enter-article בואו להכיר את יהושע סדן – שמאי רכוש - אתר השמאים הגדול
שמאי מקרקעין » מאמרים וחדשות » בואו להכיר את יהושע סדן – שמאי רכוש

בואו להכיר את יהושע סדן – שמאי רכוש


יהושע סדן שמאי רכוש ונזקים, מאמין שיסודיות ואמינות הן מה שמאפיינים שמאים מקצועיים


יהושע סדן
מתי החלטת להיות שמאי ומדוע?


מיד לאחר השיחרור מצה"ל בדקתי את דרכי ובחנתי אפשרויות שונות של קריירה. אני אוהב מאוד את תחום המשפט, יש לי כושר כתיבה מעולה ובמקביל הבנה טכנית.
 
התחלתי ללמוד שמאות מקרקעין ומשפטים ועבדתי בתחום הביטוח כסוכן ביטוח, ובהמשך כמסלק תביעות.

 
מהר מאוד הבנתי ששמאות בתחום הביטוח מעניינת אותי יותר, ומשלבת את כישורי בתחום המשפט, בתחום הכתיבה, חקירה אזרחית והבנה טכנית.
 
עם סיום לימודי השמאות בתחום הביטוח ובמקביל בתחום המקרקעין, החלטתי להתמקד בשמאות רכוש ובשמאות נזקים, וביססתי לעצמי קריירה מבטיחה של שמאי רכוש.
 

אלו עצות אתה יכול לתת לשמאים צעירים?


הייתי מייעץ לשמאים צעירים לבנות לעצמם מוניטין של שמאים מקצועיים, להמשיך ללמוד ולהתמקצע בתחום השמאות.
 

אילו תכונות צריכים שמאים?


שמאים בתחום שמאות רכוש צריכים כישורים שמניתי מקודם: ידע משפטי, שאיפה לחשיפת האמת, הבנה טכנית וכושר התבטאות בכתב ובעל פה.
 
התכונות הנדרשות ביותר הן:

1.      יסודיות:

שמאי שאינו יסודי ימצא את עצמו מהר מאוד מחוץ למקצוע.

יתרונו של שמאי יסודי לעומת שמאי שאינו כזה הוא מוחץ.

הדרך העיקרית להתנגד לחוות דעת של שמאי אחר, הינה להוכיח כי עשה את עבודתו ברשלנות ובחוסר תשומת לב.
 
2.      נאמנות לאמת

בעת עריכת חוות הדעת של השמאי, חוות הדעת מייצגת את מקצוע השמאות ואת המוניטין שרכש השמאי כשמאי מדוייק ואמין.
שמאי שמשנה עובדות "לטובת הלקוח" אינו באמת פועל לטובתו.


קל מאוד להבחין כי חוות דעת של שמאי אשר פעל "לטובת" הלקוח, אינה אובייקטיבית, וניתן לבטלה בקלות, ועל כן חשיבותה אפסית.
לא ירחק היום בו השמאי יצטרך לשנות את העובדות שוב בכיוון ההפוך לטובת לקוח אחר.

כאשר שמאי יודע שעשה את עבודתו נאמנה, גם אחרים ידעו זאת, ואפילו לקוחותיו יעריכו אותו יותר. חוות דעת אובייקטיבית של השמאי תהיה מהימנה יותר, מדוייקת יותר ובכך תשרת את הלקוח בצורה טובה יותר.
 
האם וכיצד עליית מחירי הנדל"ן בישראל משפיעה עליך?


עליית המחירים החדה של מחירי הדירות אינה משפיעה באופן מיוחד על השמאים.

עלויות שכר הטרחה נותרו בעינן והן מתאזנות ע"י היצע וביקוש לשמאי מקרקעין, ללא שום קשר להיצע וביקוש של המקרקעין עצמם.

 
רבים טוענים שישנה בעיה עם העובדה ששמאים עובדים הן עם חברות ביטוח והן באופן עצמאי, כיצד אתה רואה את זה ומה אתה עושה כדי להתמודד עם ניגוד העיניינים הזה?


אינני רואה כל בעיה בעובדה ששמאי עובד הן עם חברות ביטוח והן באופן עצמאי. אני סבור כי שמאי אינו יכול לקבל תיק "פרטי" כנגד חברת ביטוח עימה הוא עובד, וכך אני נוהג אישית.

