shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
19/11/2015 18:08

שלום, רציתי לדעת מה חלוקת התשלומים המקובלת לפי קומות לשם התקנת מעלית? בניין ישן של 4 קומות, 16 דירות בצפון תל אביב, ללא קומת קרקע. תודה רבה

19/11/2015 09:59

שלום רב,לפני 4 שנים הגשתי תוכנית לבניית בית עם הקלות ,ההקלות אושרו ונערכה שומה ששולמה על ידי אז,מאחר שעדיין לא קיבלתי היתר הייתי צריכה לבקש חידוש החלטה מהועדה המקומית ,היום אישרו לי את אותן ההקלות שוב (אני מדגישה בדיוק אותן ההקלות), האם הועדה המקומית יכולה לדרוש שוב היטל השבחה?
תודה.

16/11/2015 10:54

שלום,

קניתי דירה מקבלן עם חנייה מקורה (כך כתוב בחוזה).
בפועל אין בכוונת הקבלן לספק לי חנייה מקורה.

היה ואני תובע את הקבלן מה גובה הסכום אותו אני יכול לקבל כפיצוי?
מה ההבדל במחיר בין חנייה מקורה לחנייה שאינה מקורה?

הדירה בפרדס חנה.

תודה,
גלעד

16/11/2015 10:37
הוספת חדר בדירה     ו    יעקב יעקב    

שלום,
קניתי דירה 3 חדרים בנסח גם כן כתוב 3 חדרים,
אני משנה את פנים הדירה בלבד ומוסיף חדר נוסף ,ומעמיד את הדירה למכירה 
כ 4 חדרים 
האם השמאי של הקונה יתחשב בערכה שלו לגבי הוספת החדר
ואיך הוספת חדר משפיע על המחיר של הנכס
תודה יעקב 

07/11/2015 21:42

שלום רב,

אני מתגורר בבניין משותף אשר הוצא לו היתר בנייה ע״פ חוק בשנת 1972. סהכ המגרש היה 799 מ״ר. נבנו 563מ"ר + 167 מ״ר מרפסות שירות (שנחשבים כיום כבר שטח עיקרי) סהכ 730
לאחר שהבניין היה בנוי העירייה בצעה פרצלציה והפקיעה 40 מ״ר לטובת דרך למדרכה.
עקב כך שטח המגרש ירד ל759 מ״ר.
מותר ע״פ תיק המידע של הבניין לבנות 84% + 6% לשיפור התכנון + 5% למעלית (בפרסום הקלות)=סהכ 95% בנייה.
כיום אני רוצה להוסיף ממדים ומרפסות שמש לכל הדיירים בבניין אך נתקל בסירוב לתוספת מרפסות  השמש עקב חריגה של 9 מ״ר כי כבר בנויים 730 מ״ר כפי שציינתי לעיל.. אך לי מותר לבנות 95% מ759 מ״ר היוצרים 721 מ״ר מותרים לבנייה..
האם ניתן לעשות משהו עם אטימות מוחלטת של העירייה שכן ראיתי שע״פ חוק התכנון והבנייה מותר להוסיף מרפסות שמש על סך 12 מ״ר ללא קשר לאחוזי הבנייה בבניין.
נדב
 

03/10/2015 18:14
דירה מקבלן     ו    משה משה    

שלום,
קיבלנו דירה מקבלן והיו לא מעט ליקויים. היו כמה ליקויים שלא ניתן בשלב זה (עברנו לדירה) לתקן והוסכם שנביא שמאי. האם ירידת ערך ששמאי קובע, משולמת במלואה על ידי הקבלן?
אשמח לשמוע

26/09/2015 11:59

שלום במהלך קניינת רכב מאחת החברות המובילות בשוק )ליסינג)רכב מסוג פורד פוקוס 2012 בבדיקה שערכתי על חשבוני נמצאו ליקויים שלא הופיעו בבדיקה שהוצגה לי . "תיקון תאונה מאחור , תיקונים כיפפופים הלחמות ומתיחות,פח אחורי, תא מיטען וסף תיקונים וחומר דלת תא מטען,הוחלף פגוש אחורי,תיקונים במרכב פח וצבע סביב פגיעות פח ופגמים בצבע". בסיכום הבוחן אמר שיש ירידת ערך למכונית . שאלתי על כמה מדובר ואם כדי לבצע עיסקה מסוג זה היות ולא הציגו לי את הדברים כפי שהם אודה על תשובה בהקדם

