אני מבקשת הערכת שמאי לקבלת משכנתא לדירה שרכשתי יש חוזה וניתן חלק מהכסף. מחיר הבית כולל מרפסת שמש 12 מטר שעדיין לא נבנתה אך קיימים כל האישורים והבנייה מתחילה בחודש הבא. אני אמורה לקבל את הבית באפריל ובמרץ בניית המרפסת אמורה להסתיים. שאלתי היא האם הערכת השמאי של הבנק אמורה לכלול את ערך המרפסת?

שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר. התשובה ניתנה על ידי <a href="http://www.shamay4u.co.il/Supplier-121742/%D7%91%D7%9F-%D7%92%D7%9C-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%95%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA" target="_blank" title="משה בן גל ">משה בן גל</a> , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

שלום אני מתחיל תהליך של שינוי תבע בבית פרטי בירושלים לצורך הכשרת עבירות בנייה, חשבתי בהזדמנות זו לבצע פיצול יחידות ( הבית למעשה מחולק לשניים כמו דו משפחתי כמעט ) האם שני הנכסים לאחר הפיצול יהיו שווים יותר מנכס אחד ואם כן אז האם העלות של מס שבח כתוצאה מכך לא תפגע ברווח ? תודה מראש

הפיצול משנה את שווי הנכס המקורי. אולם בכדי לדעת אם עלה השווי אם ירד. יש להכין חוו״ד. לשאלה אם מס שבח ינגוס ברווח במידה והשווי עלה היא היפותטית. כאמור יש לבחון נקודתית את השינויי המוצע בתב״ע מבחינה שמאית כלכלית התשובה ניתנה על ידי <a href="http://www.shamay4u.co.il/Supplier-121742/%D7%91%D7%9F-%D7%92%D7%9C-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%95%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA" target="_blank" title="משה בן גל ">משה בן גל</a> , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

שלום אני גרה בצפת הגיע אלי שמאי והעריך את ביתי כמו כל הבניינים בשכונה למרות שהבית שלי משופץ קומפלט ושלהם לא איך זה יכול להיות כאשר הבית משופץ הסכום אותו דבר

באם נערכה שומה מלאה ולא לצורכי משכנתא. לא ניתן להבין אי ההתייחסות. אלא שאם נעשתה שומה מלאה ולא צוין מצב הדירה כמאפיין נבדל מייחוס ההשוואה שנעשתה , יש לבחון השומה בהתאם. אם כי ייתכן שהשיפוץ לא נתן ערך עודף, למול נתוני ההשוואה. התשובה ניתנה על ידי <a href="http://www.shamay4u.co.il/Supplier-121742/%D7%91%D7%9F-%D7%92%D7%9C-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%95%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA" target="_blank" title="משה בן גל ">משה בן גל</a> , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

רכשתי דירה לפני 2 שנים ורשמתי ע"ש בני החייל טרם קבלנו את הדירה(הדירה היתה מיועדת לביתי שהיתה בהליכי גרושין) היום בתי גרושה ואני מעונינת להעביר את הדירה על שמה האם זה אפשרי ?מה הפרוצדורה? האם שמו של בני לא יופיע ברישומים כי היה ברשותו דירה? אשמח לקבל מענה בהקדם

השאלה נוגעת לתחום המשפטי יותר מהשמאי. העברת רישום בין קרובים ולענין המיסוי הינו תחום המוגדר בחוק בדקו עם משפטן. לעניין רישום כי לבנך הייתה דירה וזה עניין להוראות משרד השיכון והמשפטים עד כמה שאני מבין, אין לרישום הקודם וביטולו השפעה על היותו בעל דירה. אך כמו שציינתי למען הזהירות בדקו עם משפטן. התשובה ניתנה על ידי <a href="http://www.shamay4u.co.il/Supplier-121742/%D7%91%D7%9F-%D7%92%D7%9C-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%95%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA" target="_blank" title="משה בן גל ">משה בן גל</a> , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

נכס שלי נמצא בהליך קביעת היטל השבחה אצל "שמאי מכריע". מאיזה תאריך חלה הצמדה וריבית פיגורים של 9% והאם ניתן לי פסק זמן לגייס את כספי ההיטל הנ"ל.

שמאי או העו״ד מטעמך יכולים לענות לשאלתך. גיוס הכסף לתשלום הינו דיון נפרד, לא שמאי. תוכל גם לבדוק את הסוגייה בעירייה התשובה ניתנה על ידי <a href="http://www.shamay4u.co.il/Supplier-121742/%D7%91%D7%9F-%D7%92%D7%9C-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%95%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A7%D7%9C%D7%90%D7%99%D7%AA" target="_blank" title="משה בן גל ">משה בן גל</a> , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.

שמאי מקרקעין מומלץ בעכו [כולל מחירים + המלצות - מעודכן 2026]

מעוניינים בשירותיו של שמאי מקרקעין? הגעתם למקום הנכון. כאן תוכלו לקבל את כל הפרטים על שמאי מקרקעין: מה הם השירותים אותו הוא מציע, איך לבחור שמאי ופרטים נוספים חשובים ומעניינים בנושא.