מכל מקום, השמאי חייב להודיע בהודעת גילוי נאות על זיקה כלשהי שיש לו לאחד הצדדים. אם שני הצדדים מודעים להודעת הגילוי הנאות והם מסכימים לכך, משמע שהם סומכים על האובייקטיביות והמקצועיות של השמאי, ועל כן הדבר אינו מהווה ניגוד עיניינים.
 
 
מתוך ניסיונך, כיצד אתה רואה את תרבות הבנייה בישראל?


תרבות הבניה בישראל מניחה את הדעת, יחסית למדינות "מערביות" אחרות.

בסיור שערכתי בלואיזיינה (ארה"ב) הופתעתי לגלות כי דווקא בארץ זו, הנתונה לסערות קשות כמעט מדי שנה, רוחות טורנדו, הצפות ושיטפונות, בנויים רוב הבתים מחומרים קלים:
מרבית הדירות בנויות מעץ, גבס, חומרי תעשיה קלים וגגות "שינגלס".
 
בארץ אני מרגיש בטוח יותר במבני הבטון והבלוקים. מבחינה ארכיטקטונית, אני באופן אישי מעדיף מבנים פרקטיים שניבנו לצורך נוחות ולא כדי "לנקר עיניים."
 

לאור רעידת האדמה הקשה ביפן, האם יש לך השגות או המלצות מקצועיות כלשהן?


רעידת האדמה ביפן מזכירה לנו שוב ושוב כי עלינו להיות מוכנים לרעשים מסוג זה גם אצלנו. חיזוק יסודות הבניין הוא דבר חשוב מאוד, אך רבים לא עושים זאת בשל עלותו הגבוהה. הפן המעשי והמיידי אצלנו מתבטא בבדיקת פוליסות הביטוח.

שימו לב! לא כל הפוליסות מבטחות בפני רעידת אדמה. פנו אל סוכן הביטוח שלכם ובידקו את תנאי הפוליסה שברשותכם.


הטיפ של יהושע לשמאים צעירים -  לא להפסיק ללמוד ולהתמקצע במקצוע



יהושע סדן הינו שמאי רכוש, שמאי נזקים, שמאי ביטוח, בורר ומומחה מטעם בית המשפט בעל מוניטין וניסיון רב של למעלה מ-30 שנה, שמאי מומחה בהערכת שווי, שמאות נזקים וליקויי בניה.
כמו כן מתמחה משרדו בשמאות חקלאית, שמאות מקרקעין ובדק בית.
 
יצירת קשר: נייד: 052-2418891  ,טלפון:03-5222289 , מגדל המוזיאון, ברקוביץ 4, תל אביב.

עוד באותו נושא

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כחלק מתהליך האקדמיזציה של מקצועות חופשיים בשוק, עבר גם תחום שמאות תהליך דומה וכיום על מנת לעסוק בשמאות מקרקעין או רכב, נדרש להיות בעל השכלה...

מדריך שמאי מקרקעין

מדריך שמאי מקרקעין

בישראל רשומים כיום 1557 שמאי מקרקעין על פי מועצת שמאי מקרקעין הפועלת תחת משרד המשפטים. שמאים אלו הינם היחידים שיכולים לעסוק בתחום על פי חוקי...

חקירת תאונות - היתה תאונה ולכן...

חקירת תאונות - היתה תאונה ולכן...

לא צריך לעבור את מה שאדוארד נורטון עבר במועדון קרב כדי להבין, חוקר תאונות דרכים פוגש לא מעט מקרים קשים איתם הוא צריך להתמודד בחייו המקצועיים...

שמאי רכוש- כיצד מעריכים אומנות

שמאי רכוש- כיצד מעריכים אומנות

סביר להניח שלא מעט גנבים מתפלאים לשמוע כמה עולה היצירה אותה הם גנבו. בשביל זה יש שמאי אומנות שמעריכים אותה   באוגוסט האחרון נגנב ציור של...

מדריך שמאי רכב

מדריך שמאי רכב

על שמאי רכב אפשר לומר את המשפט הידוע, עדיף שהוא יהיה בצד שלנו ולא מולנו על פי הערכות שונות יש בישראל מאות שמאי רכב, שמאים אלו עובדים ברובם...

string(25) "categoryשמאי רכוש"