מה כוללת הערכה של שמאי מקרקעין ואיך היא יכולה לעזור בקביעת הכדאיות של עסקת נדל"ן?


שמאי מקרקעין משתמשים בעיקר בשלוש גישות עיקריות להערכת שווי הנכס (גישה השוואתית, גישה חשבונאית וגישת ההוצאות), אולם דרך החישוב המדוייקת בכל גישה ושיטה היא עניין סבוך מאין כמוהו, שדורש את מלא המומחיות של שמאי מקרקעין. עם זאת, התוצאה של כל החישובים וההערכות הסבוכות הללו צריכה להיות דווקא יחסית פשוטה וידידותית למשתמש.

שמאי מקרקעין אמור להפיק בסופו של התהליך מסמך מסכם, או דו"ח, בו הוא נותן הערכה כללית לגבי הנכס (שווי עתידי, הוצאות צפויות, הוצאות ששולמו, סיכון וכו') ו/או לגבי נזקים שנגרמו לנכס (כמו גם הערכה לגבי האשמים בנזק, דרכי התגוננות אפשריות ועתידיות וכו'). בנוסף לסיכום הכללי, שמאי מקרקעין אמור גם להפיק מסמך מפורט לגבי חוות הדעת המדוייקת שנשכר לגבש (כמו שווי הנכס, הוצאות תפעול עתידיות והוצאות בלתי צפויות אחרות, שווי הנזק, מידת ההגנה מפני נזק, מידת סבירות של נזקים שונים בעתיד וכו').

מידע ומאמרים בנושא

שמאים - הצד המשפטי

שמאים - הצד המשפטי

למעלה מ-90% מן הדיונים המשפטיים בהם מופיע שמאי כעד מומחה, הצד הנגדי (התובע או הנתבע בהתאמה) מציגים עד מומחה מטעמם הנתון המדהים הזה נכון...

מה זה תיווך, על מה אחרי מתווך ולמי כדאי להיעזר בו

מה זה תיווך, על מה אחרי מתווך ולמי כדאי להיעזר בו

מתווך דירות הוא איש מקצוע המתמחה בהנחיית עסקאות נדל"ן, דווקא בשוק השכירות. הם פועלים כמתווכים בין בעלי דירות לשוכרים, ועוזרים לשני הצדדים...

תוכנית חשמל לבית - הדגשים החשובים שאסור לפספס

תוכנית חשמל לבית - הדגשים החשובים שאסור לפספס

מעגלים חשמליים לבית הם עמוד השדרה של כל מערכת חשמל למגורים. חיוני שתהיה לך הבנה בסיסית של איך זה עובד כדי להבטיח את הבטיחות והיעילות של תוכנית...

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כל מה שצריך לדעת על לימודי שמאות

כחלק מתהליך האקדמיזציה של מקצועות חופשיים בשוק, עבר גם תחום שמאות תהליך דומה וכיום על מנת לעסוק בשמאות מקרקעין או רכב, נדרש להיות בעל השכלה...

מדריך שמאי מקרקעין

מדריך שמאי מקרקעין

בישראל רשומים כיום 1557 שמאי מקרקעין על פי מועצת שמאי מקרקעין הפועלת תחת משרד המשפטים. שמאים אלו הינם היחידים שיכולים לעסוק בתחום על פי חוקי...