שמאי מקרקעין הינו בוגר לימודי שמאות, אשר תפקידו העיקרי הוא להעריך שווי שוק לנכסים שונים כמו: בתי מגורים, מבני תעשייה, משרדים, מגרשים, קרקעות, נכסים מסחריים ועוד.. אנשים העומדים לפני עסקת נדל"ן גדולה ומעוניינים לדעת אם אכן מדובר בעסקה משתלמת, ישתמשו בדרך כלל בשירותיו של שמאי מקרקעין בכדי לוודא זאת. בדומה אל שמאי רכב, גם שמאי מקרקעין יעריך ערך הנכס, בהתבסס על פרמטרים שונים כמו: מצבו של הנכס, מצבם של נכסים אחרים בסביבה ועל פי פרמטרים נוספים.

3 גישות באמצעותן מעריך שמאי קרקעי את ערך הנכס:

גישת העלות
גישת ההשוואה
גישת היוון הכנסות

קרא עוד

ח\ורי מאהר

טרומפלדור 25 עכו 24503

שלח פנייה

שאלות ותשובות בתחום שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין לפי ערים מבוקשות

שמאי מקרקעין בטבריה שמאי מקרקעין בכרמיאל שמאי מקרקעין בבית שאן שמאי מקרקעין במגדל העמק שמאי מקרקעין במטולה שמאי מקרקעין בקרית שמונה שמאי מקרקעין בעכו שמאי מקרקעין בצפת שמאי מקרקעין בנהריה שמאי מקרקעין בעמק בית שאן שמאי מקרקעין בנצרת עילית שמאי מקרקעין בחצור הגלילית שמאי מקרקעין בקצרין שמאי מקרקעין במעלות-תרשיחא שמאי מקרקעין בראש פינה שמאי מקרקעין בשלומי שמאי מקרקעין בשימשית

כתבות נוספות שיעניינו אותך

העלאת שכר דירה

העלאות בשכר דירה הן חלק בלתי נמנע משוק השכירות. כבעל בית, חשוב להבין את הסיבות מאחורי הצורך להעלות את שכר הדירה. ראשית, האינפלציה...

מדד הנדל"ן

מדד הנדל"ן הוא כלי רב ערך המשמש למדידת ביצועי שוק הנדל"ן. הוא מספק למשקיעים, אנליסטים ואנשים פרטיים תובנות לגבי הבריאות...

$ח\'ורי מאהר$

שומה עצמית מס שבח

הגשת שומה עצמית למס שבח היא תהליך משמעותי בעת מכירת נכס מקרקעין, המחייב הבנה מעמיקה של החוקים והתקנות הרלוונטיים. הכנת שומה עצמית נכונה...

$ח\'ורי מאהר$

היטל השבחה

היטל השבחה הוא נושא מורכב ומשמעותי בעולם הנדל"ן הישראלי. הבנת המושג, מי חייב בו, מי פטור ממנו ומתי יש לשלמו, היא קריטית לכל מי שמתכנן לרכוש,...

Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /home/571990.cloudwaysapps.com/arvzztzfcx/public_html/wp-content/themes/localy/category.php on line 907

Warning: Trying to access array offset on value of type null in /home/571990.cloudwaysapps.com/arvzztzfcx/public_html/wp-content/themes/localy/category.php on line 907

$ח\'ורי מאהר$

מס שבח

מס שבח הוא אחד המיסים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן בישראל. הבנת אופן חישובו והשימוש במחשבון מס שבח יכולים לחסוך לכם כסף רב ולסייע בתכנון...

$ח\'ורי מאהר$

לשכת שמאי המקרקעין

כאשר ניגשים לבחון מה שווי השוק של נכס ישנם כללים והיבטים שונים שצריך להתייחס אליהם. כדי להעריך את הנכס במדויק יש להזמין שמאי מקרקעין מוסמך...

ריבית משכנתא

ריבית משכנתא מתייחסת לעלות הנוספת שמשלמים הלווים עבור הזכות ללוות כסף לרכישת בית. כאשר אתם נוטלים הלוואת משכנתא, המלווה...

איך לחסוך בעלויות הדירה - טיפים קטנים עם השפעה עצומה

אחת הדרכים המשמעותיות ביותר לחסוך בעלויות הדירה היא על ידי התחשבות בשימוש בשירותים. פעולות פשוטות כמו כיבוי אורות כאשר אינן בשימוש, ניתוק...

שמאים - הצד המשפטי

למעלה מ-90% מן הדיונים המשפטיים בהם מופיע שמאי כעד מומחה, הצד הנגדי (התובע או הנתבע בהתאמה) מציגים עד מומחה מטעמם הנתון המדהים הזה נכון...

היטל השבחה - למה משלמים וכיצד מפחיתים עלויות

נתונים סטטיסטיים מצביעים על כך כי בעת ביצוע עסקת נדל"ן (בין אם מדובר ברכישה או מכירה), תידרשו לשלם מיסים שמהווים עד 40% מסכומה הסופי, לרבות...