הערכת שווי נכס - כיצד זה מתבצע?

גם אם אינכם מבינים גדולים בנדל"ן , גם אתם בוודאים מבינים שאנו נמצאים בעידן בועת נדל"ן, ולכן יש כמה נושאים חשובים בתחום שרצוי להכיר



למרות כל הדיווחים על נדל"ן המחירים עדיין ממשיכים לעלות ולא ברור מתי ואם בכלל יהיה שינוי. לכן, מומלץ לפנות אל שמאי מקרקעין למטרת הערכת שווי נכס לפני כל ביצוע עסקת נדל"ן.

לא לכל אחד יש את הידע הניסיון לביצוע עסקאות נדל"ן ידע זה כולל אדריכלות, קריאת מפות, שרטוט, איכות בנייה וחומרי הבנייה, שליטה בחוקי המקרקעין וידע בשוק הנדל"ן ותנודותיו.

שמאי מקרקעין בודק הערכת שווי נכס על פי הקריטריונים שצוינו ועוד קריטריונים שונים המשתנים מנכס לנכס כמו תכניות פיתוח מתוכננות באזור, מצב התחזוקה של נכס, מגמות שוק, זכויות בנייה והאם יש שיעבוד על הנכס.

הקריטריון החשוב ביותר הוא המיקום, דירה בגודל 90 מ"ר במרכז הארץ לא תשתווה לעלות דירה באותו הגודל בדרום הארץ.

הפנייה אל שמאי מקרקעין למטרת הערכת שווי נכס חשובה גם עבור הקונה וגם עבור המוכר, מטרת המוכר היא לדעת כמה הנכס שווה על מנת שלא למכור אותו במחיר נמוך יותר ומטרת הקונה היא לדעת מה עלות הנכס והאם כדאי לו להשקיע בו.


סוגים של הערכת שווי נכס

שמאי מקרקעין מבצע הערכת שווי נכס במקרים נוספים כמו בכינוס נכסים, הערכת הנכס עבור לקיחת משכנתא מהבנק, עבור ביטוח הדירה ועוד.

כינוס נכסים:  הערכת  השמאי במקרה זה היא למטרת כיסוי החובות של בעל הנכס, המטרה היא למכור את הנכס כמה שיותר מהר, על מנת למכור מהר מורידים מערך הנכס בין 15% ל- 20% משוויו של הנכס.

לקיחת משכנתא: לפי הערכת השווי של הנכס מחליט הבנק מה גובה המשכנתא שהוא ילווה ללקוח. הבנק צריך לדעת מה ערך הנכס גם למקרה שהלקוח לא יחזיר את המשכנתא, כאשר הלקוח לא מחזיר את המשכנתא יש באפשרות הבנק למכור את הנכס ולהחזיר את הכסף.

גם אם הערכת שווי הנכס גבוהה יותר או נמוכה יותר מהמחיר שאתם משלמים בפועל, הבנק מחליט את החלטותיו לגבי המשכנתא לפי הערכת השמאי. במקרים בהם הערכת השמאי גבוהה יותר מהמחיר בפועל יש צורך לבדוק מדוע, ישנה אפשרות שמדובר בעסקה טובה מפני שהמגמות בשוק הנדל"ן מצביעות על עליית שווי הנכס.

בדומה לבנק שמבקש הערכת שווי נכס כך גם הביטוח מבקש זאת. חברת הביטוח מבקשת לדעת מה שוויו של הנכס על מנת לדעת כמה לדרוש מהלקוח עבור נכס שכזה.


הערכת השמאי משמעותית עבור כל מי שמעורב בקנייה ובמכירה של הנכס, לכן חשוב לבחור שמאי מקרקעין איכותי

---