ירושה

[יגאל]

ירושה

ירושה  שווה ל-בן ובת, של בית   בודד  4 חדרים, בן  52 שנים.  הבית-100 מ"ר על חצי דונם  בעכו.
1. האם  יש ארגון, שהשמאים נמצאים תחת חסותו, ממנו – נוכל לבחור שמאי?
2. אנו זקוקים לשמאי מקרקעין או שמאי רכוש (לגבי הבית? המגרש שעליו בנוי הבית?…
3. בנתונים הנ"ל, – מהי הערכה (כללית כמובן) של עלות  שכרו של  שמאי כולל תשלומים נילוויים?
4. אם שוכרים שמאי נוסף, האם  שוב צריך לשלם אגרות?

[מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין]

ירושה

אתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין 
לשכת שמאי המקרקעין הינה גוף המאגד את שמאי המקרקעין בישראל .
עלות שכרו של השמאי משתנה בהתאם לאופיו של הנכס , בנכס המדובר יש לבדוק אם קיימות זכויות בניה נוספות , באופן כללי העלות הינה החל מ- 3,500 ש"ח + מע"מ .
לא ברור לאיזה אגרות כוונתכם בשאלה 

[יגאל]

יגאל

מודה לך על התשובה. 
מהם פריטי המידע שאמורים  להיות רשום בחוות הדעת של השמאי?
(כדי שאפשר יהיה להשוות בין 2 חוות דעת).

כשמוכרים נכס כזה, – המחיר נקבע לפי ערך הבית הבנוי או השטח?
(אפשר לבקש הפרדה בחוות הדעת לבית לחוד ולשטח לחוד?)

איך אפשר למצוא מידע  על שמאי מקרקעין, שהוא גם עו"ד?  
מה היתרון/חיסרון לכך?

והאם האמירה, שאיש מקצוע שהוא רק שמאי, – הסבירות שהשקיע בתחום  השמאות לימוד ועיסוק  ולכן הוא מיומן יותר בשמאות – האם האמירה הזו  מעוגנת במציאות?
 

[מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין]

ירושה

חוות דעת שמאי אמורה לכלול מס סעיפים בהתאם לדרישות התקינה השמאית 
1. מטרת השומה.
2. פרטי זיהוי הנכס.
3. תאור הנכס והסביבה .
4. מצב המשפטי בנכס – בעלות , חכירה, שכירות וכו'..
5. המצב התכנוני .
6. גישת השומה העקרונות הגורמים והשיקולים שהנחו את השמאי בקביעתו הסופית .
7. השומה ומסקנת השווי .

ברמה העקרונית שווי הנכס נקבע בהתאם לשימוש המיטבי בנכס ומיקסום התועלות של מכלול הנתונים בנכס. 
שמאי שהוא גם עו"ד אמור להיות מנוסה ומיומן יותר בתחום המקרקעין , ולכן לדעתי , יש לו יתרון יחסי , בתחום המשפטי, על נותן שירות שהוא רק שמאי .
ולעו"ד שהוא גם שמאי יש יתרון יחסי בתחום השמאי מיסויי , על נותן שירות שהוא רק עו"ד. 
הקביעה שאיש מקצוע שהוא רק שמאי הינו מיומן יותר – היא לא רצינית !!!

[מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין]

ירושה

חוות דעת שמאי אמורה לכלול מס סעיפים בהתאם לדרישות התקינה השמאית 
1. מטרת השומה.
2. פרטי זיהוי הנכס.
3. תאור הנכס והסביבה .
4. מצב המשפטי בנכס – בעלות , חכירה, שכירות וכו'..
5. המצב התכנוני .
6. גישת השומה העקרונות הגורמים והשיקולים שהנחו את השמאי בקביעתו הסופית .
7. השומה ומסקנת השווי .

ברמה העקרונית שווי הנכס נקבע בהתאם לשימוש המיטבי בנכס ומיקסום התועלות של מכלול הנתונים בנכס. 
שמאי שהוא גם עו"ד אמור להיות מנוסה ומיומן יותר בתחום המקרקעין , ולכן לדעתי , יש לו יתרון יחסי , בתחום המשפטי, על נותן שירות שהוא רק שמאי .
ולעו"ד שהוא גם שמאי יש יתרון יחסי בתחום השמאי מיסויי , על נותן שירות שהוא רק עו"ד. 
הקביעה שאיש מקצוע שהוא רק שמאי הינו מיומן יותר – היא לא רצינית !!!

[מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין]

ירושה

חוות דעת שמאי אמורה לכלול מס סעיפים בהתאם לדרישות התקינה השמאית 
1. מטרת השומה.
2. פרטי זיהוי הנכס.
3. תאור הנכס והסביבה .
4. מצב המשפטי בנכס – בעלות , חכירה, שכירות וכו'..
5. המצב התכנוני .
6. גישת השומה העקרונות הגורמים והשיקולים שהנחו את השמאי בקביעתו הסופית .
7. השומה ומסקנת השווי .

ברמה העקרונית שווי הנכס נקבע בהתאם לשימוש המיטבי בנכס ומיקסום התועלות של מכלול הנתונים בנכס. 
שמאי שהוא גם עו"ד אמור להיות מנוסה ומיומן יותר בתחום המקרקעין , ולכן לדעתי , יש לו יתרון יחסי , בתחום המשפטי, על נותן שירות שהוא רק שמאי .
ולעו"ד שהוא גם שמאי יש יתרון יחסי בתחום השמאי מיסויי , על נותן שירות שהוא רק עו"ד. 
הקביעה שאיש מקצוע שהוא רק שמאי הינו מיומן יותר – היא לא רצינית !!!

[יגאל]

חוזקתו של הבית

תודה על התשובה המפורטת. 
שמאי  יתן הערכה .   ומה לגבי   מצבו  הפיסי של בית שהוא מעריך?
בית שהוא בן עשרות שנים.  איפה אפשר למצוא  מי שיודע להעריך את חוזקתו של הבית, והערכה האם יחזיק מעמד עוד שנים או  שהוא במצב שכל רעידת אדמה תמוטט אותו? יש  פורום בנושא זה?

[מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין]

חוזקו של הבית

לשם כך הינך מזקק לשרותיו של מהנדס בניין – קונסטרוקטור

[מאת]

תגובות