בית צמוד קרקע

[שניר]

בית צמוד קרקע

יש להוריי, בית במושב , צמוד קרקע הם רוצים למכור אותו, בשביל להעריך אותו  הם צריכים  שמאי חקלאי או שמאי מקרקעין?

שניר

[מוציא קשת – שמאי מקרקעין ועורך דין]

בית במושב

שניר שלום !
בכדי להעריך את שווי הבית עליהם לפנות לשמאי מקרקעין.
כמו כן יש לשים לב כי מכירת נכס במושב (נחלה או משק עזר) כרוכים בתשלומים למינהל מקרקעי ישראל , לרשויות המס ולפעמים גם לועדות המקומיות , 
על הורייך להביא בחשבון תשלומים אלה שעליהם ניתן לערער גם כן באמצעות שמאי מקרקעין.

[מירב]

שמאי מקרקעין לבית צמוד קרקע

האם גם בעיר אזדקק לשמאי מקרקעין לצורך הערכת צמוד קרקע
או שאפשר להסתפק במתווכים?

[מירב]

שמאי מקרקעין לבית צמוד קרקע

האם גם בעיר אזדקק לשמאי מקרקעין לצורך הערכת צמוד קרקע
או שאפשר להסתפק במתווכים?

[מוציא קשת – עו"ד ושמאי מקרקעין]

שמאי מקרקעין לבית צמוד קרקע

לצורך הערכת שווי הנכס יש צורך בשמאי מקרקעין ואין להסתפק באמירה בעלמא של המתווך , מאחר ויכול להיות שהנכס כולל זכויות בניה שהמתווך לא ער להם , או בעיות משפטיות כאלה ואחרות , כגון בניה של חלק מהמבנה ללא היתר או פרטים נוספים שנכללים בחוות הדעת שמספק השמאי ( מעבר לעובדה שברמה החוקית אסור למתווך לתת הערכת שווי לנכסים ) .
כמו כן יכול (וסביר) שלמתווך יש אינ טרס בביצוע העסקה ויכול לתת נתונים שאינם משקפים את שווי השוק אלא נתונים שיסייעו לו "לסגור עסקה" .
השמאי הוא בעל מקצוע אובייקטיבי שאין לו אינטרס לסגור עסקת מכר ולכן חוות דעתו תשקף נכונה את שווי השוק .

[מאת]

תגובות