shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

דוד לומברוזו - שמאי רכב
דוד לומברוזו - שמאי רכב

עוסק בהערכת נזקים, ירידות ערך, סקרים ויעוץ טכני. ותק ומקצועיות בענף השמאות

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
18/06/2019 21:20

שלום יש לי רכב משנת 2015. אתמול פגעה בי משאית ונגרם נזק לדלת. במוסך אמרו שצריך להחליף דלת. מניחה שהביטוח יאשר רק דלת משומשת ולא חדשה. רציתי לדעת האם יש ירידת ערך במקרה של החלפת דלת . אין נזקים אחרים. תודה

20/06/2019 18:20

היי אורית 

יש ירידת ערך להחלפת הדלת וצביעתה במידה ולא הוחלפה או נפגע באירוע קודם 
הירדת ערך היא נמוכה סדר גודל של 1-1.5 
בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים 
0544435295 

11/06/2019 19:04
,ירידת ערך     ו    תמיר תמיר    

שלום רב, רציתי לדעת , אם הוחלף טמבון, גריל,פנס ראשי ( לא מקוריים) ונעשו תיקוני פחחות וצבע על מכסה המנוע,האם אמורה להיות ירידת ערך?

13/06/2019 14:36

היי זה משתנה באיזה שנה וסוג רכב מדובר כעקרון יש ירידת ערך .
במקביל אם מדובר בתביעה לפוליסת הביטוח שלך קיימת הישתתפות עצמית 
לירידת ערך שהיא 1.5% לפחות ברוב הפוליסות ככה שברוב הפעמים 
ירידת הערך מהסוג המתואר לא תעבור את הערך הזה אז מיותר לתבוע אותה 

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים 
0544435295

10/06/2019 14:14
שמאות     ו    רינה רינה    

כמה עולה הערכת שווי דירה על ידי שמאי מקצועי? מדובר בדירה סטנדרטית בבניין מגורים רגיל. קומה שלישית מתוך ארבע ויש מחסן וחנייה. תודה.

09/06/2019 21:52
נזק מים     ו    ניסו ניסו    

בנכס המדובר כתוצאה מנזילת מים יש נזקי מים לדירה כולל נזק לצד ג הוזמן אינסטלטור מונה שמאי מטעם החברה ואלה אבחנו את הנזילה כולל קונסטרוקטור שהוציא דו״ח. התבקשנו להביא בעלי מקצוע ולהעביר הצעת מחיר לשמאי האם ככה זה מתנהל או שחברת הביטוח צריכה למנות חברה לשיקום בפוליסה יש כיסוי נזקי מים וצנרת כולל סניטריה וכיסוי צג ג

02/06/2019 05:15
מס שבח     ו    שני שני    

לי ולבעלי יש דירה שרשומה על שם שנינו. לבעלי יש דירה נוספת שרשומה על שמו בלבד. האם זה עשוי להיחשב כשתי דירות לעניין מס שבח מקרקעין?

29/05/2019 17:34
ערך רכב     ו    מלמד מלמד    

היי. מעניין אותי לדעת איך נקבעת בפועל ירידת ערך רכב. מהם בעצם הפרמטרים שמשפיעים על הירידה? הרי כל הרכבים אמורים לרדת כעבור X שנים, ולא כולם יורדים בערכם באותה מידה. מה עוד משפיע על ירידת הערך חוץ מהפרמטרים הרגילים של קילומטראז', תאונות וכולי?

30/05/2019 10:41

שלום רב 

יש להבדיל בין פרמטרים כמו בעלות ,ק"מ ,מספר בעלים וירידות ערך קודמות 
לבין ירידת ערכו של הרכב בשל תקופת שימוש 
ירידת הערך לתקופת השימוש נקבעת בהתאם לסוג הרכב סחירותו ,יחודיות הדגם 
,מספר שנות יצור הדגם ומספר היחידות הקיימות בשוק .
כול המשפעים הנידונים ניכסים לסל השיקולים של השמאי ומרכבים את ערך הרכב .

סוף שבוע מצוין .

