shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אוהד אביב
אוהד אביב

אביב אוהד – שמאי רכב השכלתו וניסיונו : * שמאי רכב במערך המילואים בצה"ל . * קצין בטיחות בתעבורה . * שמאי רכב מוסמך עפ"י צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (שמאי רכב) תש"מ 1980 . * בוגר קורס שמאי רכב במכללת עמל הישגים , נושא..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
23/07/2015 12:08
הרחבת מרפסת     ו    רן רן    

שלום,
להבנתי קיים פטור מהיטל השבחה בגין הרחבת מרפסת אם גדול הדירה קטן מ140 מ"ר. האם זה נכון? כמו כן לפי מה מחשבים את ה-140 מ"ר (האם גם מבואה לדירה ושטחים משותפים? האם לפי הגודל בתשריט בהיתר או לפי הגודל בטאבו?)
ובנוסף ברור שלא ניתן לערוך שומה בע"פ אבל באופן עקרוני אם מחיר הדירה 16000 למ"ר, כמה בערך אמורה להיות ההשבחה של הרחבת המרפסת למטר (מדובר במרפסת של 10 מ"ר שתורחב ל120 מ"ר).

תודה,
רן

20/07/2015 14:12
הערכת נזק     ו    רונה רונה    

שלום.
יש לי שאלה,
האם שמאי רכב יכול גם להעריך נזקים שקשורים לנושא של פחחות במקרה של תאונה?


תודה רבה.

08/07/2015 09:56

אני בתהליכי רכישת דירת עמידר, אתמול הגיע שמאי אחד לביצוע בדיקה והיום הגיע השמאי השני.
השמאי הראשן השתמש במעין כלי לייזר, צילם תמונות ואף שאל אותנו על בעיות נוספות.
השמאי השני ביצע בדיקה של כ 30-40 שניות (הראשון היה 4-5 דקות) בדירה של 3 חדרי שינה,סלון, מטבח,שירותים ומקלחת.אמר שלום ועזב
הדבר נראה לי מוזר. האם הדבר תקין?
נאמר לי ששמאי עמידר נוטים לנפח מחירים של דירות עמידר, האם הדבר נכון?
אני מתגורר בקומה ראשונה שיש בה אופציה לשבור את קיר הסלון ולפתוח דלת לגינה, האם דבר זה מוסיף לערך הדירה למרות שאני רוכש רק את הדירה עצמה ואין לי שום זכויות על רכוש משותף כמו הגינה והגג?
האם הזמנת שמאי פרטי  מטעמי יוכל לתת לי ערך דירה מציאותי? והאם אני אוכל להשתמש בה מול עמידר?
כמה עלה הערכת שמאי לדירה באופן פרטי?
מדובר בבנין 4 קומות, הדירה בקומה ראשונה, 3 חדרי שינה,סלון,מטבח,אמבטיהו חדר שרותים קטן.
הבנין בן 40-50 שנה של חברת עמידר עם נזקים קשים לקירות בשל רעידת אדמה לפני שנים רבות, סדקים נעים לאורך כל הקירות בחלק שנמצע על עמודים

מסמך שקיבלתי ממהנדס את"ד
בבנין בן 4 קומות בנוסף לקומת עמודים שהוקם לפני למעלה מ-40 שנה, בקירות המעטפת החיצונית יש סדקים רבים באלכסון, כמו כן נפילות של טיחמפינות הבנין, הסדקים רחבים עד כדי כך שניתן לראות דרכם.

יש לפנות למהנדס העיר לבדיקה מקצועית של הבניין
להזמין מהנדס קונסטורוקציה לקבלת מפרט לחיזוק המבנה


06/07/2015 11:57



הייתה לנו שרפה במטבח ונהרסו המון מוצרי חשמל. יש לנו ביטוח. האם אנחנו זקוקים לשירות של שמאי רכוש כדי שזה יוכל לעזור לנו בתביעה?

06/07/2015 18:31

יש לא מעט מחלוקות עם חברת הביטוח בנושא נזקים לאחר שריפה.
מומלץ מאד לשכור שירותי שמאי מטעם הניזוק. זה הליך מקובל שמוכר גם משפטית.

