shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

דוד לומברוזו - שמאי רכב
דוד לומברוזו - שמאי רכב

עוסק בהערכת נזקים, ירידות ערך, סקרים ויעוץ טכני. ותק ומקצועיות בענף השמאות

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
15/05/2019 17:44
היטל השבחה     ו    בנצי בנצי    

אני מוכר דירה שלא התגוררתי בה אף פעם והשכרתי לדייר שקונה ממני כרגע את הדירה. במהלך המכירה התברר שאני צריך לשלם היטל השבחה. איזה הגיון יש בזה אם לא גרתי שם אף פעם והקונה הוא זה שהתגורר בדירה לאורך כל התקופה?

09/05/2019 06:44
שמאות     ו    רתם רתם    

איזה פרמטרים חשוב לקחת בחשבון במהלך הערכת שווי דירה חובבנית? לא מעוניינת לקחת שמאי מקרקעין מקצועי בשלב זה.

04/05/2019 10:49
מס שבח     ו    אלון אלון    

הבנתי שיש סעיף פטור לגבי מס שבח מקרקעין אם יש ברשותי שתי דירות קטנות שאני מעוניין למכור על מנת לרכוש דירה גדולה אחת שמתאימה לצרכים שלי. האם זה נכון ועדיין בתוקף? אם כן, האם יש משמעות לסדר הפעולות שאבצע מבחינת הקנייה והמכירה?

30/04/2019 05:54
רכב יד 2     ו    חיים חיים    

קניתי רכב חדש פעם ראשונה ומעניין אותי לדעת לגבי ירידת ערך רכב. הבנתי שהירידת ערך הכי משמעותית היא הירידת ערך הראשונית ואחריה הירידה כבר פחות משמעותית. זה אומר בעצם שעדיף לקנות רכב מיד שנייה בתוך שנתיים - שלוש אחרי שנקנה? כך הבעלים הראשון סופג את הירידה הגדולה בערך במקומי ואני מקבל רכב במצב יחסית חדש.

01/05/2019 20:10

היי חיים 

לשאלתך ככול שרכב הוא יקר יותר כך ירדת ערכו היא משמעותית יותר 
בשל ערך אחוז הפחתה ולא בשל גובהו .
לשאלתך האם כדי לקנות רכב יד שניה בשנות הראשונות 
אומר שכן מאחר ולאחר השלוש שנים הראשונות בממוצע 
ערכו של הרכב ממשיך לרדת באותו קצב אך הוא כבר השיל סכום ניכר מערכו 
כך ש "המכה" פחות מורגשת .


בברכה 
דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

25/04/2019 03:42
שמאות     ו    יוסי יוסי    

קיבלתי הערכת שווי נכס לדירה שלי משמאי מקצועי. מתלבט אם עדיף להציע את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר כדי שאקבל את התמורה המקסימלית לפי הערכת השמאי או שכדאי להציג את שווי הדירה כפי שהיא על פי הערכת השמאי. אני די משוכנע שאם אציע את הדירה למכירה במחיר הריאלי אפסיד כמה עשרות אלפי שקלים.

19/04/2019 05:51
שמאות     ו    שמעון שמעון    

מתעניין לגבי שמאי מקרקעין מבחינת השכר. האם מדובר במקצוע מכניס? האם משתלם יותר לעבוד כשכיר או כעצמאי? האם יש ביקוש בשוק למקצוע?

14/02/2019 17:33

שלום,
יש לי רכב 2010. לאחרונה גיליתי שצבע הרכב מתקלף בכמה נקודות בגג הרכב. היבואן מציע לצבוע בחינם, אצלו, את כל האוטו. האם תהיה לרכב ירידת ערך לאחר הצביעה? בכמה מוערכת ירידת הערך אם לא אצבע?
תודה !

17/04/2019 16:09

היי רועי 
אכן תהיה ירידת ערך בעקבות צבעית הקליפת הגג ברכב שלך 
מאחר ומדובר ברכב בין מעל 9 שנים אני מערך באופן כללי שמדובר 
בסדר גודל של בין 2-4 % מערכו המשוערך של הרכב באם ומדובר רק בקליפת הגג.


בברכה 

דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

07/02/2019 10:51

שלום
אני רוצה לרכוש רכב. הבעלים היה ישר ואמר שהיתה תאונה קלה מאחור (אוטובוס נכנס בו מאחור בתחנת דלק במהירות נמוכה) והחליפו וצבעו את הטמבון האחורי.
שלח דוח שמאי ורשום ירידת ערך 4% בגלל צביעה לא מקורית וכו'.

השאלה שלי - אולי היתה פגיעה נוספת והשמאי לא ראה? אולי דברים אחרים עלולים להיפגע? מדובר על רכב ממש חדש שהוא כבר מוכר (אומר בגלל סיבה אחרת). מה רמת הסיכון שאני לוקח?