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

0544435295

25/05/2019 16:06

אני צריך שמאות לפני גירושין. אני נשאר בבית. במושב שאני גר היו שלוש עסקאות נדלניות בשלוש השנים האחרונות. הבתים נמכרו במחיר נמוך מהרבה מסכום הבניה הכולל(תיכנון מיסים קרקע וכו׳) נאם יש המלצה על שמאי שמבין את בעיית הישובים הלא סחירים?

25/05/2019 05:30
שמאות     ו    כהן ב כהן ב    

לצורך הערכת שווי נכס הזמנתי שמאי פרטי ואחר כך הגיע גם שמאי הבנק. היו פערים רציניים בין הערכות השווי שלהם. איך זה הגיוני? האם הערכת השווי לא אמורה להתבצע על בסיס קריטריונים מוגדרים מראש?

22/05/2019 18:37
שמאות     ו    ירצל ירצל    

אני חייב תואר ראשון כדי לקבל תעודת שמאי מקרקעין? ומה בנוגע לשכר? האם יש ביקוש בסקטור הפרטי ועד כמה קשה להשיג מקום לעשות בו סטאז'?

15/05/2019 17:44
היטל השבחה     ו    בנצי בנצי    

אני מוכר דירה שלא התגוררתי בה אף פעם והשכרתי לדייר שקונה ממני כרגע את הדירה. במהלך המכירה התברר שאני צריך לשלם היטל השבחה. איזה הגיון יש בזה אם לא גרתי שם אף פעם והקונה הוא זה שהתגורר בדירה לאורך כל התקופה?

09/05/2019 06:44
שמאות     ו    רתם רתם    

איזה פרמטרים חשוב לקחת בחשבון במהלך הערכת שווי דירה חובבנית? לא מעוניינת לקחת שמאי מקרקעין מקצועי בשלב זה.

04/05/2019 10:49
מס שבח     ו    אלון אלון    

הבנתי שיש סעיף פטור לגבי מס שבח מקרקעין אם יש ברשותי שתי דירות קטנות שאני מעוניין למכור על מנת לרכוש דירה גדולה אחת שמתאימה לצרכים שלי. האם זה נכון ועדיין בתוקף? אם כן, האם יש משמעות לסדר הפעולות שאבצע מבחינת הקנייה והמכירה?

30/04/2019 05:54
רכב יד 2     ו    חיים חיים    

קניתי רכב חדש פעם ראשונה ומעניין אותי לדעת לגבי ירידת ערך רכב. הבנתי שהירידת ערך הכי משמעותית היא הירידת ערך הראשונית ואחריה הירידה כבר פחות משמעותית. זה אומר בעצם שעדיף לקנות רכב מיד שנייה בתוך שנתיים - שלוש אחרי שנקנה? כך הבעלים הראשון סופג את הירידה הגדולה בערך במקומי ואני מקבל רכב במצב יחסית חדש.

01/05/2019 20:10

היי חיים 

לשאלתך ככול שרכב הוא יקר יותר כך ירדת ערכו היא משמעותית יותר 
בשל ערך אחוז הפחתה ולא בשל גובהו .
לשאלתך האם כדי לקנות רכב יד שניה בשנות הראשונות 
אומר שכן מאחר ולאחר השלוש שנים הראשונות בממוצע 
ערכו של הרכב ממשיך לרדת באותו קצב אך הוא כבר השיל סכום ניכר מערכו 
כך ש "המכה" פחות מורגשת .


בברכה 
דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

25/04/2019 03:42
שמאות     ו    יוסי יוסי    

קיבלתי הערכת שווי נכס לדירה שלי משמאי מקצועי. מתלבט אם עדיף להציע את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר כדי שאקבל את התמורה המקסימלית לפי הערכת השמאי או שכדאי להציג את שווי הדירה כפי שהיא על פי הערכת השמאי. אני די משוכנע שאם אציע את הדירה למכירה במחיר הריאלי אפסיד כמה עשרות אלפי שקלים.