29/06/2015 21:21

שלום רב אני מתגורר בבניין שבו 12 דיירים. ל6 מתוך ה12 יש חניות בטאבו כאשר לי אין חניה. לאחרונה שופצה המעטפת החיצונית של הבניין וחודש הלובי במאות אלפי ש״ח, כל הדיירים הסכימו לשיפוץ כולל אותי. במהלך השיפוץ הותקן שער חשמלי לכביש הגישה ( ששייך לרכוש המשותף) לחניות , כשביקשתי שלט לשער מהועד נאמר לי שבעלי החניות בטאבו בלבד הוציאו 1000 ש״ח כל אחד(אינני יודע אם הדבר נכון) ושאין לי צורך בשלט כי אין ברשותי חנייה וכשאצטרך אפנה לוועד והם יפתחו לי.. עד אותו רגע הייתי נכנס ללא כל קושי ובעיה לכביש הגישה המשותף.
לא הסכמתי, או חתמתי בשום מקרה על הסכמה להתקנה של שער חשמלי מסוג זה! 
האם הדבר חוקי מבחינת החוק על בניין משותף?
תודה,
נדב

29/06/2015 12:19
תאונה     ו    אפרים אפרים    

שלום רב.
האם בעת תאונה עם רכב שהושכר מליסינג מומלץ עבור הנהג להשתמש בשירותים של שמאי?

בתודה
אפרים

13/06/2015 22:09
שומה שגויה     ו    אלי אלי    

שלום,
הזמנתי שמאי להערכת הנכס שלי והוא נתן הערכה שגויה משום שהתבסס על מידע שגוי. הוא לא מוכן להודות בזה אבל גם לא מוכן להתמודד עם הטענות. אני מעוניין להגיש תלונה אבל לא יודע איך ולמי. אודה לכם. 

27/06/2015 12:48

ניתן לפנות למועצת השמאים שבמשרד המשפטים 

15/06/2015 14:33

ערך שמאות על דירה שנבנתה תחת עמודים לא בתשריט והיא בקומת מידרון פתוחה לחצר

27/06/2015 12:46

הרוכש דירה שאינה מופיעה בתשריט היתר הבניה "שם כספו על קרן הצבי" .
יש לבדוק בועדה המקומית באם יש אפשרות להכשיר את השרץ .

11/06/2015 12:02

היי
יש לכם הערfv מה העלות לחוות דעת של שמאי פינוי בינוי בנושא האם כדאי כלכלית לקבל אישור הרחבה של דירה לפני פינוי בינוי
תודה 

24/06/2015 13:08

עלות שכ"ט שמאי לצורך בדיקת כדאיות ביצוע עסקת פינוי בינוי והערכת התמורה הנדרשת להעברה מהיזם לכלל דיירי הבניין בתמורה לזכויות הבניה שמקבל היזם הינה בגבולות 25,000 ש"ח + מעמ . אין כדאיות לקבל אישור הרחבה לפני ביצוע עסקת פינוי בינוי , מוטב להעביר מטלה זו לידי היזם שהינו מנוסה יותר ויש לו את אנשי המקצוע שיטפלו בכך.

24/06/2015 13:48

הי תודה  על המענה
שאלת הבהרבה
מה הכוונה ב : אין כדאיות לקבל אישור הרחבה לפני ביצוע עסקת פינוי בינוי , מוטב להעביר מטלה זו לידי היזם שהינו מנוסה יותר ויש לו את אנשי המקצוע שיטפלו בכך.

לא כדאי כספית ? אם אני מרחיב אני לא מקבל  נכנס גדול יותר לאחר הבינוי ?

27/06/2015 12:43

פינו בינוי משמעו הריסת המבנה הקיים (פינוי ) ובינוי מחדש .
השקעת כספים בבניה חדשה שבכל מקרה תהרס ע"י היזם בעסקת פינוי הבינוי אינה כדאית .
כדי לקבל נכס גדול יותר בעסקה מול היזם עלייך לצרף חוות דעת שמאי המפרטת את סך שווי זכויותיך בנכס וסך תרומתך לעסקה ( שהרי מעבר לשווי הדירה אותה "תורם" קיים שווי גם לזכויות הבניה להרחבה המותרת של דירתך) .
בכל מקרה נדרשת חוות דעת שמאי וליווי של עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין .
ניתן לפנות אלי בדוא"ל ישיר -    motzyk@gmail.com 

