בדיקת קרקע
השמאי אינו בודק את ההיסטוריה הפיזית של הנכס ,אלא בודק את ההיסטוריה התכנונית שלו.
תפקידו של השמאי הינה להעריך את שווי הנכס בהתאם לבינוי הקיים בפועל , שנבנה בהיתר כמובן , ואת הפוטנציאל התכנוני של הנכס , דהיינו מה ניתן לבנות עליו .
ההסטוריה הפיזית של הנכס אינה רלוונטית אלא אם מדובר בנכס בנוי שעבר שיפוצים קונסטרוקטייבים כגון חיזוק השלד או התקרות וכו… , או אז יש משמעות שמאית להיסטוריה של המבנה ויש להביא זאת בחשבון
.
