בכל הערכת שווי על השמאי להביא בחשבון את השפעת הגורמים הסביבתיים על שווי הנכס .
כל שינוי מהותי באופי הסביבתי של הנכס יש שיובא בחשבון.
כך למשל סמיכות למרכז מסחרי תביא להפחתה בשווי הנכס.
או אם ישנה תוכנית להרחיב את הכביש הסמוך ולהפכו לכביש 3 נתיבים וכן הלאה …
.
