shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אוהד אביב
אוהד אביב

אביב אוהד – שמאי רכב השכלתו וניסיונו : * שמאי רכב במערך המילואים בצה"ל . * קצין בטיחות בתעבורה . * שמאי רכב מוסמך עפ"י צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (שמאי רכב) תש"מ 1980 . * בוגר קורס שמאי רכב במכללת עמל הישגים , נושא..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
13/05/2015 21:44

שלום למומחים,
אשמח לעזרה. אנו בתהליכי רכישת דירה (טיוטות בין עורכי הדין),
 
בנסח הטאבו של הדירה שברצוננו לרכוש הגודל המצוין או 37 מטר אך יש תוספת של דירה (ואישור ארנונה על כך) של עוד 39,
 
העורכת דין שלי ביקשה שיעשו תיקון לנסח טבו אך עורכת דין מצד המוכר אמרה שזהו פרוצדורה ארוכה  ומורכבת ואצל רוב השכנים מופיע כך.
 
אני חושש שדבר זה יפגע בסיכויי לקבלת משכנתא והעורכת דין שלי השאירה את ההחלטה בידי .(להתנות את המשך העיסקה בקבלת המשכנתא אמרה שלא
אפשרי כי גם כך זה חוזה מותנה -(דירת יורשים ויש קטין )
 
נתונים: מחיר הדירה 1.595 ויש לי הון עצמי של 700 אלף .
מה דעתכם? האם אמור להיות בעייה בקבלת משכנתא?
תודה למגיבים. 

27/05/2015 22:08

ברמה העקרונית יש לבדוק קודם כל אם קיים היתר בניה כדין למבנה המקורי ולשטח הנוסף , באם קיים היתר בניה חתום גם למבנה המקורי וגם לתוספת  , אזי לא אמורה להיות בעיה , אולם יש להציג ההתרים לשמאי הבנק בכדי שזה יביא בחשבון השומה את שטח תוספת הבניה .
בכדי לשנות את שטח הדירה בטאבו בהתאם לתוספת יש צורך בהליך תיקון צו הבית המשותף 

06/05/2015 06:51
תקן 21 פינוי בינוי     ו    אייל אייל    


שלום

רציתי לברר לגבי סעיף 5.11 לתקן

רשום " מפתח התמורה לבעלי הדירות האופיניות יהיה אחיד, בהתחשב בהבדלים בין שטחי הדירות הקיימות"

האם במצב בו רוב הדירות בנות 2 חדרים וחלקן בנות 4 חדרים

האם התמורה במטרים שתקבל דירה של 4 חדרים תהיה אותה תמורה במטרים כמו הדירה של ה2 חדרים



 

27/05/2015 22:04
פינוי בינוי     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ברמה העקרונית חלקו היחסי ברכוש המשותף של בעל דירת 4 חדרים גבוה יותר מחלקו היחסי של בעל דירת 2 חדרים ולכן התמורה שהוא אמור לקבל צריכה להיות גבוה יותר 

07/04/2015 10:17
בניה קלה     ו    יעל יעל    

שלום, רציתי לדעת האם בית פרטי שבנוי מבניה קלה מוערך פחות מאותו בית אם היה בנויי מבניה קונבנציומאלית. ואם כן מהם ההפרשים?
תודה

27/05/2015 21:56
בניה קלה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

בשל מיעוט מבני המגורים בבניה קלה בארץ והעדר ניסיון עם מבנים מבניה קלה הקונה הפוטנציאלי יחשוש  לבצע את העסקה הגדולה בחייו ולרכוש בית מגורים בבניה קלה מבלי שיבדוק את היתרונות והחסרונות של מבנה מסוג זה באקלים הארצישראלי,
יש לזכור שבניה קלה יכולה להתאים לסוג אקלים מסויים ואף להוות יתרון , ומאידך יכולה להוות חיסרון באקלים אחר.
למיטב הבנתי אם מבצעים את הבניה הקלה תוך התייעצות עם בעלי מקצוע לעניין סוג הבידוד ואיכותו לא אמור להיות הבדל בשווי  

28/03/2015 14:58
היטל השבחה     ו    פוקה פוקה    

אני עומד לרכוש מגרש בגודל 800 מטר.התבע הקיימת מאפשרת לבנות  מבנה ציבור בגודל 800 מטר ב2 קומות.עמדו לבנות במגרש בית כנסת של עמותה.בעיריה מסרו לי כי אני יכול לקבל תבע של בנית 4דירות בגודל 500 מטר עיקרי על פי תבע חדשה תבע שתהפוך את המגרש מציבורי למגורים לפי הנתונים האלה.