19/04/2019 05:51
שמאות     ו    שמעון שמעון    

מתעניין לגבי שמאי מקרקעין מבחינת השכר. האם מדובר במקצוע מכניס? האם משתלם יותר לעבוד כשכיר או כעצמאי? האם יש ביקוש בשוק למקצוע?

14/02/2019 17:33

שלום,
יש לי רכב 2010. לאחרונה גיליתי שצבע הרכב מתקלף בכמה נקודות בגג הרכב. היבואן מציע לצבוע בחינם, אצלו, את כל האוטו. האם תהיה לרכב ירידת ערך לאחר הצביעה? בכמה מוערכת ירידת הערך אם לא אצבע?
תודה !

17/04/2019 16:09

היי רועי 
אכן תהיה ירידת ערך בעקבות צבעית הקליפת הגג ברכב שלך 
מאחר ומדובר ברכב בין מעל 9 שנים אני מערך באופן כללי שמדובר 
בסדר גודל של בין 2-4 % מערכו המשוערך של הרכב באם ומדובר רק בקליפת הגג.


בברכה 

דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

07/02/2019 10:51

שלום
אני רוצה לרכוש רכב. הבעלים היה ישר ואמר שהיתה תאונה קלה מאחור (אוטובוס נכנס בו מאחור בתחנת דלק במהירות נמוכה) והחליפו וצבעו את הטמבון האחורי.
שלח דוח שמאי ורשום ירידת ערך 4% בגלל צביעה לא מקורית וכו'.

השאלה שלי - אולי היתה פגיעה נוספת והשמאי לא ראה? אולי דברים אחרים עלולים להיפגע? מדובר על רכב ממש חדש שהוא כבר מוכר (אומר בגלל סיבה אחרת). מה רמת הסיכון שאני לוקח?

תודה

17/04/2019 16:05

היי יהודה אתה מוזמן לפנות ליעוץ בצירוף דוח השמאי והתמונות 
אשמח לענות באופן פרטני לשאלתך ולא כשאלה כללית 

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים 

11/03/2019 17:08

שלום רב.

מצ"ב דו"ח שמאי.
רוצה לדעת האם הגיוני הסכום שנקבע לירידת ערך ולא נמוך מידי.

כמו"כ דלת ימנית קדמית שהוחלפה במוסך, היא לא ממש באותה צבע כסף כמו כל הרכב, אם מסתכלים בשמש חזקה רואים הבדלי צבע, הוא מבריק יותר לעומת כל הצבע של הרכב שהוא יותר מט. המוסכניק אמר לי ככה זה אין מה לעשות כי זה דלת חדשה ועוד לא דהויה.

השאלה אם זה הגיוני ואם יש לי מה לעשות בנידון.


לצפייה בדו"ח

17/04/2019 16:02

היי בנצי לצערי חסרות תמונות ודגם הרכב והשנתון שלו אתה מוזמן לפנות 
עם המידע הזה לכתובת המייל שלי ואשמח לערוך בדיקה בנושא הנדון .

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים 

21/03/2019 15:30
ערך רכב     ו    אנונימי אנונימי    

האם מחירי מחירונים משקפים את הירידה הכוללת של ערך רכב, כולל כל הפרמטרים שיש לקחת בחשבון? האם ניתן לסמוך על מחירוני הרכב כבסיס למחיר המכירה?

17/04/2019 15:55

ברוב המקרים ערך הרכב במחירון לוי יצחק בהתאם לפרמטרים כמו עליה לכביש ,
ק"מ ,בעלות קודמת ומספר בעלים תואם או מתקרב לערך הרכב בשוק הנתון 
הזה הוא לדעתי הגבול העליון לערכי מכירה של רכב מיד שניה כמובן 
מלבד רכבי ספורט מיוחדים ורכבי שטח 

בברכה דוד לומברוזו שמאות רכב וסקרים .

15/04/2019 15:32
היטל השבחה     ו    תמר תמר    

איך מגישים ערעור כנגד קביעת היטל מס השבחה שניתן שלא כצדק והאם יש צורך בחוות דעתו של שמאי מקצועי לשם כך?


   123456הבא »   

Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!