עסקת קומבינציה
ביצוע עסקת קומבינציה עם קבלן הינה עסקה מורכבת ומסובכת וטרם ביצוע העסקה חובה להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמצא בתחום המיסויי.
ראשית יש לבחון את ערכי השווי של הקרקע שמביא בעל הקרקע לעסקה מחד, ומאידך יש לבחון את עלויות הבניה הנדרשות להשקעה ע"י הקבלן בעסקה, והללו תלויים ברמת הגמר אותה הקבלן מתחייב ליתן .
מעבר לכך יש לפרט בהסכם נושאים נוספים כגון מי ישא בהטל ההשבחה, במס שבח,
ובדמי ההיתר הנדרשים לתשלום למינהל כאשר מדובר בקרקע מינהל.
ומי נושא בתשלום המע"מ ועוד ועוד…..
לכן לצורך בדיקת שמאי לעניין עסקת קומבינציה יש לבחון היטב את הפרטים הנ"ל .
עלות שכרו של השמאי תלויה במורכבות העסקה והנכס, וזכויות הבניה הניתנות לבניה בקרקע , ולכן המינימום הנדרש לביצוע הערכת שווי הכוללת בחינה של הבטי המיסוי , הינה לפחות 15,000 ש"ח + מע"מ
.
