shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אוהד אביב
אוהד אביב

אביב אוהד – שמאי רכב השכלתו וניסיונו : * שמאי רכב במערך המילואים בצה"ל . * קצין בטיחות בתעבורה . * שמאי רכב מוסמך עפ"י צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (שמאי רכב) תש"מ 1980 . * בוגר קורס שמאי רכב במכללת עמל הישגים , נושא..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
15/12/2014 21:22
הערכת שכר דיה     ו    עמי עמי    

שלום רב
כיצד שמאי מעריך את שכר הדירה שצריך לשלם/לגבות ?

14/12/2014 22:38
שלום,     ו    אחת אחת    

קניתי מסוכנות רכב שנטען כי לא עבר תאונה. זמן מה לאחר הקניה באחת מביקוריי במוסך ניתן לראות בבירור כי ישנו חלק שעבר ריתוך בחלק התחתון של האוטו.
האם ניתן במידה ואני מצרפת תמונה להעריך את שווי הירידת ערך של הרכב במקרה של מכירה עתידית?
תודה רבה מראש

09/12/2014 22:42

אנחנו 2 שותפים שרכשו דירה קרקע, שהשטח הבנוי הוא 80 מ"ר , ושטח הגינה 90 מ"ר .
עלות הדירה 1,230,000 ש"ח .
שותף אחד קיבל 38 מ"ר מהשטח הבנוי , ושותף שני קיבל 52 מ"ר משטח הבנוי, ואת 80 מ"ר הגינה .
כמה יהיה חלקו של כל שותף בתשלום עלות הדירה ?
אנא , נמקו את תשובתכם איך הגעתם לתשובתכם .

מודה על חוות דעתכם .

10/12/2014 12:47

שלמה שלום ! 
נדרשת עריכת שומה פרטנית לנכס.
הינך מוזמן ליצור קשר בדוא"ל motzyk@gmail.com 

23/11/2014 18:51

שלום רב,
אצלנו בבניין הממוקם בהרצליה קיימת זכות של בנייה של 90% ע״פ תוכנית ״הר 2000״(המורכבים מ84% זכות ועוד 6% הקלה). בתוכנית הגרמושקה המקורית משנות ה70 מפורט שימוש ב70% בנייה(בניין המורכב מ3 קומות ובכל קומה בנייה של 23%).
הבניין כיום נמצא בתהליכי פתיחת תיק מידע ובקשה להיתרים עבור ממדים ומרפסות שמש שלא נחשבים כ״נוגסים״ באחוזי הבנייה. חשבנו בנוסף להוסיף שירותים בצמוד לכל ממד שיחשב חלק מהאחוזים המותרים.
על פי דעת האדריכל והמהנדס איתם אנו עובדים על התוכניות ,כיום יחשיבו לנו את מרפסות השירות כחלק מאחוזי הבנייה ואין זה משנה אם נפתחו המרפסות באם לאו. ולא יהיו לנו עוד 20% בנייה נוספים. לא רק זאת שאף נעבור עם מרפסות השירות את 90% הבנייה המותרים ולכן לא נוכל לבנות תוספות בנייה.
שאלתי היא; האם נכון הדבר ומרפסות השירות הופכות להיות שטח עיקרי ובעצם לא נותר לנו מאומה??? או שניתן למצוא פתרון עם העירייה בהנחה כמובן שיחול היטל השבחה על התוספת הקטנה של השירותים???
תודה מראש
נדב

22/11/2014 13:10

שלום רב, ברשותי מגרש בהרחבה במושב בארץ. ברצוני לקבל הלוואה מהבנק בפריסה ארוכה. האם ניתן ע״י שמאות להעריך את המגרש ולפיו ללכת לבנק?

23/11/2014 11:57

שלום רב
בבקשת הלוואה לטווח ארוך מבנק, תוך העמדת המגרש כבטוחה,
תידרש להמציא הערכת שמאי לשווי הבטוחה (המגרש).
הבנק יקבל הערכת שמאי מרשימת שמאי מקרקעין המאושרים על ידיו.
התחל את ההליך מול הבנק ותקבל מהם רשימת שמאים.
בברכה
אריה כוכבי
כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין
טל : tel :  03-9073362    נייד:  cel : 052-2455440 

23/11/2014 13:23
עוד שאלה קטנה     ו    ספיר ספיר    

האם משכון הנכס יכול לפגוע בהמשך הבניה במגרש? ההלוואה היא לא לצורך הבניה..

