shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

דוד לומברוזו - שמאי רכב
דוד לומברוזו - שמאי רכב

עוסק בהערכת נזקים, ירידות ערך, סקרים ויעוץ טכני. ותק ומקצועיות בענף השמאות

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
12/06/2015 14:37

לצורך לקיחת משכנתא הבנק הפנה אותי לשמאי שעובד מטעמם לאחר בדיקה קצרה עם בעל הדירה התברר כי אותו שמאי כבר העריך את הדירה לפני כחודש באופן פרטי,השמאי היה בדירה שוב והעריך את הנכס בסכום נמוך משמעותית מהערכה שאותו שמאי העריך לפני כחודש.מה ניתן לעשות? איך יתכן שאותו השמאי יתן הערכה שונה לאותו הנכס?תודה

27/06/2015 12:33

אם גם השמאות הקודמת נערכה לצורך משכנתא הרי לא יתכן שתוך מחודשיים ערכי השווי, שנקבעו ע"י אותו שמאי ,  שונים באופן מהותי .
ניתן לפנות לבנק לצורך מינוי שמאי אחר לביצוע הערכת השווי ולחילופין ניתן להגיש לבנק 2 השומות של אותו שמאי ולדרוש הסבר .
כמו כן ניתן לפנות למועצת השמאים . 

19/06/2015 18:06
הערכת דירה     ו    אורנה  ג אורנה ג    

הייי ! משפחתי גרה במרכז הארץ בבית פרטי 400 ממ"ר כולל אדמה לערך , לידנו באותה חלקה בניין בית משותף לשאלתי עד כמה דירות ואיזה גודל וקומה אנחנו זכאים? או באחוזים ?  ואיך מנהלים משא ומתן כזה מול הקבלנים שמתעניינים ? במידה וישנן שאלות אשמח לענות ! תודה רבה רבה 

27/06/2015 12:28
הערכת דירה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

יש לבדוק תוכנית בנין ערים החלה על הנכס .
לצורך ניהול מו"מ לביצוע עסקת קומבינציה מול קבלן יש לערוך דו"ח שומה פרטני לנכס (שיערך ע"י שמאי מקרקעין) ולהעזר בשרותי עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין .
לא כל עורכי הדין מתמתחים בתחום' ובפרט בעסקת קומבניציה שהינה עסקה מורכבת.
ניתן ליצור קשר בדוא"ל motzyk@gmail.com 

01/06/2015 15:04
נכס בחוץ לארץ.     ו    יוני יוני    


שלום,

אני צריך לעשות הערכת שווי של נכס בחו"ל, אשמח לדעת מה אני בדיוק אמור לעשות.

תודה, יוני.

27/06/2015 12:22
נכס בחו"ל     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

לפנות לשמאי מוסמך במדינה בה ממוקם הנכס 

28/05/2015 11:06

האם יש שווי בשמאות של דירה לכיווני אוויר צפון מזרח / דרום מזרח.
והאם יש שווי לאופציה שתלויה בבניה של 3 שכנים ממלמטה.
תודה רבה

24/06/2015 13:00

לכל פקטור בנכס מקרקעין יש השפעה על השווי . כיווני האויר משפיעים על השווי בהתאם למידת התאורה הטבעית החודרת לבית בהתאם למיקום הגיאוגרפי בארץ. לעניין זכויות הבניה התלויות במימוש של השכנים , הרי שלזכויות אלה יש שווי , אולם שווי זה נמוך משווי זכויות בניה שאינן תלויות בשכנים

10/06/2015 18:08
דירה חדשה     ו    ישי ישי    

 
 
היי
 
האם בעת קניית דירה חדשה מקבלן, יש צורך בהזמנה של שירותים של שמאי?
 
ישי

24/06/2015 12:48

לפני ביצוע כל עסקת מקרקעין יש צורך בבדיקה מקיפה של שמאי מקרקעין . היתרונות בעריכת שומה מקיפה : 1. בודק קיומו של היתר הבניה. 2. בודק התאמת הבינוי בפועל למותר ע"פ ההיתר. 3.בוחן את יעודי הקרקע בסביבה הקרובה של הנכס. 4.מפרט עסקאות המכר בסביבה הקרובה . 5. מפרט את שווי הנכס ובוחן כדאיות ביצוע העסקה. ואלה רק חלק מהייתרונות בעריכת בדיקה מקצועית ע"י שמאי מקרקעין.

