 14 אילת 88101
שאלות ותשובות בתחום שמאי מקרקעין
אני מבקשת הערכת שמאי לקבלת משכנתא לדירה שרכשתי יש חוזה וניתן חלק מהכסף. מחיר הבית כולל מרפסת שמש 12 מטר שעדיין לא נבנתה אך קיימים כל האישורים והבנייה מתחילה בחודש הבא. אני אמורה לקבל את הבית באפריל ובמרץ בניית המרפסת אמורה להסתיים. שאלתי היא האם הערכת השמאי של הבנק אמורה לכלול את ערך המרפסת?
שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר.
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
שלום אני מתחיל תהליך של שינוי תבע בבית פרטי בירושלים לצורך הכשרת עבירות בנייה, חשבתי בהזדמנות זו לבצע פיצול יחידות ( הבית למעשה מחולק לשניים כמו דו משפחתי כמעט ) האם שני הנכסים לאחר הפיצול יהיו שווים יותר מנכס אחד ואם כן אז האם העלות של מס שבח כתוצאה מכך לא תפגע ברווח ? תודה מראש
הפיצול משנה את שווי הנכס המקורי. אולם בכדי לדעת אם עלה השווי אם ירד. יש להכין חוו״ד. לשאלה אם מס שבח ינגוס ברווח במידה והשווי עלה היא היפותטית. כאמור יש לבחון נקודתית את השינויי המוצע בתב״ע מבחינה שמאית כלכלית
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
שלום אני גרה בצפת הגיע אלי שמאי והעריך את ביתי כמו כל הבניינים בשכונה למרות שהבית שלי משופץ קומפלט ושלהם לא איך זה יכול להיות כאשר הבית משופץ הסכום אותו דבר
באם נערכה שומה מלאה ולא לצורכי משכנתא. לא ניתן להבין אי ההתייחסות.
אלא שאם נעשתה שומה מלאה ולא צוין מצב הדירה כמאפיין נבדל מייחוס ההשוואה שנעשתה , יש לבחון השומה בהתאם.
אם כי ייתכן שהשיפוץ לא נתן ערך עודף, למול נתוני ההשוואה.
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
רכשתי דירה לפני 2 שנים ורשמתי ע"ש בני החייל טרם קבלנו את הדירה(הדירה היתה מיועדת לביתי שהיתה בהליכי גרושין) היום בתי גרושה ואני מעונינת להעביר את הדירה על שמה האם זה אפשרי ?מה הפרוצדורה? האם שמו של בני לא יופיע ברישומים כי היה ברשותו דירה? אשמח לקבל מענה בהקדם
השאלה נוגעת לתחום המשפטי יותר מהשמאי. העברת רישום בין קרובים ולענין המיסוי הינו תחום המוגדר בחוק
בדקו עם משפטן. לעניין רישום כי לבנך הייתה דירה וזה עניין להוראות משרד השיכון והמשפטים עד כמה שאני מבין, אין לרישום הקודם וביטולו השפעה על היותו בעל דירה.
אך כמו שציינתי למען הזהירות בדקו עם משפטן.
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
נכס שלי נמצא בהליך קביעת היטל השבחה אצל "שמאי מכריע". מאיזה תאריך חלה הצמדה וריבית פיגורים של 9% והאם ניתן לי פסק זמן לגייס את כספי ההיטל הנ"ל.
שמאי או העו״ד מטעמך יכולים לענות לשאלתך. גיוס הכסף לתשלום הינו דיון נפרד, לא שמאי. תוכל גם לבדוק את הסוגייה בעירייה
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
שמאי מקרקעין לפי ערים מבוקשות
כתבות נוספות שיעניינו אותך
שווי הנכס והסיכון: תפקידו המכריע של שמאי המקרקעין במימון החוץ בנקאי
החזר מס שבח
מס שבח מקרקעין הוא אחד המיסים המשמעותיים המוטלים על מוכרי נכסים בישראל, והוא מחושב על הרווח (השבח) שנוצר בין מחיר הרכישה של הנכס לבין מחיר...
העלאת שכר דירה
העלאות בשכר דירה הן חלק בלתי נמנע משוק השכירות. כבעל בית, חשוב להבין את הסיבות מאחורי הצורך להעלות את שכר הדירה. ראשית, האינפלציה...
מדד הנדל"ן
מדד הנדל"ן הוא כלי רב ערך המשמש למדידת ביצועי שוק הנדל"ן. הוא מספק למשקיעים, אנליסטים ואנשים פרטיים תובנות לגבי הבריאות...
שומה עצמית מס שבח
הגשת שומה עצמית למס שבח היא תהליך משמעותי בעת מכירת נכס מקרקעין, המחייב הבנה מעמיקה של החוקים והתקנות הרלוונטיים. הכנת שומה עצמית נכונה...
היטל השבחה
היטל השבחה הוא נושא מורכב ומשמעותי בעולם הנדל"ן הישראלי. הבנת המושג, מי חייב בו, מי פטור ממנו ומתי יש לשלמו, היא קריטית לכל מי שמתכנן לרכוש,...
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /home/571990.cloudwaysapps.com/arvzztzfcx/public_html/wp-content/themes/localy/category.php on line 907
Warning: Trying to access array offset on value of type null in /home/571990.cloudwaysapps.com/arvzztzfcx/public_html/wp-content/themes/localy/category.php on line 907
מס שבח
מס שבח הוא אחד המיסים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן בישראל. הבנת אופן חישובו והשימוש במחשבון מס שבח יכולים לחסוך לכם כסף רב ולסייע בתכנון...
לשכת שמאי המקרקעין
כאשר ניגשים לבחון מה שווי השוק של נכס ישנם כללים והיבטים שונים שצריך להתייחס אליהם. כדי להעריך את הנכס במדויק יש להזמין שמאי מקרקעין מוסמך...
ריבית משכנתא
ריבית משכנתא מתייחסת לעלות הנוספת שמשלמים הלווים עבור הזכות ללוות כסף לרכישת בית. כאשר אתם נוטלים הלוואת משכנתא, המלווה...
איך לחסוך בעלויות הדירה - טיפים קטנים עם השפעה עצומה
שמאים - הצד המשפטי
