shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

ישראל אביטל - שמאי רכוש
ישראל אביטל - שמאי רכוש

ישראל אביטל הוא שמאי רכוש ואלמנטרי, סוקר סיכונים ויועץ בטיחות מוסמך במשך 16 שנה. ממונה בטיחות בעבודה מוסמך משרד התמ"ת.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
הודעה נעוצה
16/03/2013 12:40

שלום ידידים/ות!  במהלך שנו עבודתי שמתי לב  שאצל הציבור הרחב שמאים מכל תחום מצטיירים  כשליחי חברות הביטוח בלבד. ואם הם השמאים כאלה הם אזי בטוח שייצגו טוב יותר את חברות הביטוח.
אני פה רוצה להבהיר שכל מבוטח  יכול לשכור שירותיו של שמאי פרטי מלווה ולמרות שיש הוצאות על שכירת שמאי פרטי , לא אחת זה משתלם וכדאי. שמאי פרטי בנוסף לעבודתו כמעריך נזקים הוא גם יועץ בכל דבר ועינין שקשור בביטוח ופוליסת הביטוח.
בנוסף לכך יש לכם באתר זה פורום פתוח עם שמאים ואתם יכולים לשאול ולברר מה שלא ברור מול חברת הביטוח.

חג שמח וכשר

הודעה נעוצה
26/11/2012 14:32

פורום השמאים , נועד לתת לכם את התשובות המקצועיות והיסודיות ביותר בתחום, מפי שמאים מנוסים. כאן תוכלו לקבל מענה לכל בעיה שנתקלתם בה וכל שאלה שיש לכם. 

מנהלי הפורום ישמחו לתת לכם טיפים ועצות וכמובן להשיב על כל שאלה בתחום ההתמחות שלהם.

על מנת שהפורום יתפקד בצורה יעילה ושוטפת, אנחנו מבקשים לנסח את השאלות בצורה ברורה, לשמור על שפה נקייה ולהימנע מהודעות ספאם.

אם יש לכם שאלות, הצעות או בקשות, נשמח לעמוד לרשותכם

צוות פורום shamay4u

19/04/2018 13:29

שלום. יש לנו מגרש של כ 1.7 דונם ועליו בנוי בית ולפני מס' שנים הגדילו בו את אחוזי הבניה. אנו רשאים לחלק את המגרש לשני חלקים ולמכור חצי מהמגרש כולל הבית ולבנות את בית חדש על החצי השני של המגרש. השאלה היא כאשר  נמכור את הבית נצטרך לשלם היטל השבחה גם על הקרקע מעבר להיטל ההשבחה על ההגדלת אחוזי הבניה. תודה. חיים 

19/04/2018 12:51

בעקבות שינוי בתב"ע אחוזי הבניה במגרש שלנו גדלו . האם בעת מכירת הבית יהיה עלינו לשלם היטל השבחה על הגדלת אחוזי בניה בהנחה שלא יהיה לקונים עניין לנצל בעתיד את הגדלת אחוזי הבניה. תודה וג שמח . חיים

06/04/2018 08:57

הנני מתגורר בבית משותף בחיפה בגרמל,אנחנו 5 דירים ובבנין יש 6 חניות,שכני שרכש את הדירה קיבל מהקבלן ברכישה 2 חניותוכעת שהוא מוכר את דירתו,מציע לי לרכוש ממנו חניה אחת,מחיר דירתו שמכר כולל חניה אחת כ2 מליון ש"ח.
שאלתי א.האם ניתן לקנות חניה בודדת במקרה זה,מה שווי החניה

