shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

דוד לומברוזו - שמאי רכב
דוד לומברוזו - שמאי רכב

עוסק בהערכת נזקים, ירידות ערך, סקרים ויעוץ טכני. ותק ומקצועיות בענף השמאות

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
14/08/2021 11:52
שנאים בקומת חניה     ו    יעקב יעקב    

שלום, בתוכנית בניה של בניין מופיע חדר טרנספורמציה שנאים של מספר בניינים שכנים ומסחר הממוקם בקומת חניה מתחת לקו 0. האם הנ"ל מוריד ערך דירה? איך מחיר הדירה משתנה כתלות בקומה(ריחוק מהשנאים)? האם ב תוכנית הבניה אמור להופיע בבירור כיתוב חדר שנאים?

14/08/2021 11:51
שנאים בקומת חניה     ו    יעקב יעקב    

שלום, בתוכנית בניה של בניין מופיע חדר טרנספורמציה שנאים של מספר בניינים שכנים ומסחר הממוקם בקומת חניה מתחת לקו 0. האם הנ"ל מוריד ערך דירה? איך מחיר הדירה משתנה כתלות בקומה(ריחוק מהשנאים)? האם ב תוכנית הבניה אמור להופיע בבירור כיתוב חדר שנאים?

14/08/2021 11:51
שנאים בקומת חניה     ו    יעקב יעקב    

שלום, בתוכנית בניה של בניין מופיע חדר טרנספורמציה שנאים של מספר בניינים שכנים ומסחר הממוקם בקומת חניה מתחת לקו 0. האם הנ"ל מוריד ערך דירה? איך מחיר הדירה משתנה כתלות בקומה(ריחוק מהשנאים)? האם ב תוכנית הבניה אמור להופיע בבירור כיתוב חדר שנאים?

17/06/2021 15:48

שלום רציתי לדעת איך מחלקים את תשלום הייון בין קונה למוכר אם המוכר מחוייב לשלם עד 160 מטר וזכויות הבניה מגיעות ל250 מטר עיקרי 150 עיקרי שולי הסכום מגיע ל800000 תודה

30/05/2021 13:48
שמאות זולה     ו    אריאל אריאל    

שלום וברכה
קניתי דירה על הנייר מקבלן לפני מספר חדשים, וכשבאתי עכשיו להוציא משכנתא השמאי שם אותה 250,000 א"ש פחות מהמחיר בחוזה (1,800,000 במקום 2,050,000) השאלה שלי אם זה נקרא הונאה מצד הקבלן או שבזכותו לקבוע את מחיר הדירה כפי דעתו?

30/05/2021 13:48
שמאות זולה     ו    אריאל אריאל    

שלום וברכה
קניתי דירה על הנייר מקבלן לפני מספר חדשים, וכשבאתי עכשיו להוציא משכנתא השמאי שם אותה 250,000 א"ש פחות מהמחיר בחוזה (1,800,000 במקום 2,050,000) השאלה שלי אם זה נקרא הונאה מצד הקבלן או שבזכותו לקבוע את מחיר הדירה כפי דעתו?

02/05/2021 22:29

אני גר בקומת קרקע עם גינה רשומה בטאבו. בגינה שלי אני ושני דיירים מעלי עומדים לבנות ממד. כלומר בשטח שלי יבנה הממד שלי ומעלי עוד שני ממדים שבעצם משתמשים בשטח הפרטי שלי .
איך ניתן לתמחר את השימוש שלהם בשטח שלי
בברכה
בני פרבר

18/04/2021 16:58

שלום,
יש לי רטיבות ונזילות בדירה שהחלו לפני כחודשיים בערך. הודעתי לשכנים מעל והגיע פעמיים אינסטלטור מטעם חברת הביטוח שלהם שטוען שהנזק לא מהם, הבאנו אינסטלטור שיבדוק צנרת של הבניין והוא שלל שהנזילה מהבניין ולאחר שבדק אמר שיש נזילה בצנרת של השכנים. הרטיבות מתפשטת וכל כמה שעות נוספים מוקדי נזילות בדירה כמעט כל התקרה והקירות בבית רטובים נוזלים, עובש על הקירות, נוזל על המיטות, פרקטים ארונות, חדרי רחצה וריח של טחב נורא . מה אני עושה? הנזק מתעצם, הבית שלי משופץ מהיסוד, רהיטים חדשים, עשיתי הכל לצמצם נזקים ומאמינה שהצלחתי, אבל יש לי ארון יקר חדש שאין לי מושג איך אני בודקת אם פגעה בו הרטיבות, מסביב לכל הארון בחדר הרחצה יש רטיבות ועובש וכן גם בחדר ארונות, חדרי רחצה חדשים בני 4 שנים והכל רטוב בקירות ואין לי מושג אם זה אמור להתייבש מעצמו או נוצר נזק וכן למע' החשמל שגם היא חדשה. היום הגיע מטעמם מאתר ואיתר את הנזילה בצנרת, כל החול רטוב ומדובר על חצי מהדירה וכך אצלי גם הנזילות והרטיבות והם טוענים שלא צריך לייבש את החול וכי יקח חודשיים לייבוש. ברור שתעדתי הכל בצילומים במשך החודשיים.
השאלות שלי:
1. למי פונים שמאי מקרקעין? שמאי ביטוח? מהנדס?
2. מי בודק את הנזקים לארונות ואיך?
3.אם עלי להזמין שמאי מטעמי אז באיזה שלב להזמין?
4. האם נגר יכול לבדוק אם יש רטיבות ועובש לארונות מבלי לפרק אותם?
5. איפה מגישים תביעה לתיקון ופיצוי על הנזקים?
אודה לכם מראש על יעוץ.

