shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

ישראל אביטל - שמאי רכוש
ישראל אביטל - שמאי רכוש

ישראל אביטל הוא שמאי רכוש ואלמנטרי, סוקר סיכונים ויועץ בטיחות מוסמך במשך 16 שנה. ממונה בטיחות בעבודה מוסמך משרד התמ"ת.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
הודעה נעוצה
16/03/2013 12:40

שלום ידידים/ות!  במהלך שנו עבודתי שמתי לב  שאצל הציבור הרחב שמאים מכל תחום מצטיירים  כשליחי חברות הביטוח בלבד. ואם הם השמאים כאלה הם אזי בטוח שייצגו טוב יותר את חברות הביטוח.
אני פה רוצה להבהיר שכל מבוטח  יכול לשכור שירותיו של שמאי פרטי מלווה ולמרות שיש הוצאות על שכירת שמאי פרטי , לא אחת זה משתלם וכדאי. שמאי פרטי בנוסף לעבודתו כמעריך נזקים הוא גם יועץ בכל דבר ועינין שקשור בביטוח ופוליסת הביטוח.
בנוסף לכך יש לכם באתר זה פורום פתוח עם שמאים ואתם יכולים לשאול ולברר מה שלא ברור מול חברת הביטוח.

חג שמח וכשר

הודעה נעוצה
26/11/2012 14:32

פורום השמאים , נועד לתת לכם את התשובות המקצועיות והיסודיות ביותר בתחום, מפי שמאים מנוסים. כאן תוכלו לקבל מענה לכל בעיה שנתקלתם בה וכל שאלה שיש לכם. 

מנהלי הפורום ישמחו לתת לכם טיפים ועצות וכמובן להשיב על כל שאלה בתחום ההתמחות שלהם.

על מנת שהפורום יתפקד בצורה יעילה ושוטפת, אנחנו מבקשים לנסח את השאלות בצורה ברורה, לשמור על שפה נקייה ולהימנע מהודעות ספאם.

אם יש לכם שאלות, הצעות או בקשות, נשמח לעמוד לרשותכם

צוות פורום shamay4u

19/07/2017 10:25

יונדאי i10 ידנית שנת 2014. נדרשת החלפת מנוע עקב נסיעה ללא שמן. האם החלפת המנוע במוסך המורשה של יונדאי תוביל לירידת ערך? המנוע יהיה חדש לגמרי עם אחריות לשנתיים.

17/07/2017 23:13

בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים, נוף, כיווני אוויר וכו' ללא כל התייחסות לשטח הדירות (הפרשים גדולים), זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לזאת ? 

27/03/2017 19:21

בפרויקט שעליו מדובר היזם והנציגות בעחי הדירות החליטו על תוספת אחידה של 25 מ"ר ללא תלות בשטח הדירות הקיימות, זוהי כמובן פגיעה בבעלי הדירות הגדולות. אבל בנוסף בגלל מגבלות בניה כמו שציינת הדירות הקטנות ביותר יזכו לתוספת שטחים נוספת בנוסף ל 25 מ"ר, שטחים אלה שיתווספו לדירות הקטנות  האם אינם מחייבים פיצוי לבעלי הדירות הגדולות עקב כך שכל שטח שמתווסף הוא רכוש של כלל בעלי הדירות.
בתודה מראש
אהרון

22/03/2017 15:52

שלום,

יש לי רכב 2010. לאחרונה גיליתי שצבע הרכב מתקלף בכמה נקודות בגג הרכב.  היבואן מציע לצבוע בחינם, אצלו, את כל האוטו.  האם תהיה לרכב ירידת ערך לאחר הצביעה?  בכמה מוערכת ירידת הערך אם לא אצבע?
תודה !

18/12/2016 12:52

אני קניתי דירה שהשטח של הגינה שלה שונה פעמיים ועכשיו הגינה שהוגדרה לי זה גינה קדמית של 48 מטר שיוצאת מהסלון.
וגינה אחורית של  58 מטר שהיציאה אליה היא מהשירותחם מקלחת. 
הייזם אמר לי שהגינה האחוריתשלי היא גינה לכל דבר, ואני חושב שגינה שהיציאה היחידה אליה משירותים מקחלת היא קצת מרפסת שירות .
אשמח לדעת מה ההגדרה הנכונה ומי צודק.

תודה

11/12/2016 16:22


הרכב שלי עבר תאונה קלה.
ביצע את השומה אדם שככל הנראה אינו בעל תעודת שמאי. על הדוח חותם מישהו אחר. כנראה השמאי.
טרם קיבלתי את הדוח אך נמסר לי כי ההליך הנ"ל מתבצע באופן קבוע אצל אותו אחד שמבצע את השומה (במקרים אחרים בהם נדרשת שומת רכב). האחד מבצע השומה, אחר חותם על הדוח.
למיטב ידיעתי ולבדיקתי, השומה לא בוצעה כחלק מהתמחות, אלא כהליך שגרתי וחוזר חלילה בין אחד שמבצע את ההערכה, לבין אחר שחותם עליה.
עבור השומה נגבו ממני כספים בשיק שהופקד לחשבונה של בתו של זה שביצע את "השומה".
אבקש לדעת האם כל הפעולה הזו לגיטימית? בסופו של דבר, השומה הזו הולכת לתביעה בבימ"ש.