25/06/2015 11:14


שלום רב,

רכשתי דירה חדשה מקבלן.
מסירת הדירה מתעכבת למעלה מ-8 חודשים.
בחוזה סוכם כי שכ"ד במקרה של איחור יהיה בהתאם לחוק המכר.
כעת הקבלן מציע תשלום של 2,800 ש"ח עבור שכ"ד (לא כולל 150% לפי החוק)
מבדיקה שערכתי מול מתווכים עולה כי שכ"ד של דירה דומה מאותו הקבלן באותו האיזור  היא 3,500~ 4,000 ש"ח

האם התשלום אותו מציע הקבלן הגיוני?
כיצד עלי לפעול על מנת  לקבל תשלום גבוה יותר ?


תודה מראש
 

27/06/2015 12:36
תשלום שכ"ד     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

ראשית עליך לקבל חוות דעת שמאי לעניין דמי שכירות ראויים לנכס דומה באזור , ועל סמך חוות דעת זו עליך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום לצורך טיפול משפטי  ( שליחת מכתב התראה ו/או הגשת תביעה ) מול הקבלן .

12/06/2015 14:37

לצורך לקיחת משכנתא הבנק הפנה אותי לשמאי שעובד מטעמם לאחר בדיקה קצרה עם בעל הדירה התברר כי אותו שמאי כבר העריך את הדירה לפני כחודש באופן פרטי,השמאי היה בדירה שוב והעריך את הנכס בסכום נמוך משמעותית מהערכה שאותו שמאי העריך לפני כחודש.מה ניתן לעשות? איך יתכן שאותו השמאי יתן הערכה שונה לאותו הנכס?תודה

27/06/2015 12:33

אם גם השמאות הקודמת נערכה לצורך משכנתא הרי לא יתכן שתוך מחודשיים ערכי השווי, שנקבעו ע"י אותו שמאי ,  שונים באופן מהותי .
ניתן לפנות לבנק לצורך מינוי שמאי אחר לביצוע הערכת השווי ולחילופין ניתן להגיש לבנק 2 השומות של אותו שמאי ולדרוש הסבר .
כמו כן ניתן לפנות למועצת השמאים . 

19/06/2015 18:06
הערכת דירה     ו    אורנה  ג אורנה ג    

הייי ! משפחתי גרה במרכז הארץ בבית פרטי 400 ממ"ר כולל אדמה לערך , לידנו באותה חלקה בניין בית משותף לשאלתי עד כמה דירות ואיזה גודל וקומה אנחנו זכאים? או באחוזים ?  ואיך מנהלים משא ומתן כזה מול הקבלנים שמתעניינים ? במידה וישנן שאלות אשמח לענות ! תודה רבה רבה 

27/06/2015 12:28
הערכת דירה     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

יש לבדוק תוכנית בנין ערים החלה על הנכס .
לצורך ניהול מו"מ לביצוע עסקת קומבינציה מול קבלן יש לערוך דו"ח שומה פרטני לנכס (שיערך ע"י שמאי מקרקעין) ולהעזר בשרותי עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין .
לא כל עורכי הדין מתמתחים בתחום' ובפרט בעסקת קומבניציה שהינה עסקה מורכבת.
ניתן ליצור קשר בדוא"ל motzyk@gmail.com 

01/06/2015 15:04
נכס בחוץ לארץ.     ו    יוני יוני    


שלום,

אני צריך לעשות הערכת שווי של נכס בחו"ל, אשמח לדעת מה אני בדיוק אמור לעשות.

תודה, יוני.

27/06/2015 12:22
נכס בחו"ל     ו    מוציא קשת מוציא קשת    

לפנות לשמאי מוסמך במדינה בה ממוקם הנכס 

28/05/2015 11:06

האם יש שווי בשמאות של דירה לכיווני אוויר צפון מזרח / דרום מזרח.
והאם יש שווי לאופציה שתלויה בבניה של 3 שכנים ממלמטה.
תודה רבה

24/06/2015 13:00

לכל פקטור בנכס מקרקעין יש השפעה על השווי . כיווני האויר משפיעים על השווי בהתאם למידת התאורה הטבעית החודרת לבית בהתאם למיקום הגיאוגרפי בארץ. לעניין זכויות הבניה התלויות במימוש של השכנים , הרי שלזכויות אלה יש שווי , אולם שווי זה נמוך משווי זכויות בניה שאינן תלויות בשכנים

10/06/2015 18:08
דירה חדשה     ו    ישי ישי    

 
 
היי
 
האם בעת קניית דירה חדשה מקבלן, יש צורך בהזמנה של שירותים של שמאי?
 
