גישות בשומה

[מוציא קשת – עו"ד ושמאי מקרקעין]

גישות בשומה

בתחום שמאות מקרקעין קיימות 3 גישות עיקריות כמפורט להלן :
1. גישת ההשוואה – ע"פ גישה זו , השמאי מעריך את שווי הנכס בהתאם לעסקאות שנערכו לנכסים דומים באזור תוך מתן התאמות ספציפיות ויחודיות לנכס נשוא השומה .
2. גישת היוון ההכנסות – בגישה זו השמאי מעריך את שווי הנכס בהסתמך על דמי שכירות שמשלמים באזור לנכסים דומים לנכס נשוא השומה .
3. גישת העלות – בגישה זו השמאי מעריך את שווי הנכס בהתבסס על עלות ההקמה של הנכס ..