05/09/2015 23:07
היטל השבחה     ו    אלונה אלונה    

שלום רב. לפני כ4 שנים רכשנו בית פרטי שנעשו בו לפני שרכשנו שינוי תבע. המוכר לא מימש אותם לפני המכירה. לפני כ8 חודשים התחלתי בתהליך הגשת בקשה לאישורי בניה בדיוק לפי אותו שינוי תבע ללא חריגה ממנו. פניתי לעיירה בשאלה האם היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בזמן המכירה והוציאו לי את הטופס שאין חובות מול העירייה אך לא שולם על ידו כלום אלא רשום בטופס 'לא חל' נאמר לי שיכול להיות שבגלל שהשינוי תבע נעשה כנראה ע"י הקבלן של כל הפרויקט כנראה שהוא שילם. כרגע לאחר וועדה על הבקשה שלי אחד הדרישות של הוועדה זה לשלם היטל השבחה. האם חל עליי לשלם באמת מס זה למרות שנאמר לי שלא ? במידה ולא חרגתי כלל משינוי התבע האם על פי חוק חל עליי לשלם עכשיו? או שבטוח שהמס הזה שולם כבר על ידי מישהו בעת שינוי התבע? אשמח לעזרה והכוונה בנושא

24/08/2015 13:44

שלום רב,
הבניין שלנו בתהליכי תמ"א 38ב. בחיפוש אחר דירה להשכרה באיזור ראינו ששכ"ד שהיזם הציע לנו בלתי ריאלי ומאוד מייאש ברמה כזאת שגם אם נוסיף 500 ש"ח לחודש, באיזור הזה הדירות רקובות שהן "בשכירות כרונית". הדירה שלנו אמנם בת 60, על כביש, אולם הבניין מתוחזק היטב, יש אינטרקום, הבית משופץ וכל חלונות הבית מצויידים בבידודיות ורשתות. היות ולא חתמנו על עניין שכ"ד היזם הציע להביא בשבוע הבא שמאי מטעמו שיעריך את שווי הדירה ואמר לא פעם גם דרך העו"ד המלווה את תהליך התמ"א שרוב הסיכויים שהשמאי יוריד משכ"ד שהוצא לנו ואנו נצא בהפסד. אנחנו בלחץ למצוא דירה בחודש וחצי הקרובים והמצב ממש בכי רע. שאלתי היא האם שמאות הדירה תהיה ריאלית לשכר דירה המשולם באיזור? האם העובדה כי השמשות בבית חוסמות רעש, המטבח חדיש, יש פרקטים ושאר השינויים יעלו את ערך הדירה? האם ילקח בחשבון שבקרבת מקום גני ילדים, בית ספר, טיפת חלב סופרים וכו, שמא יביט במר' והאיזור? מדאיג אותנו שהיזם משלם לעו"ד שלנו וגם בוחר שמאי. מה אתה ממליץ לעשות?

14/08/2015 16:10

שלןם לכם  מבקש לשאול  בזמן נתון זה כאשר אין לי קונה לדירה ואין לי חוזה מכירה  ובנוסף לא תוכניות בניה בעתיד אפשרי להזמין שמאי  מיטעם הועדה המקומית ולשלם את האגרה  לקביעת שומה עדכנית של היטל השבחה  ללא תנאים  במעמד של מכירה אוו תוכניות לבניה  ולמה מציבים את התנאים הנל  מה   הקשר בינהם סך  הכל מבקש לדעת במצב  היום מה הוא הסכום הנידרש להיטל השבחה   תודה

04/08/2015 11:03

שלום רב
ברצוני לרכוש דירה החורגת באחוזהי הבניה המותרים לה ב 12 מ"ר.
לשם פתרון הבעיה ברצוני לבצע שיפור מיגון בחדר בגודל 12 מ"ר , וכך להוריד מהשטח למגורים את אותם 12 מ"ר ף לטובת שטח שירות.
שאלתי היא האם ביצוע שיפור מיגון משפיע לרעה על שווי הבית ?
מאחר ואני מוריד מהשטח הייעודי למגורים לטובת שטח שירות
בתודה מראש

27/07/2015 15:18
פרטי פגישה     ו    סימה סימה    

שלום
כמה זמן אמורה להימשך פגישת ייעוץ עם שמאי וכמה כסף זה אמור לעלות?
סימה.

23/07/2015 12:08
הרחבת מרפסת     ו    רן רן    

שלום,
להבנתי קיים פטור מהיטל השבחה בגין הרחבת מרפסת אם גדול הדירה קטן מ140 מ"ר. האם זה נכון? כמו כן לפי מה מחשבים את ה-140 מ"ר (האם גם מבואה לדירה ושטחים משותפים? האם לפי הגודל בתשריט בהיתר או לפי הגודל בטאבו?)
ובנוסף ברור שלא ניתן לערוך שומה בע"פ אבל באופן עקרוני אם מחיר הדירה 16000 למ"ר, כמה בערך אמורה להיות ההשבחה של הרחבת המרפסת למטר (מדובר במרפסת של 10 מ"ר שתורחב ל120 מ"ר).

תודה,
רן

20/07/2015 14:12
הערכת נזק     ו    רונה רונה    

שלום.
יש לי שאלה,
האם שמאי רכב יכול גם להעריך נזקים שקשורים לנושא של פחחות במקרה של תאונה?


תודה רבה.

