shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
07/03/2015 14:06

אני  לא יודעת מה אני צריכה לבדוק איתו ואיך אני יודעת שהוא אכן מוסמך לתת לי שירות..

08/03/2015 06:36

שלום הילה
שמאי רכוש מוסמך הוא שמאי המשתייך לאיגוד השמאים. 
את צריכה לבקש ממנו תעודה המעידה שהוא שמאי.
אפשר גם לבקש המלצות על השמאי, אם הוא נראה לך ויזואלית ומקצועית שהוא לא אמין.
בהצלחה

02/03/2015 10:46
שמאות רכב     ו    גיל גיל    

אם אני מעוניין למכור רכב והלקוח רוצה להביא שמאי רכב, מי אמור לשלם עבור השירות?

02/09/2014 13:51
שמאי מקרקעין     ו    מירב מירב    

שלום רב,
אני מעוניינת למכור בית בשכונה בשפלה,
האם כדי לקבל שווי נכס אני צריכה שמאי מקרקעין?
האם אוכל לקבל המלצה על שמאי מקרקעין?

28/09/2014 20:53

בכדי לקבל הערכת שווי אובייקטיבית עלייך לפנות לשמאי מקרקעין.
צרי עמי קשר .
חפשי בגוגל 

27/02/2015 17:27
צריך שמאי     ו    מוטי נחמני מוטי נחמני    

אם כי ניתן להתכוון לעבר הסכום הממוצע על ידי סקירת נכסים דומים בשכונה

21/02/2015 19:29
שמאי רכוש     ו    עדי עדי    

האם יש איזה סבסוד או ביטוח אשר מכסה עלות של שמאי או חלק ממנה? כמה בערך אמור לעלות שירות של שמאי רכוש?

23/02/2015 06:58

שכר טרחת שמאי בדרך כלל נגזר מגובה הנזק ואינו נמוך מ-750 ש' +מע"מ

19/02/2015 13:31
התלבטות     ו    דביר דביר    

קבלן שאני מכיר הגיע לשלב של רצפת החניון בבניין דירות, הוא מתלבט האם לעשות רצפת אפוקסי בחניון או אספלט רגיל
במידה ויחליט לבחור באפוקסי עולה השאלה איך לבחור את איש המקצוע שיעשה את ציפוי האפוקסי לאזור הרצוי. 
בכל אופן, מחיפושים רבים באינטרנט התרשמתי מאוד משחר אפוקסי והפרוייקטים שהוא הציג, רציתי עם זאת לדעת אם אתם יכולים להמליץ מניסיון על אופציות נוספות?

07/02/2015 21:01
הריסת מבנים     ו    מישה . ב מישה . ב    

אנו משפחה גרים במרכז הארץ בית פרטי כ-500 דונם כולל הבית נמצאים בגוש אחד עם בניין ישן  4 קומות !  לאחרונה מספר קבלנים מתעניינים בהריסת הבניינים כולל ביתנו הפרטי ולבנות בניין קומות מגורים חדש ! לשאלתי:
האם אנו כמשפחה בבית פרטי יכולים לסרב לכך ? וכמה צריכים לסרב ע"מ למנוע בניה זו ?  במידה והחלטנו ללכת על כך לכמה דירות אנו זכאים ומה גודל הדירות? האם הדיירים שגרים איתנו באותו גוש יכולים לבנות בעצמם רק בחלק שלהם למרות סירובנו? תודה רבה רבה לתשובתכם ! מישה

08/02/2015 15:41

מישה שלום ! 
העובדה שהנכם גרים בבית פרטי הנפרד מבניין המגורים הסמוך מבדילה אתכם מהדיירים בבניין ואף אחד אינו יכול לכפות עליכם הריסה או בניה .
לעניין מס' הדיירים שצריכים לסרב ע"מ למנוע בניה רלוונטי רק למבנה בן ה- 4 קומות שנחשב כבית משותף , בבית הפרטי שלכם מספיק שאתם מסרבים ולא ניתן לכפות עליכם.
לענין השאלה כמה דירות אתם זכאים במידה ותסכימו , הרי שלשם כך יש צורך בעריכת שומה פרטנית תוך שקלול הבטי המיסוי בביצוע העסקה , לשם כך הנך מוזמן ליצור קשר בטל' 077-4041098 .

09/02/2015 16:12

אפילו אם מדובר בגוש אחד אין הם יכולים לכפות עלינו? והאם הם יכולים לבנות לבד? יש דייר אחד בבניין שמסרב האם יכולים לבנות ? והאם אנחנו (כבית פרטי) יכולים לסרב לבניה שלהם היות והם ממש דבוקים איתנו ולא ניתן לבנות בלעדינו כי הבניין שלנו ממש מפריע ! שוב תודה להתייחסותך הנכבדה

09/02/2015 18:55

באופן כללי כל עוד אין המדובר בבית משותף כהגדרתו לא ניתן לכפות עליכם והינכם רשאים לסרב להריסת ביתכם , אולם אינכם יכולים למנוע בניה שלהם.
ברור ששאר הדיירים רשאים לבנות לבד בחלקתם .
לעניין הדייר הסרבן הרי שאם דובר במימוש וחיזוק ע"פ תמ"א 38 הרי שקימת פסיקה בעניין וניתן לכפות עליו .
בכל מקרה, הנתונים שהעברת הינם כוללניים  ולכן גם התשובה הינה כוללנית ונדרשת בדיקה ספציפית של מצב הדברים 
 

09/02/2015 19:51

הביניין  שלהם גובל ממש עם הבית שלנו אפילו אין חומה היות ובניין הקומות  הוא החומה ביננו וניתן לראות שהם אינם יכולים לבנות כי הביית שלנו ממש מפריע ! האם הם זכאים לבנות ולפגוע בבית שלנו?

