הריסת מבנים
עמוד הבית › פורומים › פורום שמאים › הריסת מבנים
- This topic has 6 תגובות, 3 משתתפים, and was last updated לפני 9 שנים, 3 חודשים by
מוציא קשת עורך דין ושמאי מקרקעין.
-
מאתתגובות
-
פברואר 7, 2015 בשעה 9:01 pm #47248
מישה . ב
אורחהריסת מבניםאנו משפחה גרים במרכז הארץ בית פרטי כ-500 דונם כולל הבית נמצאים בגוש אחד עם בניין ישן 4 קומות ! לאחרונה מספר קבלנים מתעניינים בהריסת הבניינים כולל ביתנו הפרטי ולבנות בניין קומות מגורים חדש ! לשאלתי:
האם אנו כמשפחה בבית פרטי יכולים לסרב לכך ? וכמה צריכים לסרב ע"מ למנוע בניה זו ? במידה והחלטנו ללכת על כך לכמה דירות אנו זכאים ומה גודל הדירות? האם הדיירים שגרים איתנו באותו גוש יכולים לבנות בעצמם רק בחלק שלהם למרות סירובנו? תודה רבה רבה לתשובתכם ! מישהפברואר 8, 2015 בשעה 3:41 pm #47249מוציא קשת עורך דין ושמאי מקרקעין
אורחהריסת מבנים !מישה שלום !
העובדה שהנכם גרים בבית פרטי הנפרד מבניין המגורים הסמוך מבדילה אתכם מהדיירים בבניין ואף אחד אינו יכול לכפות עליכם הריסה או בניה .
לעניין מס' הדיירים שצריכים לסרב ע"מ למנוע בניה רלוונטי רק למבנה בן ה- 4 קומות שנחשב כבית משותף , בבית הפרטי שלכם מספיק שאתם מסרבים ולא ניתן לכפות עליכם.
לענין השאלה כמה דירות אתם זכאים במידה ותסכימו , הרי שלשם כך יש צורך בעריכת שומה פרטנית תוך שקלול הבטי המיסוי בביצוע העסקה , לשם כך הנך מוזמן ליצור קשר בטל' 077-4041098 .פברואר 9, 2015 בשעה 4:12 pm #47250מישה
אורחהמשך שאלה למר " מוציא קשת עורך דין ושמאי מקרקעין"אפילו אם מדובר בגוש אחד אין הם יכולים לכפות עלינו? והאם הם יכולים לבנות לבד? יש דייר אחד בבניין שמסרב האם יכולים לבנות ? והאם אנחנו (כבית פרטי) יכולים לסרב לבניה שלהם היות והם ממש דבוקים איתנו ולא ניתן לבנות בלעדינו כי הבניין שלנו ממש מפריע ! שוב תודה להתייחסותך הנכבדה
פברואר 9, 2015 בשעה 6:55 pm #47251אורחהריסת מבנים !באופן כללי כל עוד אין המדובר בבית משותף כהגדרתו לא ניתן לכפות עליכם והינכם רשאים לסרב להריסת ביתכם , אולם אינכם יכולים למנוע בניה שלהם.
ברור ששאר הדיירים רשאים לבנות לבד בחלקתם .
לעניין הדייר הסרבן הרי שאם דובר במימוש וחיזוק ע"פ תמ"א 38 הרי שקימת פסיקה בעניין וניתן לכפות עליו .
בכל מקרה, הנתונים שהעברת הינם כוללניים ולכן גם התשובה הינה כוללנית ונדרשת בדיקה ספציפית של מצב הדברים
פברואר 9, 2015 בשעה 7:51 pm #47252אורחהמשך שאלה ושוב סליחההביניין שלהם גובל ממש עם הבית שלנו אפילו אין חומה היות ובניין הקומות הוא החומה ביננו וניתן לראות שהם אינם יכולים לבנות כי הביית שלנו ממש מפריע ! האם הם זכאים לבנות ולפגוע בבית שלנו?
פברואר 9, 2015 בשעה 8:02 pm #47253אורחנ.ב>.
האם בעקרון אנחנו יכולים לבנות לבד ע"י קבלן ? היות וישתלם לנו לבנות 4 דירות בשני קומות ולהשכיר ! האם צריכים הסכמה של דיירי הקומות שגרים בסמוך?פברואר 10, 2015 בשעה 3:40 pm #47254אורחהריסה ובניהמישה שלום !
יש להדגיש כי תשובותי לשאלותיך הינן כוללניות ואינן מתייחסות ספציפית לנתוני הנכס שבבעלותך מאחר ולא נפרשה בפני היריעה של כלל הנתונים.
ברמה העקרונית , באם אין המדובר בבית משותף תוכלו לבנות "לבד" וללא אישור השכנים בסמוך.
אבל שוב אסייג כי יש צורך בבדיקה מעמיקה של הנתונים טרם ביצוע עסקה עם קבלן .
צור עמי קשר בטל' 077-4041098 -
מאתתגובות