27/05/2015 21:48
היטל השבחה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ברמה העקרונית היטל ההשבחה מהווה 50% מעליית ערך המקרקעין עם אישור התב"ע החדשה .
לא ניתן להעריך את היטל ההשבחה בצורה כוללנית ע"פ הענמתונים שפרטת ויש צורך לערוך שומה פרטנית 

25/03/2015 09:53

שלום רב,
ברצוני לדעת איזה ירידת ערך קיימת במחיר בית פרטי שבסמוך לו יש תחנת שנאים על הקרקע. מודד קרינה בדק ומצא שהערכים בבית תקינים. השאלה כמה אחוז מערך הנכס אמור לרדת גם אם מדידת הקרינה תקינה ?

תודה
ירון

25/03/2015 09:58
תוספת     ו    ירון ירון    

מבנה השנאי ממוקם כ- 3 מטר מגדר הגינה של הבית הפרטי

27/05/2015 21:45

אומנם הבדיקה של רמת הקרינה הראתה שאין קרינה בבית , אולם מרבית מהקונים הפטנצייאלים לנכס יחששו לגדל את ילדיהם בסמוך למקוןר הקרינה למרות תוצאות הבדיקה ואלו הקונים שלא ירכשו את הנכס במחיר השוק אלא לאחר הפחתה משמעותית בשוויו בגין המטרד .
שעור ההפחתה תלוי במיקום הנכס ובערכי שווי המקרקעין בסביבה  

24/03/2015 17:32
בית בטאבו     ו    אסף אסף    

האם כל מי שרוצה יכול לקבל את הפרטים של הבית שהוא מעוניין בו מהטאבו?

27/05/2015 21:39
בית בטאבו     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

בלשכת רישום המקרקעין ו/או באינטרנט ניתן לקבל מידע לגבי נכס באופן חופשי בכפוף לתשלום אגרה 

23/02/2015 21:34
ערך דירה לפי קומה     ו    גוני גוני    

שלום
לצורך בקשת קומה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38 (2) בבניין חדש של 8 קומות ,בהנחה  שכל הדירות זהות בגודל/מפרט/כיוונים/נוף, האם דירה בקומה 0 (כניסה) עם גן צמוד של 30 מ' עם דק שווה יותר מדירה בק' 1 , ק' 2 , ק' 3 , ק' 4 עם מרפסת 12 מ"ר ? אם לא, מי שווה יותר ממי ובאיזה סדר ?
תודה

27/05/2015 21:37

דירת גן עם גינה צמודה שווה יותר מדירה סטנדרטית , הפער בשווי תלוי במיקום בארץ (ת"א שונה מקרית שמונה ) , בכלל אצבע גס ניתן לומר ששווי דירת גן גבוה ב- 10% עד 20% משווי דירה רגילה, אולם בדיקה פרטנית יש שתערך ע"י שמאי מקרקעין.
לעניין הדירות הסטנדרטיות , ככל שהמיקום בקומות גבוה יותר כך שווי הדירה גבוה ביותר ביחס לדירה שמתחתיה .

19/02/2015 12:58
שאלה     ו    ניר ניר    

יש לי נזקים רבים בבית כתוצאה מצנרת שחוקה או לא תקינה ואני מעוניין לעשות תיקון צנרת. השאלה היא אם עדיף לעשות תיקון צנרת או החלפת צנרת. מה מהם יפתור את הבעיות? או צריך לבנות את כל הצנרת מהבסיס? כך או כך אני צריך המלצה לאינסטלטור במודיעין, זה יוצא קרוב לאזור ירושלים בינתיים המליצו לי על שלום מזרחי תודה לעונים! 

27/05/2015 21:31
צנרת שחוקה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ברמה העקרונית עדיף ןכדאי להחליף את כל מערכת הצנרת , אולם יש להתייעץ עם אינסטלטור שיבחן את המצב בפועל קודם להוצאת כספים מיותרים 

07/03/2015 14:06

אני  לא יודעת מה אני צריכה לבדוק איתו ואיך אני יודעת שהוא אכן מוסמך לתת לי שירות..

08/03/2015 06:36

שלום הילה
שמאי רכוש מוסמך הוא שמאי המשתייך לאיגוד השמאים. 
את צריכה לבקש ממנו תעודה המעידה שהוא שמאי.
אפשר גם לבקש המלצות על השמאי, אם הוא נראה לך ויזואלית ומקצועית שהוא לא אמין.
בהצלחה

02/03/2015 10:46
שמאות רכב     ו    גיל גיל    

אם אני מעוניין למכור רכב והלקוח רוצה להביא שמאי רכב, מי אמור לשלם עבור השירות?