28/11/2016 13:28

שלום רב, אני מתגורר בבניין משותף כאשר הגג למעלה בחלקו משותף ובחלקו רשום באופן פרטי בטאבו כהצמדה ל4 דירות. אחד הדיירים שבנה חדר על שטחו הפרטי בגג טוען שעלינו (כלל הדיירים בבניין) להשתתף בהוצאות האיטום של גג החדר הפרטי שלו אותו בנה לצרכיו האישיים כי יש שם נזילות,הוא אומר זאת בטענה שאחד הדוודים שלא שלו נמצא על גגו של החדר. האם זה נכון? ואם כן /לא אשמח לקישור כלשהו לחוק הרלוונטי. תודה, נדב

20/11/2016 00:15

היי סיימתי עכשיו כיתה יב עם בגרות מלאה
ואני רוצה ללמוד שמאות מקרקעין ולעסוק בתחום
איפה יש המלצות ללמוד, מה המסלול, ואשמח לדעת עוד פרטים
(;

11/11/2016 09:19

היי ,אני צריך בבקשה מכולם דחוף טופס בקשה להתמחות רכב,איך אני משיג אותו ? תודה מראש.

15/10/2016 20:21

לקראת פינוי-בינוי, בבניין הקיים יש  6 סוגי גודל דירות כאשר ההפרש בין הקטנות ביותר לגדולות ביותר הוא כ 35 מ"ר(65%). תכנון הפרויקט נותן עדיפות משמעותית לבעלי הדירות הקטנות לעומת הגדולות ויש לזה 3 סיבות:
1.      השיטה של הקצעת תוספת אחידה לשטח הדירות הקיימות (שיטת המטרים) ללא התחשבות         בחלקה של כל דירה בשטח הכללי(שיטת האחוזים).
2.      הדירות הקטנות ביותר תקבלנה שטח  נוסף כי בבניין החדש יהיו דירות גדולות יותר.
3.      מכיוון שאסור לבנות מעל 120 מ"ר לבעלי הדירות הגדולות ביותר יתווספו רק 16 מ"ר ולא 25 מ"ר כמו לאחרות.
בגינן של 3 הסעיפים האלה הדירות הקטנות ביותר תקבלנה כ 40 מ"ר מ"ר יותר מאשר הגדולות ביותר.
אני כבעלת הדירה הגדולה ביותר נדרשת לחתום על ההסכמים עם משרד עו"ד והיזם. – מה עושים ? 

23/09/2016 22:46

שלום רב,
בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:
לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25 מ"ר +מרפסת ומחסן.
יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.
שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.
האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.
בתודה מראש
אהרון

01/09/2016 12:59
שמאות לרכב ישן     ו    ענבל ענבל    

רכבי, סובארו DL שנת 1991, נפגע בתאונת נזק בלבד. הנזק הוא לשני הפגושים ולשני הבקליתים השמאליים. שמאי הסביר לי טלפונית שהנזק ככל הנראה עולה על 60% ממחיר המחירון ולכן שמאי יהיה מחוייב להוריד לי את הרכב מהכביש גם אם אני לא מעוניינת בכך וגם אם הוא לא נפגע מכנית. מנגד, המוסכניק טוען שניתן לבצע שמאות גלובלית שלא תחייב הורדת הרכב מהכביש. אשמח להסבר מה זו שמאות גלובלית ואיך אוכל לבצע שמאות בלי להסתכן בהורדת הרכב מהכביש בעל כרחי.

07/08/2016 09:24
הערכת שווי חניה     ו    רונן רונן    

בבעלותי דירה בבניין משותף עם שתי שתי חניות צמודות .ברצוני למכור את אחת החנויות. הדירה נמצאת בחולון. כיצד אדע מה ערך החניה?האם במעמד המכירה ישנם היטלי מס כלשהם?

19/07/2016 21:05

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות רכב יד שניה מסוג דיאטסו סיריון, יד שלישית, שנת 2009, שעברה 80000 ק"מ.
ביצעתי בדיקת קנייה לרכב במכון רישוי, ונמצאו התקלות הבאות:

 
מנוע: תושבות מנוע חלשות, רעשים במנוע+מגלגלות ואביזרים
-לתקן זוויות היגוי, סטיות הגה
-בולמי זעזועים קדמיים ואחורים חלשים
-תיקוני פגיעות במרכב פח וצבע מפגיעות תיקון דופן אחורית ימנית בחומר, כיפוף בפגוש קדמי/אחורי פגושים פגומים, מעיכות תחתית, מעיכות סף ימין/שמאל, פגיעות פח ופגמים בצבע
- מערכת בלמים- רפידות שחוקות, צלחות שחוקות, לפרק גלגלים לבדיקה
-פנסים דהויים
-שמן כהה , שחיקה בדיסקיות הילוכים ונקישה במעבר

מהי ירידת הערך שאמורה להיות לרכב?
המוכר מבקש 31,000

15/07/2016 09:07

האם יש הבדל בין שמאות לצורך הלווה לבין שמאות לרכישה 

האם יהיה נכון לומר שאם יש חריגת בניה שמאות לצורך הלווה תעריך את הנכס בפחות , ואילו שמאות לצורך מכירה תעריך את הנכס ביותר 

אם כן אבקש ביסוס לך 

29/06/2016 12:31
הארכת היטל השבחה     ו    אריק אריק    

קניתי מגרש פרטי לא של המינהל שעליו יש תבע  של מרכז אזרחי ואני רוצה להגיש תכנית לתבע חדשה למגורים של 16 יחידות מגורים בגובה 8 קומות  האדריכל שלי לאחר דיונים בעיריה קיבל הסכמה עקרונית לתכנית של בניית 2100מטר בניה .שאלתי מהו בערך היטל ההשבחה שאצטרך לשלם בגין אישור תבע זאת


   123456הבא »   

Copyright © 2017 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!