20/12/2017 20:57

מדובר בדירה בבנייה בשטח של כ- 160 מ"ר שנרכשה מיזם, כאשר על הביצוע מופקדת חברת בנייה קבלנית.  חוזה הרכישה נחתם מול היזם.
כחל מהמו"מ שקדם לרכישה שודרג המפרט הטכני בין היתר בסוג הריצוף. במפרט הבסיסי נכלל ריצוף מסוג גרניט פורצלן מט או חצי מבריק  80X80, ובמסגרת החוזה נוסף לבקשתי כחלק מהמיבחר גם גרניט פורצלן מבריק.
בשלב בחירת סוג הריצוף אצל הספק, סירב הקבלן להתקין ריצוף גרניט פורצלן מבריק והיתנה זאת: ראשית בתוספת עלות של כ- 25,000 ש"ח ושנית - בחתימה על מסמך משפטי הפוטר אותו מכל אחריות על נזקים שייגרמו לריצוף מעת התקנתו ואילך. כל הנסיונות לשכנע את היזם והקבלן לעמוד בתנאי החוזה לא צלחו.
כאשר הגיע המועד הסופי לבחירת הריצוף ומשלא נותרה בידי כל ברירה, נאלצתי לבחור בדגם שלא תואם את טעמי.
מבקש לדעת כיצד להעריך את הנזק שנגרם לי בשל הפרה זו של החוזה.

18/03/2018 16:29
ירידת ערך הדירה     ו    קובי קובי    

בגדול רק שמאי מהווה חוות דעת אשר בה מתחשבים גופי הציבור, ביכולתכם לפנות לשמאי מקרקעין או שמאי נזקים מומחה שיעזור לכם להעריך את מצב הדירה שלכם.

15/03/2018 14:16

שלום רב,
ברשותנו דירת 4 חדרים 90 מטר, במרכז הכרמל בחיפה. הדירה ישנה, ללא מעלית. הדירה נמצאת בבניין אחורי, כך שיש 40 מדרגות לרדת על מנת להגיע לבניין, ועוד 22 לעלות, בתוך הבינין, כדי להגיע לדירה.
חדרי המגורים פונים למדרגות ואילו הסלון פונה את הוואדי.
עומדת בפניניו האופציה לבנות גשרון שיכנס אל אחד מחדרי המגורים, כך שהגישה אליו תהיה רק 10 מדרגות (ושיפוע).
מצד שני, להוציא מתוך חדר פתח חיצוני, מגביל את השימוש בחדר.
 
האם ניתן להעריך, בהערכה גסה כמה, האם השינוי יעלה או יוריד את ערך הנכס? ובכמה?
 
תודה מראש
טלי

20/12/2017 18:46

היי
 
רכב מאזדה 3 שנת 2009 
1. עבר פגיעה בספט 2016 במגן קדמי שמאי החליט שאין ירידת ערך - האם בשיפוץ טמבון רכב מעל 5 שנים אין ירידת ערך? האם בצבע מעל 3 שנים אין ירידת ערך?
 
 
2. במהלך שיפוץ המגן הקדמין נגנבה תושבת מקורי מכנף אחורי ימין - הוחלף על ידי המוסך בחלופי +וכעת המגן אחורי וכנף ימין לא תפוס טוב (המוסך מציע לי מגן לא מקורי או 500 שקל) מה עלי לעשות?

תודה

13/12/2017 10:02
עלות הערכת נזק     ו    טלי טלי    

שלום רב
אני גרה בבית פרטי ואחת השכנות ניכנסה עם רכב לתוך שער החניה שלי
הזמנתי שמאי שגבה ממני 2450 ש"ח עבור חוות הדעת כשכל תיקון הנזק עלה 4000 ש"ח .
הביטוח של בעלת הרכב החזיר לנו סכום מלא עבור התיקון אולם רק 800 ש"ח עבור שכר הטרחה של השמאי בטענה שהסכום שלקח גבוה מאוד מהממוצע בשוק ולא הגיוני

זקוקה לעצתכם מה לעשות? האם הביטוח צודק? וכיצד ניתן להתנהל מול השמאי כדי לקבל החזר?

תודה רבה למשיבים

15/11/2017 20:12
ירידת ערך דירה     ו    גיל גיל    

כמה יכולה להיות ירידת ערך בדירה גדולה 140 מטר בגלל 5 מרצפות באחת השירותים שהיה צריך להחליף. לא נמצאו מרצפות זהות אז שמנו דומות. השכן אחראי להחלפת המרצפות ואנחנו רוצים לדעת כמה לבקש ממנו או לתבוע אותו. 

