רכישת דירת עמידר, מספר שאלות

[דן]

רכישת דירת עמידר, מספר שאלות

אני בתהליכי רכישת דירת עמידר, אתמול הגיע שמאי אחד לביצוע בדיקה והיום הגיע השמאי השני.
השמאי הראשן השתמש במעין כלי לייזר, צילם תמונות ואף שאל אותנו על בעיות נוספות.
השמאי השני ביצע בדיקה של כ 30-40 שניות (הראשון היה 4-5 דקות) בדירה של 3 חדרי שינה,סלון, מטבח,שירותים ומקלחת.אמר שלום ועזב
הדבר נראה לי מוזר. האם הדבר תקין?
נאמר לי ששמאי עמידר נוטים לנפח מחירים של דירות עמידר, האם הדבר נכון?
אני מתגורר בקומה ראשונה שיש בה אופציה לשבור את קיר הסלון ולפתוח דלת לגינה, האם דבר זה מוסיף לערך הדירה למרות שאני רוכש רק את הדירה עצמה ואין לי שום זכויות על רכוש משותף כמו הגינה והגג?
האם הזמנת שמאי פרטי  מטעמי יוכל לתת לי ערך דירה מציאותי? והאם אני אוכל להשתמש בה מול עמידר?
כמה עלה הערכת שמאי לדירה באופן פרטי?
מדובר בבנין 4 קומות, הדירה בקומה ראשונה, 3 חדרי שינה,סלון,מטבח,אמבטיהו חדר שרותים קטן.
הבנין בן 40-50 שנה של חברת עמידר עם נזקים קשים לקירות בשל רעידת אדמה לפני שנים רבות, סדקים נעים לאורך כל הקירות בחלק שנמצע על עמודים

מסמך שקיבלתי ממהנדס את"ד
בבנין בן 4 קומות בנוסף לקומת עמודים שהוקם לפני למעלה מ-40 שנה, בקירות המעטפת החיצונית יש סדקים רבים באלכסון, כמו כן נפילות של טיחמפינות הבנין, הסדקים רחבים עד כדי כך שניתן לראות דרכם.

יש לפנות למהנדס העיר לבדיקה מקצועית של הבניין
להזמין מהנדס קונסטורוקציה לקבלת מפרט לחיזוק המבנה

[מאת]

תגובות