שמאי מקרקעין הינו בוגר לימודי שמאות, אשר תפקידו העיקרי הוא להעריך שווי שוק לנכסים שונים כמו: בתי מגורים, מבני תעשייה, משרדים, מגרשים, קרקעות, נכסים מסחריים ועוד.. אנשים העומדים לפני עסקת נדל"ן גדולה ומעוניינים לדעת אם אכן מדובר בעסקה משתלמת, ישתמשו בדרך כלל בשירותיו של שמאי מקרקעין בכדי לוודא זאת. בדומה אל שמאי רכב, גם שמאי מקרקעין יעריך ערך הנכס, בהתבסס על פרמטרים שונים כמו: מצבו של הנכס, מצבם של נכסים אחרים בסביבה ועל פי פרמטרים נוספים.
3 גישות באמצעותן מעריך שמאי קרקעי את ערך הנכס:
- גישת העלות
- גישת ההשוואה
- גישת היוון הכנסות
סוקולוב 26 חולון
המשרד עוסק בכל תחומי השמאות לרבות: הערכות שווי לכל סוגי הנכסים: דירות, בתים פרטיים, משרדים, מסחר (חנויות), תעשייה וכיוצ\"ב, ערעורים והפחתת היטלי השבחה, הערכות נזקים כגון...
שטרוק 8 תל אביב
יערה ליפקיס הינה עו\"ד, כלכלנית ושמאית מקרקעין. בוררת ומתווכת מוסמכת. מכהנת כיו\"ר ועד מחוז ת\"א והמרכז בלשכת שמאי מקרקעין בישראל. עוסקת בתחום הנדל\"ן מזה כ- 12 שנים. בעלת שני...
הרצל 7 נתניה
משרד מוציא קשת – עורך דין, שמאי מקרקעין מתמחה בשירותי ייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן ושמאות מקרקעין, המבוססים על ניסיון מעשי מקצועי רב שנים בתחום המקרקעין. משרד מוציא קשת...
הותיקים 15 נשר 36630
יהושע סדן שמאים ומהנדסים יהושע סדן הינו שמאי רכוש, שמאי נזקים, שמאי ביטוח, בורר מומחה מטעם בית המשפט בעל ניסיון ומוניטין רב של למעלה מ-30 שנה, שמאי אשר מעניק ללקוחותיו שירות...
סוקולוב 86 א' חולון
משרדו של אלי סידאוי מבצע שירותי שמאות וייעוץ מקרקעין, ניהול נכסים וביקורת מבנים (ביקורת טיב הבנייה). במשרד עובד צוות מקצועי שכולל 3 שמאי מקרקעין, מהנדס ביקורת מבנים, כלכלן,...
ת.ד 760 קרית אתא 2821116
שמאי מקרקעין בעל ניסיון ומוניטין של כ-30 שנה. מתמחה בהשגות וערעורים בענייני היטל השבחה, דמי הסכמה, דמי היתר, היוון, מיסוי נדל\"ן וחוות דעת לבית המשפט.תחומי התמחות: שמאי...
ת.ד 806 עתלית
אסף מישר שמאי מקרקעין בעל ידע ונסיון מקצועי, מעניק שירות אדיב ומקצועי בתחום השמאות מקרקעין. השירות כולל הערכות שווי נכסים, דירות, אומדן נכסים מסחריים, שומות נגדיות להיטלי...
עמק הארזים רחוב זאבי טור סיני 1, ירושלים ירושלים
משרד טור סיני שמאות מקרקעין בע\"מ הוקם לפני כ-30 שנה על ידי עודד טור סיני, בעל ניסיון ורקע קודם של עבודה בתפקידים בכירים במנהל מקרקעי ישראל ובמערכת השמאות הממשלתית. במשך...
