שונות בין שומות

[מוציא קשת – עו"ד ושמאי מקרקעין]

שונות בין שומות

ברמה העקרונית 2 שומות של 2 שמאי מקרקעין אמורות לבטא שווי שוק ,
טווח הסטיה הסביר בין 2  שומות של 2 שמאים שונים אמור להיות עד % 5 .

 כאשר יש שונות גבוה מזה בין שומות של 2 שמאים , יש לפנות לשמאי שלישי .

בד"כ הפער בין 2 שומות של 2 שמאים העולה על % 5 נובע מתחשיב מוטעה של אחד השמאים או אי הבאה בחשבון של פקטורים משמעותיים שהובאו בחשבון בשומה האחרת .

שונות גבוה בין 2 שומות מופיעה בד"כ כאשר מדובר בנכסי מקרקעין מורכבים כגון שווי לשטחי קרקע חקלאיים , כאשר אין עסקאות בסביבה או כאשר בין העסקאות עצמן יש שונות גבוה.