enter-article כיצד שמאי חקלאי קובע ערך של נכס - אתר השמאים הגדול
שמאי מקרקעין » מאמרים וחדשות » כיצד שמאי חקלאי קובע ערך של נכס

כיצד שמאי חקלאי קובע ערך של נכס


שמאי חקלאי הוא דוגמא טובה, כיצד אפשר למדוד נכסים הן בתקופה שקטה והן אחרי אסון. בין לבין הוא צריך להכריע גורל של נחלות וירושות משפחתיות
שמאי חקלאי

במדינות בהן יש אסונות טבע (שריפות, רעידות אדמה, הצפות וכדומה) הרי שידיי שמאי חקלאי מלאים בעבודה.

בישראל, למזלנו, אסונות אלו לא מתרחשים לעיתים קרובות (אם מוציאים מהחשבון הצפות שמתרחשות מדי שנה בשכונות מסוימות). ובכל זאת, שמאים המתעסקים בשמאות חקלאית מתעסקים במגוון נושאים.

בניגוד למה שאולי נשמע מתחילת המאמר, שמאי חקלאי לא מתעסק רק בנזקים סביבתיים שנגמרים כתוצאה מאסונות שונים. שמאי חקלאי מתמחה במגוון תחומים כפי שנראה מיד.

לפני זה רצוי להזכיר, שמאי חקלאי איננו קשור לעבודתו שמאי רכוש של מס ערך מוסף ומכאן שבעת אסון (דוגמא אסון השריפה בכרמל שאירע בדצמבר 2010) היתה הערכה ראשונית של שמאי מטעם המדינה, לגבי עלות הנזקים (העלויות שנקבעו אז היו לתשתיות ביוב, חשמל, כבישים, מים, וכדומה, ונקבעו על יותר מ120 מיליון שקל) ולאחר מכן מגיע שמאי מטעם חברת ביטוח לאמוד את הנזקים.


מה עושה שמאי חקלאי?

שמאי חקלאי הוא למעשה שמאי מקרקעין, שאומד נזקים שנגרמו לקרקע ולמבנה.

שמאי חקלאי מתמחה יותר בשמאות שנגמרת לשטחים חקלאים, לעסקים חקלאים, וכן לציוד חקלאי. עבודתם נעשית בצמוד לעבודת אגרונומים, כלכלנים ומהנדסים.

אחרי אסון הכרמל קבע שמאי ממשלתי על נזקים בעלות של 120 מיליון שקל.
שמא
י מקרקעין גם קבע שעל המדינה לשלם פיצויים לתושבים שנפגעו מכביש 6

הערכת שמאי חקלאות מתבצעת באמצעות מדידת ערך הנכס (זה יכול להיות מגרשים חקלאים, נחלות משפחתיות, משקים, גינות, חצרות, שדות, משקים, מטעים, מבנים, קרקע חקלאית ועוד). ההערכה מתבצעת על פי בחינה של גודל השטח, אופיו, תנאי הסביבה, היכולת החקלאית של המקום, אופציות כלכליות ועוד.


עבודת שמאי חקלאי נדרשת בתנאים שונים, דוגמא:
  • מכירת נחלות
  • חלוקת נחלות משפחתיות
  • קיום צו ירושה
  • הגשת שומות למנהל מקרקעי ישראל, מס שבח, מס רכוש ועוד.
  • שמירה על זכויות הבעלים
  • הערכות נזקים במקרים של אסונות טבע אל מול חברת ביטוח (נפוץ במקרה של הצפות או בצורת)
  • זכויות בעלי קרקע מול הפקעות שטחים
  • הגשת חוות דעת משפטית
  • הערכות אומדנים

על מנת להיות שמאי חקלאי, יש צורך בלימודי שמאות מקרקעין עם התמחות בתחום של שמאות חקלאית. התמחות זו כוללת, היכרות עם חוקים העוסקים בשטחי חקלאות, היכרות עם מבנה משקים (פרטיים, משותפים), היכרות עם זכויות בעלים על שטחי חקלאות, היכרות עם התחום של ציוד חקלאי, ביטוחים ועוד.

כידוע בשני העשורים האחרונים, חל שינוי ביעודי הקרקע בלא מעט אזורים. שטחי חקלאות הפכו להיות שטחי מגורים, שטחי מסחר, וכן הופקעו לצורכי בניית כבישים (דוגמא כביש 6), ועוד.

שמאי חקלאי וכן שמאי מקרקעין היו חלק ייחודי בהליך זה, בשמירה על זכויות התושבים ובעלי הקרקעות, הן מול המדינה, מול החברות השונות , וכן החקלאים לבין עצמם.




עוד באותו נושא

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כחלק מתהליך האקדמיזציה של מקצועות חופשיים בשוק, עבר גם תחום שמאות תהליך דומה וכיום על מנת לעסוק בשמאות מקרקעין או רכב, נדרש להיות בעל השכלה...

מדריך שמאי מקרקעין

מדריך שמאי מקרקעין

בישראל רשומים כיום 1557 שמאי מקרקעין על פי מועצת שמאי מקרקעין הפועלת תחת משרד המשפטים. שמאים אלו הינם היחידים שיכולים לעסוק בתחום על פי חוקי...

חקירת תאונות - היתה תאונה ולכן...

חקירת תאונות - היתה תאונה ולכן...

לא צריך לעבור את מה שאדוארד נורטון עבר במועדון קרב כדי להבין, חוקר תאונות דרכים פוגש לא מעט מקרים קשים איתם הוא צריך להתמודד בחייו המקצועיים...

שמאי רכוש- כיצד מעריכים אומנות

שמאי רכוש- כיצד מעריכים אומנות

סביר להניח שלא מעט גנבים מתפלאים לשמוע כמה עולה היצירה אותה הם גנבו. בשביל זה יש שמאי אומנות שמעריכים אותה   באוגוסט האחרון נגנב ציור של...

מדריך שמאי רכב

מדריך שמאי רכב

על שמאי רכב אפשר לומר את המשפט הידוע, עדיף שהוא יהיה בצד שלנו ולא מולנו על פי הערכות שונות יש בישראל מאות שמאי רכב, שמאים אלו עובדים ברובם...

string(31) "categoryשמאי מקרקעין"