24/06/2015 12:16
שמאי רכוש     ו    ניר ניר    

 


שלום,
יש לי שאלה,
האם שמאי רכוש מוסמך גם לבצע עבודה של שמאי מקרקעין?

27/05/2015 16:29
לימודי     ו    רמי רמי    



היי שלום רציתי לדעת אם אפשר ללמוד שמאות במסגרת של תואר ראשון?
רמי

27/05/2015 22:14

תברר באוניברסיטת אריאל

07/06/2015 19:51

אנו גרים בבניין 8 קומות בחולון וכרגע הבניין בתהליך הגדלת מרפסת שמש קיימת. המרפסת המוגדלת תהיה כ 16 מ"ר. בבניין יש דירות בגודל שונה בכל צד בקומה
הדירה הגדולה ביותר בגודל 107 מ"ר מרובע נטו (לתשלום ארנונה)
אומרים לנו שהגודל ברוטו עם המרפסת המוגדלת יהיה מעל 140 מ"ר ולכן עלינו לשלם היטל השבחה. אנו לא מתכננים למכור את הבית בשנים הקרובות וככל שידוע לנו ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה מאחר שמדובר בתוספת מועטה מעבר ל 140 מ"ר.
האם נכון? ואיך מקבלים את הפטור? טרם קיבלנו שומה לתשלום.



08/06/2015 10:12

הפטור הינו להרחבת דירה עד 140 מ"ר ובלבד שאם לא הרחבתם את הדירה, גרתם בדירה במשך 4 שנים לפחות מיום אישור התוכנית.
אם הרחבתם את הדירה עליכם לגור בדירה 4 שנים מיום סיום ההרחבה .
כל בניה או זכות לבניה מעבר ל- 140 מ"ר מחייבת בהיטל השבחה . 

04/06/2015 14:53
שלום     ו    בני בני    



עשיתי קורס בשמאות רכב ולא עבדתי בתחום, אני רוצה לנסות ולעבוד כשמאי רכוש, מעוניין לדעת אם אני צריך לעשות את כל הקורס?

תודה

09/05/2015 02:56

שלום,

היו 3 נזילות בשנה וחצי האחרונה מהאמבטיה של השכן מעליי לתקרת חדר אמבטיה שלי .
הנזילות גרמו לרטיבות בתקרת האמבטיה שלי , כתמים בתיקרה וקילופים של הטיח (הטיח עומד לנשור).
יש בינינו אי הסכמות לגבי התיקון הנדרש.
ברצוני לתבוע את עלות התיקון בבימש לתביעות קטנות.
האם יש עילה לתבוע גם ירידת ערך של הנכס (הדירה) בנוסף לעלות תיקון הנזק?

תודה!

27/05/2015 22:12

אם המדובר בתקלה שאינה ניתנת לתיקון הרי שיש מקום לתביעה לירידת ערך , אולם אם הנזילה תוקנה ותוקנו הטייח והצבע ללא סימני רטיבות הרי שעלות תיקון הנזק  הוא הסכום לתביעה בתוספת הוצאות עבור מומחים ועו"ד 

13/05/2015 21:44

שלום למומחים,
אשמח לעזרה. אנו בתהליכי רכישת דירה (טיוטות בין עורכי הדין),
 
בנסח הטאבו של הדירה שברצוננו לרכוש הגודל המצוין או 37 מטר אך יש תוספת של דירה (ואישור ארנונה על כך) של עוד 39,
 
העורכת דין שלי ביקשה שיעשו תיקון לנסח טבו אך עורכת דין מצד המוכר אמרה שזהו פרוצדורה ארוכה  ומורכבת ואצל רוב השכנים מופיע כך.
 