09/02/2015 20:02
נ.ב>.     ו    מישה מישה    


האם בעקרון אנחנו יכולים לבנות לבד ע"י קבלן ? היות וישתלם לנו לבנות 4 דירות בשני קומות ולהשכיר ! האם צריכים הסכמה של דיירי הקומות שגרים בסמוך?

10/02/2015 15:40

מישה שלום ! 
יש להדגיש כי תשובותי לשאלותיך הינן כוללניות ואינן מתייחסות ספציפית לנתוני הנכס שבבעלותך מאחר ולא נפרשה בפני היריעה של כלל הנתונים. 
ברמה העקרונית , באם אין המדובר בבית משותף תוכלו לבנות "לבד" וללא אישור השכנים בסמוך.
אבל שוב אסייג כי יש צורך בבדיקה מעמיקה של הנתונים טרם ביצוע עסקה עם קבלן .
צור עמי קשר בטל' 077-4041098 

01/02/2015 09:16

שלום רב.
1. כמה עולה הערכת שמאי לדירת גן?
2. מה יכול להיות ההפרש בין ערך דירת גן עם גינה, לבין ערכה של אותה דירה ללא גינה, אלא עם חנייה במקום מחצית מהגינה?
תודה רבה מראש.

08/02/2015 15:47

עלות עריכת שומה פרטית לדירת גן הינה בגבולות 2,500 ש"ח + מע"מ 
ההפרש בשווי תלוי בגודל הגינה ובמידת הנחיצות של חניה באזור , לצורך כך נדרשת שומה פרטנית 

27/01/2015 07:19

שלום יש דירה שאני רוצה לקנות ויש תחנת דלק צמודה, כמה זה מזיק ויכול להשפיע בקניית הדירה, התחנה מאחורי החניה של הביניין.

08/02/2015 15:43

הסמיכות לתחנת הדלק משפיע על שוווי הדירה הן ברכישה והן במכירה .
לעניין ההשפע על השווי יש לבחון את הסמיכות של התחנה באופן פרטני תוך עריכת שומה ספציפית לנכס.

21/01/2015 10:34
שמאות צמ"ה     ו    לירן לירן    

היכן בצפון ניתן ללמוד שמאות צמ"ה האם זה קורס בלימודי שמאות רכב
האם לשמאות רכב אני חייב להיות מכונאי/פחח כדי ללמוד

תודה

15/01/2015 22:11

האם לצורך חישוב הנזק הגולמי יש לקחת בחישוב גם נזק קודם במוקד אחר שלא תוקן
קודם לאירוע הנזק (ואינו קשור אליו ! ) ואם כן בהסתמך על מה ?
אני מעוניין בתיקון הרכב ואם ילקח בחשבון נזק פח וצבע שלא תוקן קודם ואין צורך בתיקונו, הנזק הכולל יעלה על 60%
תודה

25/12/2014 07:31

שאלתי היא כזו -
האם בניית מתחם לולים עצום (34 דונם) במקום נוף שדות פתוח במרחק של 150 מטר משורת הבתים הראשונה ובמצב טופוגרפי בו הלולים נראים באופן מלא מן הבתים כיוון שהבתים גבוהים מן הלולים (מעבר לפגיעות נוספות כגון מטרדי ריח רעש אור וחיות בר) עשויה להביא לירידת ערך הבית ואם כן באיזה סדרי גודל (אחוזים) ? הכוונה היא כמובן לא לאחוזים מדויקיים אלא לאומדן כללי\טווח ירידת ערך.

תודה   

04/01/2015 09:51

על פי תיאורך נראה כי קיימת ירידת ערך מהותית בגובה של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. יש צורך לבחון האם התביעה בהליך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה [הליך קצר ומיידי] או כתביעת נזיקין. תשובתי זו אינה בבחינת חוות דעת שמאית, יש צורך לבחון את הדברים לעומקם. אריה כוכבי, שמאי מקרקעין, כלכלן, משפטן       052-2455440     www.shamai.expert

31/12/2014 13:33

שלום רב
לצערי היתה לי פריצה בבית ונגנבו תכשיטים , לא היה אצלי סוקר כך שהבנתי שמגיע לי אחוז מסויים משווי התכשיט.
האם יש ערך כינון או ערך ריאלי 
לפי מה אני מקבל את הפיצוי.

