חישוב שטחים להיטל השבחה
עמוד הבית › פורומים › פורום שמאים › חישוב שטחים להיטל השבחה
- This topic has 2 תגובות, 2 משתתפים, and was last updated לפני 11 שנים, 2 חודשים by
שולמית.
-
מאתתגובות
-
פברואר 19, 2013 בשעה 10:57 am #46930
שולמית
אורחחישוב שטחים להיטל השבחהשלום,
לפני כ-7 שנים מימשתי באופן חלקי ת.ב.ע., ובניתי מרפסת גג בגודל 22 מ"ר.
חויבתי ושילמתי עליה היטל השבחה מלא.
כעת אנו מוציאים היתר למימוש 100% הת.ב.ע., ובכללה תוספת של עוד 18 מ"ר מרפסת גג.
השומה הנוכחית הכלילה בשטח הקיים את שטח המרפסת 22 מ"ר שהוספנו (וכבר שילמנו היטל בגינה),
ובשל כך, נמצאנו חורגים מ- 14 מ"ר מרפסות עליהם יש פטור (בכלל ה 140), וחויבנו שוב בהיטל על כל מרפסת הגג שאנו רוצים לבנות (18 מ"ר).
כך שלמעשה, היות שמימשנו את הת.ב.ע. בשני שלבים, לא נהנינו כלל מהפטור של ה 14 מ"ר הניתן לפי החוק,
ובסך הכל, חויבנו בהיטל השבחה על כל שטח המרפסות (18+22 = 40 מ"ר).
שאלתי – האם יש כאן קייס משפטי לערעור בוועדת ערר?פברואר 19, 2013 בשעה 5:41 pm #46931מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין
אורחחישוב שטחים להיטל השבחהשולמית שלום !
לטעמי יש קייס, שכן הפטור ל-140 מ"ר הוא זכות המוקנית לכם ע"פ חוק ואינה תלויה ברצונה הטוב של הוועדה המקומית .
ובעבור הפרשי השטחים שבין שטח הדירה + ההרחבה הראשונה שביצעתם ועד ל- 140 מ"ר יש לפטור אתכם.
ובעבור יתרת השטחים שמעבר ל- 140 מ"ר יש לחייב.פברואר 19, 2013 בשעה 6:23 pm #46932אורחחישוב שטחים ופטורלענין חישוב השטחים – אם אני מבינה נכון את חישובי השטחים, תוספת המרפסת שכבר בנינו, גורמת לחריגה מעבר ל- 140 מ"ר.
כך שאם הבנתי נכון את דבריך, אין לנו קייס לבטל את החיוב…מעבר לכך, זה לשון השמאי: "לענין הפטור – משפחת … זכאית לפטור עד 140 מ"ר. הנישום אינו זכאי לקבל פטור על תוספת מרפסת הגג היות והדירה כבר כוללת מרפסת גג העולה בשטחה על 14 מ"ר".
מה שכן, האם יתכן שעל ההיטל ששילמנו בעבר – (על המרפסת 22 מ"ר) יכולנו לערער ולשלם רק 22-14? שהרי היינו לקבל אז פטור מ 14 מ"ר.
אם כן – האם יתכן קיזוז?
-
מאתתגובות