18/04/2021 16:58

שלום,
יש לי רטיבות ונזילות בדירה שהחלו לפני כחודשיים בערך. הודעתי לשכנים מעל והגיע פעמיים אינסטלטור מטעם חברת הביטוח שלהם שטוען שהנזק לא מהם, הבאנו אינסטלטור שיבדוק צנרת של הבניין והוא שלל שהנזילה מהבניין ולאחר שבדק אמר שיש נזילה בצנרת של השכנים. הרטיבות מתפשטת וכל כמה שעות נוספים מוקדי נזילות בדירה כמעט כל התקרה והקירות בבית רטובים נוזלים, עובש על הקירות, נוזל על המיטות, פרקטים ארונות, חדרי רחצה וריח של טחב נורא . מה אני עושה? הנזק מתעצם, הבית שלי משופץ מהיסוד, רהיטים חדשים, עשיתי הכל לצמצם נזקים ומאמינה שהצלחתי, אבל יש לי ארון יקר חדש שאין לי מושג איך אני בודקת אם פגעה בו הרטיבות, מסביב לכל הארון בחדר הרחצה יש רטיבות ועובש וכן גם בחדר ארונות, חדרי רחצה חדשים בני 4 שנים והכל רטוב בקירות ואין לי מושג אם זה אמור להתייבש מעצמו או נוצר נזק וכן למע' החשמל שגם היא חדשה. היום הגיע מטעמם מאתר ואיתר את הנזילה בצנרת, כל החול רטוב ומדובר על חצי מהדירה וכך אצלי גם הנזילות והרטיבות והם טוענים שלא צריך לייבש את החול וכי יקח חודשיים לייבוש. ברור שתעדתי הכל בצילומים במשך החודשיים.
השאלות שלי:
1. למי פונים שמאי מקרקעין? שמאי ביטוח? מהנדס?
2. מי בודק את הנזקים לארונות ואיך?
3.אם עלי להזמין שמאי מטעמי אז באיזה שלב להזמין?
4. האם נגר יכול לבדוק אם יש רטיבות ועובש לארונות מבלי לפרק אותם?
5. איפה מגישים תביעה לתיקון ופיצוי על הנזקים?
אודה לכם מראש על יעוץ.

07/04/2021 16:25

essay proofreader https://getessaypro.com - best website to buy an essay outlines for essays examples best buy essay best website to buy essays an analytical essay

10/02/2021 11:46

שלום
ברצוננו לערוך שמאות מקדמית לעל מנת להבין האם נוכל לקבל משכנתא ,
האם השמאות המקדמית הזו מחייבת ולכמה זמן (נרצה לקחת משכנתא כחודשיים שלושה לאחר השמאות)?
כמובן בהתחשב בכך שניקח שמאי שעובד עם בנק מסוים
תודה

09/02/2021 13:39
שאלה לגבי ירידת ערך     ו    טל טל    

רכב טויוטה ראב 4 חדש נשאר בגשם עם גג וחלון פתוח והתמלא מלא מים.
פירקו את כל הרכב מבפנים שטפו וייבשו הכל.

השמאי לא ציין ירידת ערך אבל' אפילו אם כרגע נראה שהמצב בסדר ואין ברכב ריח, עצם זה שכתוב בספר רכב שהוא עבר נזק מים לא מוריד לאוטו את הערך?

תודה,

טל

08/02/2021 12:19

מה סדר גודל להפרש שווי דירת עורף קומה שלישית ואחרונה לדירת חזית קומה ראשונה רחוב אסף רמת גן ?  ניתן לנרמל לגודל אחיד של דירה.

22/10/2020 10:18

שלום רב,
לאחר טיפול במוסך גיליתי מעיכה בפח של הרכב, שלא היתה לפני הטיפול. באופן מוזר הפח נמעך אבל אין שום שריטה או נזק כלשהו לצבע. 
האם יש אפשרות לנזק לפח ללא שום סימן או שריטה בצבע?
האם זה אומר שהמכה עברה טיפול בפוליש?

