פורום שמאים

שלום יש לי רכב משנת 2015. אתמול פגעה בי משאית ונגרם נזק לדלת. במוסך אמרו שצריך להחליף דלת. מניחה שהביטוח יאשר רק דלת משומשת ולא חדשה. רציתי לדעת האם יש ירידת ערך במקרה של החלפת דלת . אין נזקים אחרים. תודה

שלום רב, רציתי לדעת , אם הוחלף טמבון, גריל,פנס ראשי ( לא מקוריים) ונעשו תיקוני פחחות וצבע על מכסה המנוע,האם אמורה להיות ירידת ערך?

כמה עולה הערכת שווי דירה על ידי שמאי מקצועי? מדובר בדירה סטנדרטית בבניין מגורים רגיל. קומה שלישית מתוך ארבע ויש מחסן וחנייה. תודה.

בנכס המדובר כתוצאה מנזילת מים יש נזקי מים לדירה כולל נזק לצד ג הוזמן אינסטלטור מונה שמאי מטעם החברה ואלה אבחנו את הנזילה כולל קונסטרוקטור שהוציא דו״ח. התבקשנו להביא בעלי מקצוע ולהעביר הצעת מחיר לשמאי האם ככה זה מתנהל או שחברת הביטוח צריכה למנות חברה לשיקום בפוליסה יש כיסוי נזקי מים וצנרת כולל סניטריה וכיסוי צג ג

לי ולבעלי יש דירה שרשומה על שם שנינו. לבעלי יש דירה נוספת שרשומה על שמו בלבד. האם זה עשוי להיחשב כשתי דירות לעניין מס שבח מקרקעין?

היי. מעניין אותי לדעת איך נקבעת בפועל ירידת ערך רכב. מהם בעצם הפרמטרים שמשפיעים על הירידה? הרי כל הרכבים אמורים לרדת כעבור X שנים, ולא כולם יורדים בערכם באותה מידה. מה עוד משפיע על ירידת הערך חוץ מהפרמטרים הרגילים של קילומטראז', תאונות וכולי?

אני צריך שמאות לפני גירושין. אני נשאר בבית. במושב שאני גר היו שלוש עסקאות נדלניות בשלוש השנים האחרונות. הבתים נמכרו במחיר נמוך מהרבה מסכום הבניה הכולל(תיכנון מיסים קרקע וכו׳) נאם יש המלצה על שמאי שמבין את בעיית הישובים הלא סחירים?

לצורך הערכת שווי נכס הזמנתי שמאי פרטי ואחר כך הגיע גם שמאי הבנק. היו פערים רציניים בין הערכות השווי שלהם. איך זה הגיוני? האם הערכת השווי לא אמורה להתבצע על בסיס קריטריונים מוגדרים מראש?

אני חייב תואר ראשון כדי לקבל תעודת שמאי מקרקעין? ומה בנוגע לשכר? האם יש ביקוש בסקטור הפרטי ועד כמה קשה להשיג מקום לעשות בו סטאז'?

אני מוכר דירה שלא התגוררתי בה אף פעם והשכרתי לדייר שקונה ממני כרגע את הדירה. במהלך המכירה התברר שאני צריך לשלם היטל השבחה. איזה הגיון יש בזה אם לא גרתי שם אף פעם והקונה הוא זה שהתגורר בדירה לאורך כל התקופה?

איזה פרמטרים חשוב לקחת בחשבון במהלך הערכת שווי דירה חובבנית? לא מעוניינת לקחת שמאי מקרקעין מקצועי בשלב זה.

הבנתי שיש סעיף פטור לגבי מס שבח מקרקעין אם יש ברשותי שתי דירות קטנות שאני מעוניין למכור על מנת לרכוש דירה גדולה אחת שמתאימה לצרכים שלי. האם זה נכון ועדיין בתוקף? אם כן, האם יש משמעות לסדר הפעולות שאבצע מבחינת הקנייה והמכירה?

קניתי רכב חדש פעם ראשונה ומעניין אותי לדעת לגבי ירידת ערך רכב. הבנתי שהירידת ערך הכי משמעותית היא הירידת ערך הראשונית ואחריה הירידה כבר פחות משמעותית. זה אומר בעצם שעדיף לקנות רכב מיד שנייה בתוך שנתיים - שלוש אחרי שנקנה? כך הבעלים הראשון סופג את הירידה הגדולה בערך במקומי ואני מקבל רכב במצב יחסית חדש.

קיבלתי הערכת שווי נכס לדירה שלי משמאי מקצועי. מתלבט אם עדיף להציע את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר כדי שאקבל את התמורה המקסימלית לפי הערכת השמאי או שכדאי להציג את שווי הדירה כפי שהיא על פי הערכת השמאי. אני די משוכנע שאם אציע את הדירה למכירה במחיר הריאלי אפסיד כמה עשרות אלפי שקלים.

מתעניין לגבי שמאי מקרקעין מבחינת השכר. האם מדובר במקצוע מכניס? האם משתלם יותר לעבוד כשכיר או כעצמאי? האם יש ביקוש בשוק למקצוע?

שלום
אני רוצה לרכוש רכב. הבעלים היה ישר ואמר שהיתה תאונה קלה מאחור (אוטובוס נכנס בו מאחור בתחנת דלק במהירות נמוכה) והחליפו וצבעו את הטמבון האחורי.
שלח דוח שמאי ורשום ירידת ערך 4% בגלל צביעה לא מקורית וכו'.

השאלה שלי - אולי היתה פגיעה נוספת והשמאי לא ראה? אולי דברים אחרים עלולים להיפגע? מדובר על רכב ממש חדש שהוא כבר מוכר (אומר בגלל סיבה אחרת). מה רמת הסיכון שאני לוקח?

תודה

שלום רב.

מצ"ב דו"ח שמאי.
רוצה לדעת האם הגיוני הסכום שנקבע לירידת ערך ולא נמוך מידי.

כמו"כ דלת ימנית קדמית שהוחלפה במוסך, היא לא ממש באותה צבע כסף כמו כל הרכב, אם מסתכלים בשמש חזקה רואים הבדלי צבע, הוא מבריק יותר לעומת כל הצבע של הרכב שהוא יותר מט. המוסכניק אמר לי ככה זה אין מה לעשות כי זה דלת חדשה ועוד לא דהויה.

השאלה אם זה הגיוני ואם יש לי מה לעשות בנידון.


לצפייה בדו"ח

האם מחירי מחירונים משקפים את הירידה הכוללת של ערך רכב, כולל כל הפרמטרים שיש לקחת בחשבון? האם ניתן לסמוך על מחירוני הרכב כבסיס למחיר המכירה?

איך מגישים ערעור כנגד קביעת היטל מס השבחה שניתן שלא כצדק והאם יש צורך בחוות דעתו של שמאי מקצועי לשם כך?