דוד אבידן 10, תל אביב תל אביב
שמאי מקרקעין מורשה, חבר לשכת שמאי המקרקעין. בעל נסיון מעל 14 שנים בשמאות מקרקעין. מנוסה במגוון תחומים בתחום שמאות מקרקעין. מוכר ובעל שם טוב בקרב ציבור שמאי המקרקעין. נותן...
נחל גלים 9 עתלית
משרד שמאות מקרקעין המעניק שירות הערכות שווי דירות ונכסים, הפחתת תשלומי היטל השבחה ותשלומי רשות מקרקעי ישראל, תמ\"א 38, פינוי בינוי ועוד...תחומי התמחות: שמאי מקרקעין, שמאי...
שאלות ותשובות בתחום שמאי מקרקעין
אני מבקשת הערכת שמאי לקבלת משכנתא לדירה שרכשתי יש חוזה וניתן חלק מהכסף. מחיר הבית כולל מרפסת שמש 12 מטר שעדיין לא נבנתה אך קיימים כל האישורים והבנייה מתחילה בחודש הבא. אני אמורה לקבל את הבית באפריל ובמרץ בניית המרפסת אמורה להסתיים. שאלתי היא האם הערכת השמאי של הבנק אמורה לכלול את ערך המרפסת?
שומה למשכנתאות לא כוללת ערך זכויות בניה. גם אם יש היתר.
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
שלום אני מתחיל תהליך של שינוי תבע בבית פרטי בירושלים לצורך הכשרת עבירות בנייה, חשבתי בהזדמנות זו לבצע פיצול יחידות ( הבית למעשה מחולק לשניים כמו דו משפחתי כמעט ) האם שני הנכסים לאחר הפיצול יהיו שווים יותר מנכס אחד ואם כן אז האם העלות של מס שבח כתוצאה מכך לא תפגע ברווח ? תודה מראש
הפיצול משנה את שווי הנכס המקורי. אולם בכדי לדעת אם עלה השווי אם ירד. יש להכין חוו״ד. לשאלה אם מס שבח ינגוס ברווח במידה והשווי עלה היא היפותטית. כאמור יש לבחון נקודתית את השינויי המוצע בתב״ע מבחינה שמאית כלכלית
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
שלום אני גרה בצפת הגיע אלי שמאי והעריך את ביתי כמו כל הבניינים בשכונה למרות שהבית שלי משופץ קומפלט ושלהם לא איך זה יכול להיות כאשר הבית משופץ הסכום אותו דבר
באם נערכה שומה מלאה ולא לצורכי משכנתא. לא ניתן להבין אי ההתייחסות.
אלא שאם נעשתה שומה מלאה ולא צוין מצב הדירה כמאפיין נבדל מייחוס ההשוואה שנעשתה , יש לבחון השומה בהתאם.
אם כי ייתכן שהשיפוץ לא נתן ערך עודף, למול נתוני ההשוואה.
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
רכשתי דירה לפני 2 שנים ורשמתי ע"ש בני החייל טרם קבלנו את הדירה(הדירה היתה מיועדת לביתי שהיתה בהליכי גרושין) היום בתי גרושה ואני מעונינת להעביר את הדירה על שמה האם זה אפשרי ?מה הפרוצדורה? האם שמו של בני לא יופיע ברישומים כי היה ברשותו דירה? אשמח לקבל מענה בהקדם
השאלה נוגעת לתחום המשפטי יותר מהשמאי. העברת רישום בין קרובים ולענין המיסוי הינו תחום המוגדר בחוק
בדקו עם משפטן. לעניין רישום כי לבנך הייתה דירה וזה עניין להוראות משרד השיכון והמשפטים עד כמה שאני מבין, אין לרישום הקודם וביטולו השפעה על היותו בעל דירה.
אך כמו שציינתי למען הזהירות בדקו עם משפטן.
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
נכס שלי נמצא בהליך קביעת היטל השבחה אצל "שמאי מכריע". מאיזה תאריך חלה הצמדה וריבית פיגורים של 9% והאם ניתן לי פסק זמן לגייס את כספי ההיטל הנ"ל.
