פורום שמאים

שלום ידידים/ות!  במהלך שנו עבודתי שמתי לב  שאצל הציבור הרחב שמאים מכל תחום מצטיירים  כשליחי חברות הביטוח בלבד. ואם הם השמאים כאלה הם אזי בטוח שייצגו טוב יותר את חברות הביטוח.
אני פה רוצה להבהיר שכל מבוטח  יכול לשכור שירותיו של שמאי פרטי מלווה ולמרות שיש הוצאות על שכירת שמאי פרטי , לא אחת זה משתלם וכדאי. שמאי פרטי בנוסף לעבודתו כמעריך נזקים הוא גם יועץ בכל דבר ועינין שקשור בביטוח ופוליסת הביטוח.
בנוסף לכך יש לכם באתר זה פורום פתוח עם שמאים ואתם יכולים לשאול ולברר מה שלא ברור מול חברת הביטוח.

חג שמח וכשר

פורום השמאים , נועד לתת לכם את התשובות המקצועיות והיסודיות ביותר בתחום, מפי שמאים מנוסים. כאן תוכלו לקבל מענה לכל בעיה שנתקלתם בה וכל שאלה שיש לכם. 

מנהלי הפורום ישמחו לתת לכם טיפים ועצות וכמובן להשיב על כל שאלה בתחום ההתמחות שלהם.

על מנת שהפורום יתפקד בצורה יעילה ושוטפת, אנחנו מבקשים לנסח את השאלות בצורה ברורה, לשמור על שפה נקייה ולהימנע מהודעות ספאם.

אם יש לכם שאלות, הצעות או בקשות, נשמח לעמוד לרשותכם

צוות פורום shamay4u

היי יש לי סוזוקי אלטו 2011 שקניתי את הרכב נאמר לי שהוחלפה קורת רוחב הבנתי שאם מחליפים קורת רוחב בברגים אז השלדה נשארת נקייה ובמידה מלחימים אז השלדה פגועה,האם זה נכון? במידה וכן תוכלו להגיד לי אם בקורת רוחב מסוג רכב זה הוא ברגים או הלחמה?

שלום רב, כל השכנים בבית המשותף שלנו ויתרו לנו על הגג, כשחלקו גג שטוח שבו עשינו מרפסת וחלקו גג רעפים ללא אחוזי בניה (גובה פנימי עד 1.8). כיצד קובעים שווי של חלל גג רעפים שצמוד לדירה? (האם זה באופן יחסי אל מול השווי של שטח מגורים וכיוב')...

שלום רב,
רציתי לדעת מה טווח המחירים להערכת שווי של רכב. אדגיש כי לא מדובר ברכב לאחר תאונה אלא לצורך מכירת הרכב.

תודה

התאונה היתה לפני כמעט שנה, תיקנתי את הרכב במוסך של חבר ואין לי חשבונית תיקון.
הבנתי מאותו חבר שאם מדובר בדו"ח גלובאלי אני בכלל לא צריך להציג לחברת ביטוח את החשבונית - זה נכון?

שלום. יש לנו מגרש של כ 1.7 דונם ועליו בנוי בית ולפני מס' שנים הגדילו בו את אחוזי הבניה. אנו רשאים לחלק את המגרש לשני חלקים ולמכור חצי מהמגרש כולל הבית ולבנות את בית חדש על החצי השני של המגרש. השאלה היא כאשר  נמכור את הבית נצטרך לשלם היטל השבחה גם על הקרקע מעבר להיטל ההשבחה על ההגדלת אחוזי הבניה. תודה. חיים 

בעקבות שינוי בתב"ע אחוזי הבניה במגרש שלנו גדלו . האם בעת מכירת הבית יהיה עלינו לשלם היטל השבחה על הגדלת אחוזי בניה בהנחה שלא יהיה לקונים עניין לנצל בעתיד את הגדלת אחוזי הבניה. תודה וג שמח . חיים

הנני מתגורר בבית משותף בחיפה בגרמל,אנחנו 5 דירים ובבנין יש 6 חניות,שכני שרכש את הדירה קיבל מהקבלן ברכישה 2 חניותוכעת שהוא מוכר את דירתו,מציע לי לרכוש ממנו חניה אחת,מחיר דירתו שמכר כולל חניה אחת כ2 מליון ש"ח.
שאלתי א.האם ניתן לקנות חניה בודדת במקרה זה,מה שווי החניה