אני חושש שדבר זה יפגע בסיכויי לקבלת משכנתא והעורכת דין שלי השאירה את ההחלטה בידי .(להתנות את המשך העיסקה בקבלת המשכנתא אמרה שלא
אפשרי כי גם כך זה חוזה מותנה -(דירת יורשים ויש קטין )
 
נתונים: מחיר הדירה 1.595 ויש לי הון עצמי של 700 אלף .
מה דעתכם? האם אמור להיות בעייה בקבלת משכנתא?
תודה למגיבים. 

27/05/2015 22:08

ברמה העקרונית יש לבדוק קודם כל אם קיים היתר בניה כדין למבנה המקורי ולשטח הנוסף , באם קיים היתר בניה חתום גם למבנה המקורי וגם לתוספת  , אזי לא אמורה להיות בעיה , אולם יש להציג ההתרים לשמאי הבנק בכדי שזה יביא בחשבון השומה את שטח תוספת הבניה .
בכדי לשנות את שטח הדירה בטאבו בהתאם לתוספת יש צורך בהליך תיקון צו הבית המשותף 

06/05/2015 06:51
תקן 21 פינוי בינוי     ו    אייל אייל    


שלום

רציתי לברר לגבי סעיף 5.11 לתקן

רשום " מפתח התמורה לבעלי הדירות האופיניות יהיה אחיד, בהתחשב בהבדלים בין שטחי הדירות הקיימות"

האם במצב בו רוב הדירות בנות 2 חדרים וחלקן בנות 4 חדרים

האם התמורה במטרים שתקבל דירה של 4 חדרים תהיה אותה תמורה במטרים כמו הדירה של ה2 חדרים



 

27/05/2015 22:04
פינוי בינוי     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ברמה העקרונית חלקו היחסי ברכוש המשותף של בעל דירת 4 חדרים גבוה יותר מחלקו היחסי של בעל דירת 2 חדרים ולכן התמורה שהוא אמור לקבל צריכה להיות גבוה יותר 

07/04/2015 10:17
בניה קלה     ו    יעל יעל    

שלום, רציתי לדעת האם בית פרטי שבנוי מבניה קלה מוערך פחות מאותו בית אם היה בנויי מבניה קונבנציומאלית. ואם כן מהם ההפרשים?
תודה

27/05/2015 21:56
בניה קלה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

בשל מיעוט מבני המגורים בבניה קלה בארץ והעדר ניסיון עם מבנים מבניה קלה הקונה הפוטנציאלי יחשוש  לבצע את העסקה הגדולה בחייו ולרכוש בית מגורים בבניה קלה מבלי שיבדוק את היתרונות והחסרונות של מבנה מסוג זה באקלים הארצישראלי,
יש לזכור שבניה קלה יכולה להתאים לסוג אקלים מסויים ואף להוות יתרון , ומאידך יכולה להוות חיסרון באקלים אחר.
למיטב הבנתי אם מבצעים את הבניה הקלה תוך התייעצות עם בעלי מקצוע לעניין סוג הבידוד ואיכותו לא אמור להיות הבדל בשווי  

28/03/2015 14:58
היטל השבחה     ו    פוקה פוקה    

אני עומד לרכוש מגרש בגודל 800 מטר.התבע הקיימת מאפשרת לבנות  מבנה ציבור בגודל 800 מטר ב2 קומות.עמדו לבנות במגרש בית כנסת של עמותה.בעיריה מסרו לי כי אני יכול לקבל תבע של בנית 4דירות בגודל 500 מטר עיקרי על פי תבע חדשה תבע שתהפוך את המגרש מציבורי למגורים לפי הנתונים האלה.

27/05/2015 21:48
היטל השבחה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ברמה העקרונית היטל ההשבחה מהווה 50% מעליית ערך המקרקעין עם אישור התב"ע החדשה .
לא ניתן להעריך את היטל ההשבחה בצורה כוללנית ע"פ הענמתונים שפרטת ויש צורך לערוך שומה פרטנית 

25/03/2015 09:53

שלום רב,
ברצוני לדעת איזה ירידת ערך קיימת במחיר בית פרטי שבסמוך לו יש תחנת שנאים על הקרקע. מודד קרינה בדק ומצא שהערכים בבית תקינים. השאלה כמה אחוז מערך הנכס אמור לרדת גם אם מדידת הקרינה תקינה ?