תודה 

18/10/2020 14:44

האם ניתן לקחת שמאי באופן פרטי ואז לבקשו לשלוח את הערכת הנכס על הדירה לבנק ממנו קיבלתי אישור משכנתא, במידה והוא נמצא ברשימת השמאים של הבנק?

13/10/2020 10:26

שלום מחפש עובדה בשמאות רכב יש לי נסיון קצת סימתי סטז נישאר לי רק 2 מבחנים אחרונים אם קורנה זה יותר מאתגר ישמח לעובד אני גר בשדרות אז אזור דרום תודה

05/10/2020 13:18

היי,

בשבוע האחרון הבחנתי בכתמים מפוזרים על גבי מכסה המנוע, לאחר התייעצות הבנתי שמדובר בנזק שנגרם כתוצאה מנפילת ביצה על הרכב
אין נזק פיזי או נוסך כלשהו
בניסיון לתקן בעזרת מכחול - ללא הצלחה
האם צביעת המכסה תביא לירידת ערך? במידה וכן, כמה?

תודה

06/10/2020 21:53

מגדלין  שלום רב. 

לא ציינתה בפניתך מה היא שנת יצור הרכב שלך  
במידה והרכב שלך עד גיל 5 שנים קיימת בגין צביעת מכסה המנוע .
ירדת ערך הינה  בין 2 % ועד 1 % בהתאם לגיל הרכב ובהדרגה 
במידה וקיימות שאלות נוספות או צורך בחוות דעת ,אשמח 
לעמוד לרשותך . 

בברכה דוד למברוזו שמאות וסקרים 054-4435295.

30/09/2020 16:18

שלום רב,
אני מחפש דירה לבני ברמת גן. לבני אין מכונית והוא לא מתכנן לקנות מכונית בשנים הקרובות. למרות זאת יעצו לי לרכוש דירה עם חנייה, אחרת קשה יהיה למכור אותה.
אבל, ברוב הבתים יש חניות עם מכפילים וההתרשמות שלי היא שבמקרה של מכפילים בלבד, עדיף לו לרכוש דירה ללא חנייה מהסיבות הבאות :

  1. הוצאות אחזקה/בטוח שיכולות להגיע לכ 80 ₪ בחודש.
  2. בדרך כלל וועדי בתים מתנגדים להשכרת חניות עם מכפילים לאנשים שלא מתגוררים בבניין.
האם השיקול שלי נכון ?

07/09/2020 16:29

שלום, 

הרכב של אישתי פגע קלות בפגוש של רכב אחר תוך כדי חניה. לרכב צד ג' היה נזק קודם בפגוש, שבר משמעותי ושריטות מה ששמקשה לברר איזה נזק אם בכלל נגרם מהתאונה השנייה. בהצחלה תבעו אותנו על החלפת פגוש,  כ 6000 ש"ח, לאחר שדחינו את התביעה ובירור שנעשה עם בעל הרכב שהודה שהיה נזק קודם לפגוש התביעה ירדה ל 1300 ש"ח שזה היה הערכת שמאי לעלות התיקון של הפגוש אם לא היה לו נזק קודם. 

שאלתי היא האם זו הדרך הנכונה להעריך נזק כזה

29/08/2020 17:20

רכב שנת 2018 40000קמ עדיין באחריות אכל שמן הגענו למוסך פעמיים האוטו רועד בהנעה נגשנו למוסך נאמר לנו שהלך ראש מנוע איך אני ידע שמחליפים למנוע חדש ולא מפרוק ? האם תהיה ירידת ערך לרכב ? האם החברה צריכה לפצות אותי ?

03/09/2020 18:33

ערב טוב טלי 
לא ציינת את חודש עלית הרכב לכביש 
במקביל באם מדובר בתביעת אחריות יצרן ולרכב עד גיל 24 חודשים 
יש חובה בחוק להחלפת מנוע חדש או חלקים חדשים 
קיימת חוסר בהירות בנושא הנזק שנגרם לרכבכם האם כול המנוע יצא 
מכלל שימוש או שרק ראש המנוע נפגם 
במידה ויש צורך בהחלפת כול המנוע קיימת ירדת ערך .

באם קיימות שאלות נוספות אשמח לעמוד לעזרתך 

בברכה דוד לומברוזו שמאות וסקרים 05444435295 

05/09/2020 14:44
מנוע שהוחלף     ו    טלי טלי    

הרכב על לכבש 10-2018
3 שנים אחריות 
מדובר על פורד קוגה מנוע 1500 טורבו
הוחלף כל המנוע 
האם אני יכולה לדרוש מהחברה להחליף לי את הרכב?
כמה ירידת ערך  יש לי על הרכב?
האם אני יצליח למכור רכב כזה ?


   123456הבא »   

Copyright © 2021 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!