19/07/2017 10:25

יונדאי i10 ידנית שנת 2014. נדרשת החלפת מנוע עקב נסיעה ללא שמן. האם החלפת המנוע במוסך המורשה של יונדאי תוביל לירידת ערך? המנוע יהיה חדש לגמרי עם אחריות לשנתיים.

17/07/2017 23:13

בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים, נוף, כיווני אוויר וכו' ללא כל התייחסות לשטח הדירות (הפרשים גדולים), זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לזאת ? 

27/03/2017 19:21

בפרויקט שעליו מדובר היזם והנציגות בעחי הדירות החליטו על תוספת אחידה של 25 מ"ר ללא תלות בשטח הדירות הקיימות, זוהי כמובן פגיעה בבעלי הדירות הגדולות. אבל בנוסף בגלל מגבלות בניה כמו שציינת הדירות הקטנות ביותר יזכו לתוספת שטחים נוספת בנוסף ל 25 מ"ר, שטחים אלה שיתווספו לדירות הקטנות  האם אינם מחייבים פיצוי לבעלי הדירות הגדולות עקב כך שכל שטח שמתווסף הוא רכוש של כלל בעלי הדירות.
בתודה מראש
אהרון

22/03/2017 15:52

שלום,

יש לי רכב 2010. לאחרונה גיליתי שצבע הרכב מתקלף בכמה נקודות בגג הרכב.  היבואן מציע לצבוע בחינם, אצלו, את כל האוטו.  האם תהיה לרכב ירידת ערך לאחר הצביעה?  בכמה מוערכת ירידת הערך אם לא אצבע?
תודה !

18/12/2016 12:52

אני קניתי דירה שהשטח של הגינה שלה שונה פעמיים ועכשיו הגינה שהוגדרה לי זה גינה קדמית של 48 מטר שיוצאת מהסלון.
וגינה אחורית של  58 מטר שהיציאה אליה היא מהשירותחם מקלחת. 
הייזם אמר לי שהגינה האחוריתשלי היא גינה לכל דבר, ואני חושב שגינה שהיציאה היחידה אליה משירותים מקחלת היא קצת מרפסת שירות .
אשמח לדעת מה ההגדרה הנכונה ומי צודק.

תודה

11/12/2016 16:22


הרכב שלי עבר תאונה קלה.
ביצע את השומה אדם שככל הנראה אינו בעל תעודת שמאי. על הדוח חותם מישהו אחר. כנראה השמאי.
טרם קיבלתי את הדוח אך נמסר לי כי ההליך הנ"ל מתבצע באופן קבוע אצל אותו אחד שמבצע את השומה (במקרים אחרים בהם נדרשת שומת רכב). האחד מבצע השומה, אחר חותם על הדוח.
למיטב ידיעתי ולבדיקתי, השומה לא בוצעה כחלק מהתמחות, אלא כהליך שגרתי וחוזר חלילה בין אחד שמבצע את ההערכה, לבין אחר שחותם עליה.
עבור השומה נגבו ממני כספים בשיק שהופקד לחשבונה של בתו של זה שביצע את "השומה".
אבקש לדעת האם כל הפעולה הזו לגיטימית? בסופו של דבר, השומה הזו הולכת לתביעה בבימ"ש.

28/11/2016 13:28

שלום רב, אני מתגורר בבניין משותף כאשר הגג למעלה בחלקו משותף ובחלקו רשום באופן פרטי בטאבו כהצמדה ל4 דירות. אחד הדיירים שבנה חדר על שטחו הפרטי בגג טוען שעלינו (כלל הדיירים בבניין) להשתתף בהוצאות האיטום של גג החדר הפרטי שלו אותו בנה לצרכיו האישיים כי יש שם נזילות,הוא אומר זאת בטענה שאחד הדוודים שלא שלו נמצא על גגו של החדר. האם זה נכון? ואם כן /לא אשמח לקישור כלשהו לחוק הרלוונטי. תודה, נדב

20/11/2016 00:15

היי סיימתי עכשיו כיתה יב עם בגרות מלאה
ואני רוצה ללמוד שמאות מקרקעין ולעסוק בתחום
איפה יש המלצות ללמוד, מה המסלול, ואשמח לדעת עוד פרטים
(;


   123456הבא »   

Copyright © 2018 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!