תודה
ירון

25/03/2015 09:58
תוספת     ו    ירון ירון    

מבנה השנאי ממוקם כ- 3 מטר מגדר הגינה של הבית הפרטי

27/05/2015 21:45

אומנם הבדיקה של רמת הקרינה הראתה שאין קרינה בבית , אולם מרבית מהקונים הפטנצייאלים לנכס יחששו לגדל את ילדיהם בסמוך למקוןר הקרינה למרות תוצאות הבדיקה ואלו הקונים שלא ירכשו את הנכס במחיר השוק אלא לאחר הפחתה משמעותית בשוויו בגין המטרד .
שעור ההפחתה תלוי במיקום הנכס ובערכי שווי המקרקעין בסביבה  

24/03/2015 17:32
בית בטאבו     ו    אסף אסף    

האם כל מי שרוצה יכול לקבל את הפרטים של הבית שהוא מעוניין בו מהטאבו?

27/05/2015 21:39
בית בטאבו     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

בלשכת רישום המקרקעין ו/או באינטרנט ניתן לקבל מידע לגבי נכס באופן חופשי בכפוף לתשלום אגרה 

23/02/2015 21:34
ערך דירה לפי קומה     ו    גוני גוני    

שלום
לצורך בקשת קומה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38 (2) בבניין חדש של 8 קומות ,בהנחה  שכל הדירות זהות בגודל/מפרט/כיוונים/נוף, האם דירה בקומה 0 (כניסה) עם גן צמוד של 30 מ' עם דק שווה יותר מדירה בק' 1 , ק' 2 , ק' 3 , ק' 4 עם מרפסת 12 מ"ר ? אם לא, מי שווה יותר ממי ובאיזה סדר ?
תודה

27/05/2015 21:37

דירת גן עם גינה צמודה שווה יותר מדירה סטנדרטית , הפער בשווי תלוי במיקום בארץ (ת"א שונה מקרית שמונה ) , בכלל אצבע גס ניתן לומר ששווי דירת גן גבוה ב- 10% עד 20% משווי דירה רגילה, אולם בדיקה פרטנית יש שתערך ע"י שמאי מקרקעין.
לעניין הדירות הסטנדרטיות , ככל שהמיקום בקומות גבוה יותר כך שווי הדירה גבוה ביותר ביחס לדירה שמתחתיה .

19/02/2015 12:58
שאלה     ו    ניר ניר    

יש לי נזקים רבים בבית כתוצאה מצנרת שחוקה או לא תקינה ואני מעוניין לעשות תיקון צנרת. השאלה היא אם עדיף לעשות תיקון צנרת או החלפת צנרת. מה מהם יפתור את הבעיות? או צריך לבנות את כל הצנרת מהבסיס? כך או כך אני צריך המלצה לאינסטלטור במודיעין, זה יוצא קרוב לאזור ירושלים בינתיים המליצו לי על שלום מזרחי תודה לעונים! 

27/05/2015 21:31
צנרת שחוקה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ברמה העקרונית עדיף ןכדאי להחליף את כל מערכת הצנרת , אולם יש להתייעץ עם אינסטלטור שיבחן את המצב בפועל קודם להוצאת כספים מיותרים 

07/03/2015 14:06

אני  לא יודעת מה אני צריכה לבדוק איתו ואיך אני יודעת שהוא אכן מוסמך לתת לי שירות..

08/03/2015 06:36

שלום הילה
שמאי רכוש מוסמך הוא שמאי המשתייך לאיגוד השמאים. 
את צריכה לבקש ממנו תעודה המעידה שהוא שמאי.
אפשר גם לבקש המלצות על השמאי, אם הוא נראה לך ויזואלית ומקצועית שהוא לא אמין.
בהצלחה

02/03/2015 10:46
שמאות רכב     ו    גיל גיל    

אם אני מעוניין למכור רכב והלקוח רוצה להביא שמאי רכב, מי אמור לשלם עבור השירות?



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!