תודה רבה

15/12/2014 21:22
הערכת שכר דיה     ו    עמי עמי    

שלום רב
כיצד שמאי מעריך את שכר הדירה שצריך לשלם/לגבות ?

14/12/2014 22:38
שלום,     ו    אחת אחת    

קניתי מסוכנות רכב שנטען כי לא עבר תאונה. זמן מה לאחר הקניה באחת מביקוריי במוסך ניתן לראות בבירור כי ישנו חלק שעבר ריתוך בחלק התחתון של האוטו.
האם ניתן במידה ואני מצרפת תמונה להעריך את שווי הירידת ערך של הרכב במקרה של מכירה עתידית?
תודה רבה מראש

09/12/2014 22:42

אנחנו 2 שותפים שרכשו דירה קרקע, שהשטח הבנוי הוא 80 מ"ר , ושטח הגינה 90 מ"ר .
עלות הדירה 1,230,000 ש"ח .
שותף אחד קיבל 38 מ"ר מהשטח הבנוי , ושותף שני קיבל 52 מ"ר משטח הבנוי, ואת 80 מ"ר הגינה .
כמה יהיה חלקו של כל שותף בתשלום עלות הדירה ?
אנא , נמקו את תשובתכם איך הגעתם לתשובתכם .

מודה על חוות דעתכם .

10/12/2014 12:47

שלמה שלום ! 
נדרשת עריכת שומה פרטנית לנכס.
הינך מוזמן ליצור קשר בדוא"ל motzyk@gmail.com 

23/11/2014 18:51

שלום רב,
אצלנו בבניין הממוקם בהרצליה קיימת זכות של בנייה של 90% ע״פ תוכנית ״הר 2000״(המורכבים מ84% זכות ועוד 6% הקלה). בתוכנית הגרמושקה המקורית משנות ה70 מפורט שימוש ב70% בנייה(בניין המורכב מ3 קומות ובכל קומה בנייה של 23%).
הבניין כיום נמצא בתהליכי פתיחת תיק מידע ובקשה להיתרים עבור ממדים ומרפסות שמש שלא נחשבים כ״נוגסים״ באחוזי הבנייה. חשבנו בנוסף להוסיף שירותים בצמוד לכל ממד שיחשב חלק מהאחוזים המותרים.
על פי דעת האדריכל והמהנדס איתם אנו עובדים על התוכניות ,כיום יחשיבו לנו את מרפסות השירות כחלק מאחוזי הבנייה ואין זה משנה אם נפתחו המרפסות באם לאו. ולא יהיו לנו עוד 20% בנייה נוספים. לא רק זאת שאף נעבור עם מרפסות השירות את 90% הבנייה המותרים ולכן לא נוכל לבנות תוספות בנייה.
שאלתי היא; האם נכון הדבר ומרפסות השירות הופכות להיות שטח עיקרי ובעצם לא נותר לנו מאומה??? או שניתן למצוא פתרון עם העירייה בהנחה כמובן שיחול היטל השבחה על התוספת הקטנה של השירותים???
תודה מראש
נדב

22/11/2014 13:10

שלום רב, ברשותי מגרש בהרחבה במושב בארץ. ברצוני לקבל הלוואה מהבנק בפריסה ארוכה. האם ניתן ע״י שמאות להעריך את המגרש ולפיו ללכת לבנק?

23/11/2014 11:57

שלום רב
בבקשת הלוואה לטווח ארוך מבנק, תוך העמדת המגרש כבטוחה,
תידרש להמציא הערכת שמאי לשווי הבטוחה (המגרש).
הבנק יקבל הערכת שמאי מרשימת שמאי מקרקעין המאושרים על ידיו.
התחל את ההליך מול הבנק ותקבל מהם רשימת שמאים.
בברכה
אריה כוכבי
כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין
טל : tel :  03-9073362    נייד:  cel : 052-2455440 

23/11/2014 13:23
עוד שאלה קטנה     ו    ספיר ספיר    

האם משכון הנכס יכול לפגוע בהמשך הבניה במגרש? ההלוואה היא לא לצורך הבניה..

17/11/2014 21:40
שמאי מהנדס     ו    חלדה חלדה    

שלום.
אני מחפשת שמאי שהוא גם מהנדס לצורך קבלת חוות דעת.
האם יש לכם המלצה על מישהו כזה?

17/11/2014 11:06

שלום, הסבר : רכשתי דירה חדשה 4.5 חדרים בפרויקט מקבלן 118 מטר + מרפסת 15 מטר אני רוצה להקטין מספר חדרים בדירה ל 4 חדרים ומגדיל את סלון , שאלה לעתיד הערך של דירה ירד במכירה ?

13/11/2014 08:23
הערכת שמאי מ 2011     ו    נ.ב נ.ב    

שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?

תודה על תשובתכם

15/11/2014 20:47

שלום עליך לפנות לשמאי שיבצע הערכה מחודשת . בשל הדינאמיות של שוק המקרקעין והשינויים בערכי השווי. כמו כן יתכן ואושרה תוכנית חדשה על הנכס. לכן יש צורך לפנות לשמאי



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!