08/07/2015 09:56

אני בתהליכי רכישת דירת עמידר, אתמול הגיע שמאי אחד לביצוע בדיקה והיום הגיע השמאי השני.
השמאי הראשן השתמש במעין כלי לייזר, צילם תמונות ואף שאל אותנו על בעיות נוספות.
השמאי השני ביצע בדיקה של כ 30-40 שניות (הראשון היה 4-5 דקות) בדירה של 3 חדרי שינה,סלון, מטבח,שירותים ומקלחת.אמר שלום ועזב
הדבר נראה לי מוזר. האם הדבר תקין?
נאמר לי ששמאי עמידר נוטים לנפח מחירים של דירות עמידר, האם הדבר נכון?
אני מתגורר בקומה ראשונה שיש בה אופציה לשבור את קיר הסלון ולפתוח דלת לגינה, האם דבר זה מוסיף לערך הדירה למרות שאני רוכש רק את הדירה עצמה ואין לי שום זכויות על רכוש משותף כמו הגינה והגג?
האם הזמנת שמאי פרטי  מטעמי יוכל לתת לי ערך דירה מציאותי? והאם אני אוכל להשתמש בה מול עמידר?
כמה עלה הערכת שמאי לדירה באופן פרטי?
מדובר בבנין 4 קומות, הדירה בקומה ראשונה, 3 חדרי שינה,סלון,מטבח,אמבטיהו חדר שרותים קטן.
הבנין בן 40-50 שנה של חברת עמידר עם נזקים קשים לקירות בשל רעידת אדמה לפני שנים רבות, סדקים נעים לאורך כל הקירות בחלק שנמצע על עמודים

מסמך שקיבלתי ממהנדס את"ד
בבנין בן 4 קומות בנוסף לקומת עמודים שהוקם לפני למעלה מ-40 שנה, בקירות המעטפת החיצונית יש סדקים רבים באלכסון, כמו כן נפילות של טיחמפינות הבנין, הסדקים רחבים עד כדי כך שניתן לראות דרכם.

יש לפנות למהנדס העיר לבדיקה מקצועית של הבניין
להזמין מהנדס קונסטורוקציה לקבלת מפרט לחיזוק המבנה


06/07/2015 11:57



הייתה לנו שרפה במטבח ונהרסו המון מוצרי חשמל. יש לנו ביטוח. האם אנחנו זקוקים לשירות של שמאי רכוש כדי שזה יוכל לעזור לנו בתביעה?

06/07/2015 18:31

יש לא מעט מחלוקות עם חברת הביטוח בנושא נזקים לאחר שריפה.
מומלץ מאד לשכור שירותי שמאי מטעם הניזוק. זה הליך מקובל שמוכר גם משפטית.

29/06/2015 21:21

שלום רב אני מתגורר בבניין שבו 12 דיירים. ל6 מתוך ה12 יש חניות בטאבו כאשר לי אין חניה. לאחרונה שופצה המעטפת החיצונית של הבניין וחודש הלובי במאות אלפי ש״ח, כל הדיירים הסכימו לשיפוץ כולל אותי. במהלך השיפוץ הותקן שער חשמלי לכביש הגישה ( ששייך לרכוש המשותף) לחניות , כשביקשתי שלט לשער מהועד נאמר לי שבעלי החניות בטאבו בלבד הוציאו 1000 ש״ח כל אחד(אינני יודע אם הדבר נכון) ושאין לי צורך בשלט כי אין ברשותי חנייה וכשאצטרך אפנה לוועד והם יפתחו לי.. עד אותו רגע הייתי נכנס ללא כל קושי ובעיה לכביש הגישה המשותף.
לא הסכמתי, או חתמתי בשום מקרה על הסכמה להתקנה של שער חשמלי מסוג זה! 
האם הדבר חוקי מבחינת החוק על בניין משותף?
תודה,
נדב

29/06/2015 12:19
תאונה     ו    אפרים אפרים    

שלום רב.
האם בעת תאונה עם רכב שהושכר מליסינג מומלץ עבור הנהג להשתמש בשירותים של שמאי?

בתודה
אפרים

13/06/2015 22:09
שומה שגויה     ו    אלי אלי    

שלום,
הזמנתי שמאי להערכת הנכס שלי והוא נתן הערכה שגויה משום שהתבסס על מידע שגוי. הוא לא מוכן להודות בזה אבל גם לא מוכן להתמודד עם הטענות. אני מעוניין להגיש תלונה אבל לא יודע איך ולמי. אודה לכם. 

27/06/2015 12:48

ניתן לפנות למועצת השמאים שבמשרד המשפטים 

15/06/2015 14:33

ערך שמאות על דירה שנבנתה תחת עמודים לא בתשריט והיא בקומת מידרון פתוחה לחצר

27/06/2015 12:46

הרוכש דירה שאינה מופיעה בתשריט היתר הבניה "שם כספו על קרן הצבי" .
יש לבדוק בועדה המקומית באם יש אפשרות להכשיר את השרץ .



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!