פורום שמאים

אני מוכר דירה שלא התגוררתי בה אף פעם והשכרתי לדייר שקונה ממני כרגע את הדירה. במהלך המכירה התברר שאני צריך לשלם היטל השבחה. איזה הגיון יש בזה אם לא גרתי שם אף פעם והקונה הוא זה שהתגורר בדירה לאורך כל התקופה?

איזה פרמטרים חשוב לקחת בחשבון במהלך הערכת שווי דירה חובבנית? לא מעוניינת לקחת שמאי מקרקעין מקצועי בשלב זה.

הבנתי שיש סעיף פטור לגבי מס שבח מקרקעין אם יש ברשותי שתי דירות קטנות שאני מעוניין למכור על מנת לרכוש דירה גדולה אחת שמתאימה לצרכים שלי. האם זה נכון ועדיין בתוקף? אם כן, האם יש משמעות לסדר הפעולות שאבצע מבחינת הקנייה והמכירה?

קניתי רכב חדש פעם ראשונה ומעניין אותי לדעת לגבי ירידת ערך רכב. הבנתי שהירידת ערך הכי משמעותית היא הירידת ערך הראשונית ואחריה הירידה כבר פחות משמעותית. זה אומר בעצם שעדיף לקנות רכב מיד שנייה בתוך שנתיים - שלוש אחרי שנקנה? כך הבעלים הראשון סופג את הירידה הגדולה בערך במקומי ואני מקבל רכב במצב יחסית חדש.

קיבלתי הערכת שווי נכס לדירה שלי משמאי מקצועי. מתלבט אם עדיף להציע את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר כדי שאקבל את התמורה המקסימלית לפי הערכת השמאי או שכדאי להציג את שווי הדירה כפי שהיא על פי הערכת השמאי. אני די משוכנע שאם אציע את הדירה למכירה במחיר הריאלי אפסיד כמה עשרות אלפי שקלים.

מתעניין לגבי שמאי מקרקעין מבחינת השכר. האם מדובר במקצוע מכניס? האם משתלם יותר לעבוד כשכיר או כעצמאי? האם יש ביקוש בשוק למקצוע?

שלום
אני רוצה לרכוש רכב. הבעלים היה ישר ואמר שהיתה תאונה קלה מאחור (אוטובוס נכנס בו מאחור בתחנת דלק במהירות נמוכה) והחליפו וצבעו את הטמבון האחורי.
שלח דוח שמאי ורשום ירידת ערך 4% בגלל צביעה לא מקורית וכו'.

השאלה שלי - אולי היתה פגיעה נוספת והשמאי לא ראה? אולי דברים אחרים עלולים להיפגע? מדובר על רכב ממש חדש שהוא כבר מוכר (אומר בגלל סיבה אחרת). מה רמת הסיכון שאני לוקח?

תודה

שלום רב.

מצ"ב דו"ח שמאי.
רוצה לדעת האם הגיוני הסכום שנקבע לירידת ערך ולא נמוך מידי.

כמו"כ דלת ימנית קדמית שהוחלפה במוסך, היא לא ממש באותה צבע כסף כמו כל הרכב, אם מסתכלים בשמש חזקה רואים הבדלי צבע, הוא מבריק יותר לעומת כל הצבע של הרכב שהוא יותר מט. המוסכניק אמר לי ככה זה אין מה לעשות כי זה דלת חדשה ועוד לא דהויה.

השאלה אם זה הגיוני ואם יש לי מה לעשות בנידון.


לצפייה בדו"ח

האם מחירי מחירונים משקפים את הירידה הכוללת של ערך רכב, כולל כל הפרמטרים שיש לקחת בחשבון? האם ניתן לסמוך על מחירוני הרכב כבסיס למחיר המכירה?

איך מגישים ערעור כנגד קביעת היטל מס השבחה שניתן שלא כצדק והאם יש צורך בחוות דעתו של שמאי מקצועי לשם כך?

למה צריך שמאי מקרקעין בשביל הערכת שווי דירה? יש היום אתרים שעושים את זה חינם. לא חבל על הכסף? אפשר גם להסתמך על נתוני מכירת דירות באזור, האם זה לא מספיק?

יש ברשותי כרגע שתי דירות ואני מעוניין למכור את שתיהן. חשבתי להעביר אחת מהדירות על שם בני כדי להימנע מתשלום מס שבח מקרקעין. האם זה קביל חוקית?

איך מבצעים הערכת שווי נכס לדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38? חשוב לי לדעת כמה בדיוק תהיה הדירה שלי שווה בסוף התהליך, כדי שאדע האם כל הבלגן שווה והאם התמורה תצדיק את המאמץ.

אני עוסק כיום בנדל"ן וחושב על לימודי שמאות מקרקעין, גם כאפיק פרנסה נוסף וגם כאופציה לשירות משלים ללקוחותיי. רציתי לדעת האם הלימודים תובעניים ודורשים השקעה מרובה. כמו כן, מתעניין לגבי שמאי מקרקעין בעניין השכר. כמה מרוויח בממוצע שמאי מקרקעין, בהתחלה וגם בהמשך הדרך?

שלום רב,
אשמח לדעת האם הערכת שויי נחלה/משק חקלאי לצורך לקיחת משכנתא
נופלת על הקונה?
בכל מקרה מבצעים הערכת שווי לצורך העיסקה, אבל הערכת שווי זו אינה מתאימה לבנק.
יש לבצע הסבה לבנק וזאת בעלות ניפרדת.
תודה.

שלום. אני מבקש לדעת האם יש כללים ברורים כיצד שמאי קובע כמה מ"ר של שטח שרות שווים 1 מ"ר שטח בניה עיקרית לצורך חישוב היטל השבחה . כלומר האם 1 מ"ר בניה עיקרת שווה 3 מ"ר של מבני עזר או 4 מ"ר של מבני עזר או 5 מטר של מבני עזר 
תודה ויום טוב
חיים

אני עומד למכור את הדירה שלי. האם היטל השבחה מושת עלי או על הרוכש? תודה

האם אפשר להסתפק לצורך הערכת שווי דירה בשמאי מקרקעין מטעם הבנק או ששווה להשקיע באופן פרטי בשמאות מקצועית של שמאי מקצועי?