02/09/2014 13:51
שמאי מקרקעין     ו    מירב מירב    

שלום רב,
אני מעוניינת למכור בית בשכונה בשפלה,
האם כדי לקבל שווי נכס אני צריכה שמאי מקרקעין?
האם אוכל לקבל המלצה על שמאי מקרקעין?

28/09/2014 20:53

בכדי לקבל הערכת שווי אובייקטיבית עלייך לפנות לשמאי מקרקעין.
צרי עמי קשר .
חפשי בגוגל 

27/02/2015 17:27
צריך שמאי     ו    מוטי נחמני מוטי נחמני    

אם כי ניתן להתכוון לעבר הסכום הממוצע על ידי סקירת נכסים דומים בשכונה

21/02/2015 19:29
שמאי רכוש     ו    עדי עדי    

האם יש איזה סבסוד או ביטוח אשר מכסה עלות של שמאי או חלק ממנה? כמה בערך אמור לעלות שירות של שמאי רכוש?

23/02/2015 06:58

שכר טרחת שמאי בדרך כלל נגזר מגובה הנזק ואינו נמוך מ-750 ש' +מע"מ

19/02/2015 13:31
התלבטות     ו    דביר דביר    

קבלן שאני מכיר הגיע לשלב של רצפת החניון בבניין דירות, הוא מתלבט האם לעשות רצפת אפוקסי בחניון או אספלט רגיל
במידה ויחליט לבחור באפוקסי עולה השאלה איך לבחור את איש המקצוע שיעשה את ציפוי האפוקסי לאזור הרצוי. 
בכל אופן, מחיפושים רבים באינטרנט התרשמתי מאוד משחר אפוקסי והפרוייקטים שהוא הציג, רציתי עם זאת לדעת אם אתם יכולים להמליץ מניסיון על אופציות נוספות?

07/02/2015 21:01
הריסת מבנים     ו    מישה . ב מישה . ב    

אנו משפחה גרים במרכז הארץ בית פרטי כ-500 דונם כולל הבית נמצאים בגוש אחד עם בניין ישן  4 קומות !  לאחרונה מספר קבלנים מתעניינים בהריסת הבניינים כולל ביתנו הפרטי ולבנות בניין קומות מגורים חדש ! לשאלתי:
האם אנו כמשפחה בבית פרטי יכולים לסרב לכך ? וכמה צריכים לסרב ע"מ למנוע בניה זו ?  במידה והחלטנו ללכת על כך לכמה דירות אנו זכאים ומה גודל הדירות? האם הדיירים שגרים איתנו באותו גוש יכולים לבנות בעצמם רק בחלק שלהם למרות סירובנו? תודה רבה רבה לתשובתכם ! מישה

08/02/2015 15:41

מישה שלום ! 
העובדה שהנכם גרים בבית פרטי הנפרד מבניין המגורים הסמוך מבדילה אתכם מהדיירים בבניין ואף אחד אינו יכול לכפות עליכם הריסה או בניה .
לעניין מס' הדיירים שצריכים לסרב ע"מ למנוע בניה רלוונטי רק למבנה בן ה- 4 קומות שנחשב כבית משותף , בבית הפרטי שלכם מספיק שאתם מסרבים ולא ניתן לכפות עליכם.
לענין השאלה כמה דירות אתם זכאים במידה ותסכימו , הרי שלשם כך יש צורך בעריכת שומה פרטנית תוך שקלול הבטי המיסוי בביצוע העסקה , לשם כך הנך מוזמן ליצור קשר בטל' 077-4041098 .

09/02/2015 16:12

אפילו אם מדובר בגוש אחד אין הם יכולים לכפות עלינו? והאם הם יכולים לבנות לבד? יש דייר אחד בבניין שמסרב האם יכולים לבנות ? והאם אנחנו (כבית פרטי) יכולים לסרב לבניה שלהם היות והם ממש דבוקים איתנו ולא ניתן לבנות בלעדינו כי הבניין שלנו ממש מפריע ! שוב תודה להתייחסותך הנכבדה

09/02/2015 18:55

באופן כללי כל עוד אין המדובר בבית משותף כהגדרתו לא ניתן לכפות עליכם והינכם רשאים לסרב להריסת ביתכם , אולם אינכם יכולים למנוע בניה שלהם.
ברור ששאר הדיירים רשאים לבנות לבד בחלקתם .
לעניין הדייר הסרבן הרי שאם דובר במימוש וחיזוק ע"פ תמ"א 38 הרי שקימת פסיקה בעניין וניתן לכפות עליו .
בכל מקרה, הנתונים שהעברת הינם כוללניים  ולכן גם התשובה הינה כוללנית ונדרשת בדיקה ספציפית של מצב הדברים 
 

09/02/2015 19:51

הביניין  שלהם גובל ממש עם הבית שלנו אפילו אין חומה היות ובניין הקומות  הוא החומה ביננו וניתן לראות שהם אינם יכולים לבנות כי הביית שלנו ממש מפריע ! האם הם זכאים לבנות ולפגוע בבית שלנו?