ישי

24/06/2015 12:48

לפני ביצוע כל עסקת מקרקעין יש צורך בבדיקה מקיפה של שמאי מקרקעין . היתרונות בעריכת שומה מקיפה : 1. בודק קיומו של היתר הבניה. 2. בודק התאמת הבינוי בפועל למותר ע"פ ההיתר. 3.בוחן את יעודי הקרקע בסביבה הקרובה של הנכס. 4.מפרט עסקאות המכר בסביבה הקרובה . 5. מפרט את שווי הנכס ובוחן כדאיות ביצוע העסקה. ואלה רק חלק מהייתרונות בעריכת בדיקה מקצועית ע"י שמאי מקרקעין.

24/06/2015 12:16
שמאי רכוש     ו    ניר ניר    

 


שלום,
יש לי שאלה,
האם שמאי רכוש מוסמך גם לבצע עבודה של שמאי מקרקעין?

27/05/2015 16:29
לימודי     ו    רמי רמי    



היי שלום רציתי לדעת אם אפשר ללמוד שמאות במסגרת של תואר ראשון?
רמי

27/05/2015 22:14

תברר באוניברסיטת אריאל

07/06/2015 19:51

אנו גרים בבניין 8 קומות בחולון וכרגע הבניין בתהליך הגדלת מרפסת שמש קיימת. המרפסת המוגדלת תהיה כ 16 מ"ר. בבניין יש דירות בגודל שונה בכל צד בקומה
הדירה הגדולה ביותר בגודל 107 מ"ר מרובע נטו (לתשלום ארנונה)
אומרים לנו שהגודל ברוטו עם המרפסת המוגדלת יהיה מעל 140 מ"ר ולכן עלינו לשלם היטל השבחה. אנו לא מתכננים למכור את הבית בשנים הקרובות וככל שידוע לנו ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה מאחר שמדובר בתוספת מועטה מעבר ל 140 מ"ר.
האם נכון? ואיך מקבלים את הפטור? טרם קיבלנו שומה לתשלום.



08/06/2015 10:12

הפטור הינו להרחבת דירה עד 140 מ"ר ובלבד שאם לא הרחבתם את הדירה, גרתם בדירה במשך 4 שנים לפחות מיום אישור התוכנית.
אם הרחבתם את הדירה עליכם לגור בדירה 4 שנים מיום סיום ההרחבה .
כל בניה או זכות לבניה מעבר ל- 140 מ"ר מחייבת בהיטל השבחה . 

04/06/2015 14:53
שלום     ו    בני בני    



עשיתי קורס בשמאות רכב ולא עבדתי בתחום, אני רוצה לנסות ולעבוד כשמאי רכוש, מעוניין לדעת אם אני צריך לעשות את כל הקורס?

תודה

09/05/2015 02:56

שלום,

היו 3 נזילות בשנה וחצי האחרונה מהאמבטיה של השכן מעליי לתקרת חדר אמבטיה שלי .
הנזילות גרמו לרטיבות בתקרת האמבטיה שלי , כתמים בתיקרה וקילופים של הטיח (הטיח עומד לנשור).
יש בינינו אי הסכמות לגבי התיקון הנדרש.
ברצוני לתבוע את עלות התיקון בבימש לתביעות קטנות.
האם יש עילה לתבוע גם ירידת ערך של הנכס (הדירה) בנוסף לעלות תיקון הנזק?

תודה!

27/05/2015 22:12

אם המדובר בתקלה שאינה ניתנת לתיקון הרי שיש מקום לתביעה לירידת ערך , אולם אם הנזילה תוקנה ותוקנו הטייח והצבע ללא סימני רטיבות הרי שעלות תיקון הנזק  הוא הסכום לתביעה בתוספת הוצאות עבור מומחים ועו"ד 



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!