שמאי או העו״ד מטעמך יכולים לענות לשאלתך. גיוס הכסף לתשלום הינו דיון נפרד, לא שמאי. תוכל גם לבדוק את הסוגייה בעירייה
התשובה ניתנה על ידי משה בן גל , שמאי מקרקעין, השומרים 53, רחובות, טלפונים: 050-5839070 , 08-9453738.
שמאי מקרקעין לפי ערים מבוקשות
כתבות נוספות שיעניינו אותך
מדריך שמאי מקרקעין
בישראל רשומים כיום 1557 שמאי מקרקעין על פי מועצת שמאי מקרקעין הפועלת תחת משרד המשפטים. שמאים אלו הינם היחידים שיכולים לעסוק בתחום על פי חוקי...
היטל השבחה - למה משלמים וכיצד מפחיתים עלויות
נתונים סטטיסטיים מצביעים על כך כי בעת ביצוע עסקת נדל"ן (בין אם מדובר ברכישה או מכירה), תידרשו לשלם מיסים שמהווים עד 40% מסכומה הסופי, לרבות...
בואו להכיר את מוציא קשת מנהל הפורום שלנו
מוציא קשת, כבר ארבע עשרה שנה בתחום שמאות המקרקעין. בעל יכולות אנליטיות מרשימות וכן, הוא מנהל הפורום שלנו. בואו תכירו אותו..מתי החלטת להיות...
שמאי מקרקעין – איך הוא יכול לעזור בעסקאות נדל"ן
כאשר הנכם רוצים לבצע עסקת נדל"ן מוצלחת, שמאי מקרקעין יעזור לכם לקבוע את ערך הנכס במדיוק ולעזור לכם בעת ויכוח עם קבלניםחוות דעתו של שמאי מקרקעין...
שמאות מקרקעין – כל החדשות האחרונות בתחום
בשוק נדל"ן דינאמי ומשתנה שמאי מקרקעין הוא האיש הנכון שיידע להעריך את "שווי השוק" האמיתי של נכס נדל"ן כדי שתחסכו כסף ולא יעבדו עליכםשמאות מקרקעין...
כיצד שמאי חקלאי קובע ערך של נכס
שמאי חקלאי הוא דוגמא טובה, כיצד אפשר למדוד נכסים הן בתקופה שקטה והן אחרי אסון. בין לבין הוא צריך להכריע גורל של נחלות וירושות משפחתיות במדינות...
הערכת שווי נכס - כיצד זה מתבצע?
גם אם אינכם מבינים גדולים בנדל"ן , גם אתם בוודאים מבינים שאנו נמצאים בעידן בועת נדל"ן, ולכן יש כמה נושאים חשובים בתחום שרצוי להכיר למרות...
יודע שמאי חקלאי פיקח
שמאות חקלאית אמנם יכולה להיות תת התמחות של שמאי מקרקעין, אולם בהחלט מדובר בנישה מיוחד מאוד של מקצוע השמאות, שדורשת כישורים וידע מיוחדים...
עשרה דברים שלא ידעתם על שמאים
כמו בכל פנייה אל אנשי מקצוע, מוטב לא ליפול לבורות הקטנים. הנה 10 דברים שרצוי לדעת על שמאים, בטרם פונים אליהם אחת השאלות...
שמאים - הצד המשפטי
למעלה מ-90% מן הדיונים המשפטיים בהם מופיע שמאי כעד מומחה, הצד הנגדי (התובע או הנתבע בהתאמה) מציגים עד מומחה מטעמם הנתון המדהים הזה נכון...
בואו להכיר את משה בן גל - שמאי מקרקעין
משה בן גל, שמאי מקרקעין, מומחה בתחום של שמאות מקרקעין ויעוץ כלכלי אורבני ממליץ לכם שמאים צעירים, ללכת עם הלב ולדעת לברור בין העיקר לטפל מתי...