תודה

17/04/2019 16:05

היי יהודה אתה מוזמן לפנות ליעוץ בצירוף דוח השמאי והתמונות 
אשמח לענות באופן פרטני לשאלתך ולא כשאלה כללית 

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים 

11/03/2019 17:08

שלום רב.

מצ"ב דו"ח שמאי.
רוצה לדעת האם הגיוני הסכום שנקבע לירידת ערך ולא נמוך מידי.

כמו"כ דלת ימנית קדמית שהוחלפה במוסך, היא לא ממש באותה צבע כסף כמו כל הרכב, אם מסתכלים בשמש חזקה רואים הבדלי צבע, הוא מבריק יותר לעומת כל הצבע של הרכב שהוא יותר מט. המוסכניק אמר לי ככה זה אין מה לעשות כי זה דלת חדשה ועוד לא דהויה.

השאלה אם זה הגיוני ואם יש לי מה לעשות בנידון.


לצפייה בדו"ח

17/04/2019 16:02

היי בנצי לצערי חסרות תמונות ודגם הרכב והשנתון שלו אתה מוזמן לפנות 
עם המידע הזה לכתובת המייל שלי ואשמח לערוך בדיקה בנושא הנדון .

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים 

21/03/2019 15:30
ערך רכב     ו    אנונימי אנונימי    

האם מחירי מחירונים משקפים את הירידה הכוללת של ערך רכב, כולל כל הפרמטרים שיש לקחת בחשבון? האם ניתן לסמוך על מחירוני הרכב כבסיס למחיר המכירה?

17/04/2019 15:55

ברוב המקרים ערך הרכב במחירון לוי יצחק בהתאם לפרמטרים כמו עליה לכביש ,
ק"מ ,בעלות קודמת ומספר בעלים תואם או מתקרב לערך הרכב בשוק הנתון 
הזה הוא לדעתי הגבול העליון לערכי מכירה של רכב מיד שניה כמובן 
מלבד רכבי ספורט מיוחדים ורכבי שטח 

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

15/04/2019 15:32
היטל השבחה     ו    תמר תמר    

איך מגישים ערעור כנגד קביעת היטל מס השבחה שניתן שלא כצדק והאם יש צורך בחוות דעתו של שמאי מקצועי לשם כך?

03/04/2019 14:50
שמאות     ו    ישראל ישראל    

למה צריך שמאי מקרקעין בשביל הערכת שווי דירה? יש היום אתרים שעושים את זה חינם. לא חבל על הכסף? אפשר גם להסתמך על נתוני מכירת דירות באזור, האם זה לא מספיק?

28/03/2019 16:09
מס שבח     ו    יהודה וייס יהודה וייס    

יש ברשותי כרגע שתי דירות ואני מעוניין למכור את שתיהן. חשבתי להעביר אחת מהדירות על שם בני כדי להימנע מתשלום מס שבח מקרקעין. האם זה קביל חוקית?

16/03/2019 05:40
תמא 38     ו    יצחק יצחק    

איך מבצעים הערכת שווי נכס לדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38? חשוב לי לדעת כמה בדיוק תהיה הדירה שלי שווה בסוף התהליך, כדי שאדע האם כל הבלגן שווה והאם התמורה תצדיק את המאמץ.

13/03/2019 00:49
לימודי שמאות     ו    משה משה    

אני עוסק כיום בנדל"ן וחושב על לימודי שמאות מקרקעין, גם כאפיק פרנסה נוסף וגם כאופציה לשירות משלים ללקוחותיי. רציתי לדעת האם הלימודים תובעניים ודורשים השקעה מרובה. כמו כן, מתעניין לגבי שמאי מקרקעין בעניין השכר. כמה מרוויח בממוצע שמאי מקרקעין, בהתחלה וגם בהמשך הדרך?

12/03/2019 13:19

שלום רב,
אשמח לדעת האם הערכת שויי נחלה/משק חקלאי לצורך לקיחת משכנתא
נופלת על הקונה?
בכל מקרה מבצעים הערכת שווי לצורך העיסקה, אבל הערכת שווי זו אינה מתאימה לבנק.
יש לבצע הסבה לבנק וזאת בעלות ניפרדת.
תודה.

08/03/2019 07:32

שלום. אני מבקש לדעת האם יש כללים ברורים כיצד שמאי קובע כמה מ"ר של שטח שרות שווים 1 מ"ר שטח בניה עיקרית לצורך חישוב היטל השבחה . כלומר האם 1 מ"ר בניה עיקרת שווה 3 מ"ר של מבני עזר או 4 מ"ר של מבני עזר או 5 מטר של מבני עזר 
תודה ויום טוב
חיים

03/03/2019 18:16
היטל השבחה     ו    חיים חיים    

אני עומד למכור את הדירה שלי. האם היטל השבחה מושת עלי או על הרוכש? תודה

24/02/2019 05:05
שמאות     ו    דני דני    

האם אפשר להסתפק לצורך הערכת שווי דירה בשמאי מקרקעין מטעם הבנק או ששווה להשקיע באופן פרטי בשמאות מקצועית של שמאי מקצועי?


   123456הבא »   

Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!