enter-article מדריך שמאי מקרקעין - אתר השמאים הגדול
שמאי מקרקעין » מאמרים וחדשות » מדריך שמאי מקרקעין

מדריך שמאי מקרקעין

בישראל רשומים כיום 1557 שמאי מקרקעין על פי מועצת שמאי מקרקעין הפועלת תחת משרד המשפטים. שמאים אלו הינם היחידים שיכולים לעסוק בתחום על פי חוקי מדינת ישראל. במאמר זה נלמד על עבודתם של שמאי מקרקעין, הכשרתם ונסביר מעט  על עלות העסקתם   תפקידם של שמאי מקרקעין הוא להעריך שווי של קרקעות ונכסים הן לגורמים פרטיים והן לחברות ובפרט חברות ביטוח בטרם נחתמות פוליסות או  לצורך בירור במקרים של שריפה, אסון טבע או כל מקרה אחר בו הנכס ניזוק. כמו כן מורשים שמאי מקרקעין לעסוק בגישור ובוררות בתחום וכן לתת חוות דעות משפטית בתור מומחים בתחום.   עבודתו של שמאי מקרקעין   עבודתו של שמאי מקרקעין מתחלקת למספר חלקים. חלק ראשון, בטרם מתבצעת רכישה של נכס או של קרקע, יוזמן שמאי קרקעות על מנת לאמוד את מחיר הנכס או הקרקע. זה הוא יעשה על פי 2 גישות מקובלות. גישת השוואה הבוחנת את מחיר הנכס או הקרקע על פי מחירי נכסים וקרקעות דומים או על פי גישת הכנסות עתידיות אפשריות, גישה הבוחנת מהן ההכנסות הצפויות מהנכס או הקרקע בעתיד. הדבר אמור במקרה של השכרה או מכירה.שמאי מקרקעין בשני המקרים תיבחן מיקום הנכס או הקרקע, גודלם, אפשרויות הבנייה, תשתית, תחבורה וכדומה.   חלק שני של עבודת שמאי היא לאמוד את תשלום המסים על הנכס. הכוונה לתשלומי מס שבח, מס רכוש, תשלום אגרות למנהל מקרקעי ישראל, היטל השבחה וכדומה. אומדן זה יאפשר לבעל הנכס לדעת מהן ההוצאות הצפויות לו על הנכס.   חלק שלישי במסגרת  שמאות מקרקעין היא במקרה של נזק שנגרם לנכס או לקרקע. שמאי מקרקעין יוזמן לבדוק את אומדן ליקוי בנייה, אומדן נזקים במקרה של שריפה, הצפה, אסון טבע או כל מקרה אחר שגורע מהנכס. גורם פרטי יזמין שמאי מקרקעין כדי לתת חוות דעת נגדית לזו שנתן שמאי מקרקעין של חברת ביטוח או על מנת לתת חוות דעת במקרה של תביעה משפטית.   הנכסים בהם מטפל שמאי מקרקעין   לפי החוק שמאי מקרקעין יכול לתת חוות דעת ולבדוק אומדנים על נכסים דוגמת, בנייני מגורים, דירות צמודות קרקע (כולל פיצול דירות ותמ"א38), מבני מסחר, מבני משרדים, מבני תעשיה, מגרשים ביעודים שונים כולל יעוד חקלאי ומגרשים שניתן לשנות את יעודם. הכשרת שמאי דירות החוק בישראל קובע שעל שמאי דירות להיות בעל השכלה אקדמאית, עמידה בדרישות מועצת השמאים והתמחות בת שנה עם 40 שעות שבועיות. בחינות מועצת השמאים מחולקות ל-3 שלבים (שלב הבחינות המוקדמות, שלב בחינות סופיות חלק ראשון וחלק שני) בהן יש 10 מבחנים שונים.  ניתן לגשת למבחנים בהתאם לזמן תקופת ההתמחות.   עלות העסקת שמאי מקרקעין   הערכות בשוק שמאות מקרקעין היא, שעלות העסקתו של שמאי מקרקעין איננה עולה בממוצע על אחוז אחד מעלות עסקאות נכסים וקרקעות. התשלום יכול להתבצע על פי אחוז מחלק העסק, על פי תשלום גלובלי או תשלום על פי שעות עבודה. וועדה שהקים משרד המשפטים קבע  שלא ניתן לדרוש שכר טרחה בהתאם לתוצאות העסקה בה מעורב שמאי מקרקעין.

עוד באותו נושא

שמאים - הצד המשפטי

שמאים - הצד המשפטי

למעלה מ-90% מן הדיונים המשפטיים בהם מופיע שמאי כעד מומחה, הצד הנגדי (התובע או הנתבע בהתאמה) מציגים עד מומחה מטעמם הנתון המדהים הזה נכון...

מה זה תיווך, על מה אחרי מתווך ולמי כדאי להיעזר בו

מה זה תיווך, על מה אחרי מתווך ולמי כדאי להיעזר בו

מתווך דירות הוא איש מקצוע המתמחה בהנחיית עסקאות נדל"ן, דווקא בשוק השכירות. הם פועלים כמתווכים בין בעלי דירות לשוכרים, ועוזרים לשני הצדדים...

תוכנית חשמל לבית - הדגשים החשובים שאסור לפספס

תוכנית חשמל לבית - הדגשים החשובים שאסור לפספס

מעגלים חשמליים לבית הם עמוד השדרה של כל מערכת חשמל למגורים. חיוני שתהיה לך הבנה בסיסית של איך זה עובד כדי להבטיח את הבטיחות והיעילות של תוכנית...

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כחלק מתהליך האקדמיזציה של מקצועות חופשיים בשוק, עבר גם תחום שמאות תהליך דומה וכיום על מנת לעסוק בשמאות מקרקעין או רכב, נדרש להיות בעל השכלה...

חקירת תאונות - היתה תאונה ולכן...

חקירת תאונות - היתה תאונה ולכן...

לא צריך לעבור את מה שאדוארד נורטון עבר במועדון קרב כדי להבין, חוקר תאונות דרכים פוגש לא מעט מקרים קשים איתם הוא צריך להתמודד בחייו המקצועיים...

string(31) "categoryשמאי מקרקעין"