17/11/2014 21:40
שמאי מהנדס     ו    חלדה חלדה    

שלום.
אני מחפשת שמאי שהוא גם מהנדס לצורך קבלת חוות דעת.
האם יש לכם המלצה על מישהו כזה?

17/11/2014 11:06

שלום, הסבר : רכשתי דירה חדשה 4.5 חדרים בפרויקט מקבלן 118 מטר + מרפסת 15 מטר אני רוצה להקטין מספר חדרים בדירה ל 4 חדרים ומגדיל את סלון , שאלה לעתיד הערך של דירה ירד במכירה ?

13/11/2014 08:23
הערכת שמאי מ 2011     ו    נ.ב נ.ב    

שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?

תודה על תשובתכם

15/11/2014 20:47

שלום עליך לפנות לשמאי שיבצע הערכה מחודשת . בשל הדינאמיות של שוק המקרקעין והשינויים בערכי השווי. כמו כן יתכן ואושרה תוכנית חדשה על הנכס. לכן יש צורך לפנות לשמאי

13/11/2014 08:23
הערכת שמאי מ 2011     ו    נ.ב נ.ב    

שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?

תודה על תשובתכם

13/11/2014 08:23
הערכת שמאי מ 2011     ו    נ.ב נ.ב    

שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?

תודה על תשובתכם

13/11/2014 08:23
הערכת שמאי מ 2011     ו    נ.ב נ.ב    

שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?

תודה על תשובתכם

12/11/2014 22:14

הי,
רציתי לדעת מה דעתך בנוגע לוילות בבניה קלה - האם עצם העובדה שמדובר בבניה קלה פוגם בשווי הנכס? (בגלל שמרנות של אנשים יכול להיות שיהיה קשה למכור את הנכס בתום הבניה)

יצא לך להעריך נכסים בבניה קלה או להיחשף לעסקאות בצמודי קרקע שנבנו בשיטה הזו?

מיכל

12/11/2014 22:14

הי,
רציתי לדעת מה דעתך בנוגע לוילות בבניה קלה - האם עצם העובדה שמדובר בבניה קלה פוגם בשווי הנכס? (בגלל שמרנות של אנשים יכול להיות שיהיה קשה למכור את הנכס בתום הבניה)

יצא לך להעריך נכסים בבניה קלה או להיחשף לעסקאות בצמודי קרקע שנבנו בשיטה הזו?

מיכל

28/10/2014 13:56
מיסוי שבח     ו    אביתר אביתר    

קיבלתי חלק מנכס ברושה-רק חצי מהאדמה ללא הבית.אחותי צריכה לקנות ממני את החלק 

יש דרך להתחמק ממס השבח?...באפשרותי לקנות את הבית ואז למכור לה הכל.אני אח של המנוח והבית והקרקע נמסרה בירושה מאחי...זה נותן פטור שבח רק על העסקה בנינו?או גם על המכירה שלי של הנכס?
אם ארשום את הבית על הבן ואז אחכה 18 חודשים ?

27/10/2014 22:54

קורים מקרים בהם נגרמים נזקים שונים לכלי שייט . לצורך בדיקת נסיבות הנזק והערכתו ממנה חברת הביטוח שמאי המתמחה בכלי שייט, אשר בודק את האירוע ומכין חוות דעת לחברת הביטוח בנושא זה.
ואולם קיימים מקרים בהם יש צורך בחוות דעת מקצועית -פרטית, לפני רכישת כלי שייט,או עוול שנגרם לרוכש כלי השייט כתוצאה מהעלמת פגמים, או מתן חוות דעת מקצועית לבית המשפט.
לחברת אי -טק הנדסה וטכנולוגיה בע"מ בהנהלתו של איצתיק תלמור המצוי ברשימת המהנסים/הנדסאים של רספ"ן יש ניסיון של 35 שנה בנושאים אלו.
לצערי מספר הטלפון המופיע  בענף שמאים ימיים -איציק תלמור או אי טק הנדסה וטכנולוגיה בע"מ משובש והמספר הנכון הוא 0522591103 או במשרד 035038002
אשמח לענות על כל שאלה
תודה
איציק תלמור