מדובר בדירה בבנייה בשטח של כ- 160 מ"ר שנרכשה מיזם, כאשר על הביצוע מופקדת חברת בנייה קבלנית.  חוזה הרכישה נחתם מול היזם.
כחל מהמו"מ שקדם לרכישה שודרג המפרט הטכני בין היתר בסוג הריצוף. במפרט הבסיסי נכלל ריצוף מסוג גרניט פורצלן מט או חצי מבריק  80X80, ובמסגרת החוזה נוסף לבקשתי כחלק מהמיבחר גם גרניט פורצלן מבריק.
בשלב בחירת סוג הריצוף אצל הספק, סירב הקבלן להתקין ריצוף גרניט פורצלן מבריק והיתנה זאת: ראשית בתוספת עלות של כ- 25,000 ש"ח ושנית - בחתימה על מסמך משפטי הפוטר אותו מכל אחריות על נזקים שייגרמו לריצוף מעת התקנתו ואילך. כל הנסיונות לשכנע את היזם והקבלן לעמוד בתנאי החוזה לא צלחו.
כאשר הגיע המועד הסופי לבחירת הריצוף ומשלא נותרה בידי כל ברירה, נאלצתי לבחור בדגם שלא תואם את טעמי.
מבקש לדעת כיצד להעריך את הנזק שנגרם לי בשל הפרה זו של החוזה.

שלום רב,
ברשותנו דירת 4 חדרים 90 מטר, במרכז הכרמל בחיפה. הדירה ישנה, ללא מעלית. הדירה נמצאת בבניין אחורי, כך שיש 40 מדרגות לרדת על מנת להגיע לבניין, ועוד 22 לעלות, בתוך הבינין, כדי להגיע לדירה.
חדרי המגורים פונים למדרגות ואילו הסלון פונה את הוואדי.
עומדת בפניניו האופציה לבנות גשרון שיכנס אל אחד מחדרי המגורים, כך שהגישה אליו תהיה רק 10 מדרגות (ושיפוע).
מצד שני, להוציא מתוך חדר פתח חיצוני, מגביל את השימוש בחדר.
 
האם ניתן להעריך, בהערכה גסה כמה, האם השינוי יעלה או יוריד את ערך הנכס? ובכמה?
 
תודה מראש
טלי

שלום רב
אני גרה בבית פרטי ואחת השכנות ניכנסה עם רכב לתוך שער החניה שלי
הזמנתי שמאי שגבה ממני 2450 ש"ח עבור חוות הדעת כשכל תיקון הנזק עלה 4000 ש"ח .
הביטוח של בעלת הרכב החזיר לנו סכום מלא עבור התיקון אולם רק 800 ש"ח עבור שכר הטרחה של השמאי בטענה שהסכום שלקח גבוה מאוד מהממוצע בשוק ולא הגיוני

זקוקה לעצתכם מה לעשות? האם הביטוח צודק? וכיצד ניתן להתנהל מול השמאי כדי לקבל החזר?

תודה רבה למשיבים

כמה יכולה להיות ירידת ערך בדירה גדולה 140 מטר בגלל 5 מרצפות באחת השירותים שהיה צריך להחליף. לא נמצאו מרצפות זהות אז שמנו דומות. השכן אחראי להחלפת המרצפות ואנחנו רוצים לדעת כמה לבקש ממנו או לתבוע אותו. 

יונדאי i10 ידנית שנת 2014. נדרשת החלפת מנוע עקב נסיעה ללא שמן. האם החלפת המנוע במוסך המורשה של יונדאי תוביל לירידת ערך? המנוע יהיה חדש לגמרי עם אחריות לשנתיים.

בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים, נוף, כיווני אוויר וכו' ללא כל התייחסות לשטח הדירות (הפרשים גדולים), זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לזאת ? 

בפרויקט שעליו מדובר היזם והנציגות בעחי הדירות החליטו על תוספת אחידה של 25 מ"ר ללא תלות בשטח הדירות הקיימות, זוהי כמובן פגיעה בבעלי הדירות הגדולות. אבל בנוסף בגלל מגבלות בניה כמו שציינת הדירות הקטנות ביותר יזכו לתוספת שטחים נוספת בנוסף ל 25 מ"ר, שטחים אלה שיתווספו לדירות הקטנות  האם אינם מחייבים פיצוי לבעלי הדירות הגדולות עקב כך שכל שטח שמתווסף הוא רכוש של כלל בעלי הדירות.
בתודה מראש
אהרון

שלום,