09/02/2015 20:02
נ.ב>.     ו    מישה מישה    


האם בעקרון אנחנו יכולים לבנות לבד ע"י קבלן ? היות וישתלם לנו לבנות 4 דירות בשני קומות ולהשכיר ! האם צריכים הסכמה של דיירי הקומות שגרים בסמוך?

10/02/2015 15:40

מישה שלום ! 
יש להדגיש כי תשובותי לשאלותיך הינן כוללניות ואינן מתייחסות ספציפית לנתוני הנכס שבבעלותך מאחר ולא נפרשה בפני היריעה של כלל הנתונים. 
ברמה העקרונית , באם אין המדובר בבית משותף תוכלו לבנות "לבד" וללא אישור השכנים בסמוך.
אבל שוב אסייג כי יש צורך בבדיקה מעמיקה של הנתונים טרם ביצוע עסקה עם קבלן .
צור עמי קשר בטל' 077-4041098 

01/02/2015 09:16

שלום רב.
1. כמה עולה הערכת שמאי לדירת גן?
2. מה יכול להיות ההפרש בין ערך דירת גן עם גינה, לבין ערכה של אותה דירה ללא גינה, אלא עם חנייה במקום מחצית מהגינה?
תודה רבה מראש.

08/02/2015 15:47

עלות עריכת שומה פרטית לדירת גן הינה בגבולות 2,500 ש"ח + מע"מ 
ההפרש בשווי תלוי בגודל הגינה ובמידת הנחיצות של חניה באזור , לצורך כך נדרשת שומה פרטנית 

27/01/2015 07:19

שלום יש דירה שאני רוצה לקנות ויש תחנת דלק צמודה, כמה זה מזיק ויכול להשפיע בקניית הדירה, התחנה מאחורי החניה של הביניין.

08/02/2015 15:43

הסמיכות לתחנת הדלק משפיע על שוווי הדירה הן ברכישה והן במכירה .
לעניין ההשפע על השווי יש לבחון את הסמיכות של התחנה באופן פרטני תוך עריכת שומה ספציפית לנכס.

21/01/2015 10:34
שמאות צמ"ה     ו    לירן לירן    

היכן בצפון ניתן ללמוד שמאות צמ"ה האם זה קורס בלימודי שמאות רכב
האם לשמאות רכב אני חייב להיות מכונאי/פחח כדי ללמוד

תודה

15/01/2015 22:11

האם לצורך חישוב הנזק הגולמי יש לקחת בחישוב גם נזק קודם במוקד אחר שלא תוקן
קודם לאירוע הנזק (ואינו קשור אליו ! ) ואם כן בהסתמך על מה ?
אני מעוניין בתיקון הרכב ואם ילקח בחשבון נזק פח וצבע שלא תוקן קודם ואין צורך בתיקונו, הנזק הכולל יעלה על 60%
תודה

25/12/2014 07:31

שאלתי היא כזו -
האם בניית מתחם לולים עצום (34 דונם) במקום נוף שדות פתוח במרחק של 150 מטר משורת הבתים הראשונה ובמצב טופוגרפי בו הלולים נראים באופן מלא מן הבתים כיוון שהבתים גבוהים מן הלולים (מעבר לפגיעות נוספות כגון מטרדי ריח רעש אור וחיות בר) עשויה להביא לירידת ערך הבית ואם כן באיזה סדרי גודל (אחוזים) ? הכוונה היא כמובן לא לאחוזים מדויקיים אלא לאומדן כללי\טווח ירידת ערך.

תודה   

04/01/2015 09:51

על פי תיאורך נראה כי קיימת ירידת ערך מהותית בגובה של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. יש צורך לבחון האם התביעה בהליך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה [הליך קצר ומיידי] או כתביעת נזיקין. תשובתי זו אינה בבחינת חוות דעת שמאית, יש צורך לבחון את הדברים לעומקם. אריה כוכבי, שמאי מקרקעין, כלכלן, משפטן       052-2455440     www.shamai.expert

31/12/2014 13:33

שלום רב
לצערי היתה לי פריצה בבית ונגנבו תכשיטים , לא היה אצלי סוקר כך שהבנתי שמגיע לי אחוז מסויים משווי התכשיט.
האם יש ערך כינון או ערך ריאלי 
לפי מה אני מקבל את הפיצוי.

תודה רבה



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!