23/10/2014 11:13
לימודי שמאות     ו    גיא גיא    

האם לימודי שמאות הם לימודים כלליים שאחריהם באה ההתמחות או שכל קורס הוא בפני עצמו? אני מעוניין ללמוד שמאות רכב ורוצה לדעת לאן לפנות

23/10/2014 09:43

שלום רב,
רכשתי שטח אשר עבר שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבניה (פרויקט עיר ימים חדרה). לפי מה שהבנתי, טרם הבנייה בפועל אי שם בשנת 2020 אצטרך לשלם היטל השבחה בגין עליית ערך הקרקע. השאלה שלי היא מתי משלמים את ההיטל? האם ניתן לדחות את מועד התשלום לאחר שאמכור את הנכס לאחר בנייתו?
 
אם לא, מה עושה אדם כמוני אשר מחזיק בשטח שכזה, אשר ערכו עלה במידה משמעותית ואין לו את המזומנים לשלם את היטל ההשבחה וזקוק למכירת הנכס המוגמר לשם עמידה בכך?
 
תודה רבה,
ליאור.

17/10/2014 06:59

למוציא שלום רב
אני לומד לבד לבחינות המועצה ובקורס מיסי מקרקעין מותר להכניס חוקים וקובץ תקנות. אתה יכול בבקשה להפנות אותי לחוקים ותקנות הנ"ל או לפחות במה מדובר שאוכל לנסות להשיגם?
תודה רבה מראש!

19/10/2014 11:20

יניב שלום ! 
החוק הראשי הינו חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה ) , תשכ"ג 1963 .
ובנוסף יש לעיין בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה .
בהצלחה 

16/10/2014 14:21

אני נמצא במשא ומתן על רכישת קרקע שהתבע שלה שונתה לפני 6 שנים מאזור מגורים  ב עם חזית מסחרית על ידי עמותה למרכז אזרחי הכולל הקומת קרקע  בית כנסת בגודל 500 מטר ובקומה א עזקת נשים של בית הכנסת בגודל 500 מטר. בעיריה מסרו לי אני יכול לערוך תבע שתחזיר את המצב לתבע הקודמת אך אצטרך לשלם היטל השבחה .המוכר לא מוכן בשום אופן לשלם היטל השבחה  שאלתי מבלילהתחייב כמובן לתת לי הערכה בכמה יכול להסתכם היטל השבחה על שינוי תבע ממרכז אזרחי לאזור מגורים ב כפי שהיה.כשהתבע מאשרת לבנות במקום 6 יחידות דיור ללא חזית מסחרית בשלוש קומות .בתודה מראש

19/10/2014 11:17

אריה שלום ! 
לצורך הערכת סכום היטל ההשבחה יש צורך בפרטי הנכס , מה הם השינויים שנערכו בתב"ע ויש צורך לדעת ערכי השווי של השימושים השונים באזור ולצורך אומדן היטל ההשבחה יש צורך בשומה פרטנית וליווי צמוד של שמאי מקרקעין ועו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן , לא כדי להכנס לעסקה במיליוני שקלים ללא יעוץ משפטי ושמאי צמוד . 

לצורך ההמטאפורה שאלתך זהה לשאלה כמה עולה מכונית ?
יש צורך לדעת איזה סוג , איזה דגם , מהי שנת היצור מה מצב המכני וכו' וכו' לכן יש צורך ביעוץ מקצועי פרטני . 

13/10/2014 09:58

הרחבתי השנה  את דירתי שבקומה ד' מהקרקע בכ- 35 מ"ר.  שכנתי בקומת קרקע הרחיבה דירתה לפני כ 10 שנים  כמוני. היום אני צריכה לשלם לה עבור היסודות . בהתחשב שבניתי 35 מ"ר ועליתי עם  10 עמודים כמה אני אמורה לשלם לה בהערכה גסה? חוץ ממני אף שכן לא בנה למעט השכנה שגרה מעל אותה קומת קרקע שיצרה לעצמה מרפסת שמש שעומדת על 12 מ"ר  מההרחבה של קומת קרקע ושילמה עבורה על החלק היחסי ביסודות וברצפה. אודה לתשובתך המיקצועית.



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!