shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אוהד אביב
אוהד אביב

אביב אוהד – שמאי רכב השכלתו וניסיונו : * שמאי רכב במערך המילואים בצה"ל . * קצין בטיחות בתעבורה . * שמאי רכב מוסמך עפ"י צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (שמאי רכב) תש"מ 1980 . * בוגר קורס שמאי רכב במכללת עמל הישגים , נושא..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
03/04/2016 20:11

מה עלות מ"ר בנייה ב1979?

02/04/2016 16:24

זקוקים לשירות של פינוי תכולת דירה? ירשתם דירה עם פריטים ישנים ועתיקות? אספן קונה ירושות, עיזבונות, עתיקות, אוספים שלמים, כלי כתיבה ישנים, ספרים, תקליטים, יודאיקה ומסמכים ישנים. אם אתם זקוקים לשירות של פינוי דירות, יש לכם הזדמנות לרווח כספי גבוה עבור פריטים שאין לכם עוד צורך בהם. רצ"ב קישור או חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף"

01/03/2016 19:55

לרכב השני נגרם נזק יחסית קטן.
לא ברור האם זה נזק חדש או ישן

06/02/2016 11:13
ירידת ערך דירה?     ו    אילנית אילנית    

שלום רב,
רכשתי דירת 4 חדרים שכללה 2 חדרי שירותים. עקב בעיית אינסטלציה, נאלצתי להשבית חדר שירותים אחד באופן תמידי. האם הדבר משפיע על ערך הדירה?

20/01/2016 13:36

 בכמה אחוזים  ירד\יעלה ערך דירה בבניין משותף בן 3 קומות (קרקע אחד ושתיים) אשר בן מותקן מעלון מדרגות (מסילות על עמודים עליהן נע כסא)  לאורך כל 45 המדרגות  מלמטה עד למעלה ומצמצם את רוחב המדרגות הצר מ- 95 ס"מ ל- 80 ס"מ ?   תודה

17/12/2015 13:53

שלום רב,

יש לי נכס שנמצא בתהליך פירוק שיתוף, כאשר יש דיירת שלא ניתן להוציאה מהדירה ואת החלק שלי אני צריך למכור

מה אחוז ההפחתה מהשווי האמיתי של הנכס בגלל שהוא תפוס, כלומר כמה אחוזים יפחיתו על היותו תפוס ???

תודה

17/12/2015 09:25

שלום רב, אני מתגוררת במרכז הארץ בבית פרטי דו משפחתי. אנחנו בתים שממוקמים בקצה גבעה - לפני כ8 חודשים החלו בבנית קניון + בניו משרדים גבוה ממש מתחת לבית שלנו - כיום יש לנו ולעוד 3 שכנים מול "הפרצוף" בחצר האחורית בניין משרדים ענק בן 8 קומות - יחסית הבניין קרוב מאוד לחצר האחורית. הבניין חסם לנו את כל הנוף את האויר ואת איכות החיים והיופי בגינה. 
שאלתי: האם ערך הבית שלי ירד בעקבות הבניית הקניון ובניין המשרדים?
חשובה לי תשובתכם המהירה
תודה רבה על התייחסותכם

30/11/2015 15:42
חישוב שטח טאבו     ו    אילן אילן    

שלום

אם  יש בניין  עם שני מפלסים   ונאמר כל מפלס 300  מ"ר אך זה אמור להופיע  בנסח מרוכז גוש וחלקה כלומר  האם יופיע  כ600 מ"ר  או שטח כל   מפלס  יופיע לחוד כלומר 300   מ"ר ומלס השני עוד  300  מ"ר

בתודה מראש
אילן

19/11/2015 18:08

שלום, רציתי לדעת מה חלוקת התשלומים המקובלת לפי קומות לשם התקנת מעלית? בניין ישן של 4 קומות, 16 דירות בצפון תל אביב, ללא קומת קרקע. תודה רבה

19/11/2015 09:59

שלום רב,לפני 4 שנים הגשתי תוכנית לבניית בית עם הקלות ,ההקלות אושרו ונערכה שומה ששולמה על ידי אז,מאחר שעדיין לא קיבלתי היתר הייתי צריכה לבקש חידוש החלטה מהועדה המקומית ,היום אישרו לי את אותן ההקלות שוב (אני מדגישה בדיוק אותן ההקלות), האם הועדה המקומית יכולה לדרוש שוב היטל השבחה?
תודה.

16/11/2015 10:54

שלום,

קניתי דירה מקבלן עם חנייה מקורה (כך כתוב בחוזה).
בפועל אין בכוונת הקבלן לספק לי חנייה מקורה.

היה ואני תובע את הקבלן מה גובה הסכום אותו אני יכול לקבל כפיצוי?
מה ההבדל במחיר בין חנייה מקורה לחנייה שאינה מקורה?

הדירה בפרדס חנה.

תודה,
גלעד

16/11/2015 10:37
הוספת חדר בדירה     ו    יעקב יעקב    

שלום,
קניתי דירה 3 חדרים בנסח גם כן כתוב 3 חדרים,
אני משנה את פנים הדירה בלבד ומוסיף חדר נוסף ,ומעמיד את הדירה למכירה 
כ 4 חדרים 
האם השמאי של הקונה יתחשב בערכה שלו לגבי הוספת החדר
ואיך הוספת חדר משפיע על המחיר של הנכס
תודה יעקב 

07/11/2015 21:42

שלום רב,

אני מתגורר בבניין משותף אשר הוצא לו היתר בנייה ע״פ חוק בשנת 1972. סהכ המגרש היה 799 מ״ר. נבנו 563מ"ר + 167 מ״ר מרפסות שירות (שנחשבים כיום כבר שטח עיקרי) סהכ 730
לאחר שהבניין היה בנוי העירייה בצעה פרצלציה והפקיעה 40 מ״ר לטובת דרך למדרכה.
עקב כך שטח המגרש ירד ל759 מ״ר.
מותר ע״פ תיק המידע של הבניין לבנות 84% + 6% לשיפור התכנון + 5% למעלית (בפרסום הקלות)=סהכ 95% בנייה.
כיום אני רוצה להוסיף ממדים ומרפסות שמש לכל הדיירים בבניין אך נתקל בסירוב לתוספת מרפסות  השמש עקב חריגה של 9 מ״ר כי כבר בנויים 730 מ״ר כפי שציינתי לעיל.. אך לי מותר לבנות 95% מ759 מ״ר היוצרים 721 מ״ר מותרים לבנייה..
האם ניתן לעשות משהו עם אטימות מוחלטת של העירייה שכן ראיתי שע״פ חוק התכנון והבנייה מותר להוסיף מרפסות שמש על סך 12 מ״ר ללא קשר לאחוזי הבנייה בבניין.
נדב
 

03/10/2015 18:14
דירה מקבלן     ו    משה משה    

שלום,
קיבלנו דירה מקבלן והיו לא מעט ליקויים. היו כמה ליקויים שלא ניתן בשלב זה (עברנו לדירה) לתקן והוסכם שנביא שמאי. האם ירידת ערך ששמאי קובע, משולמת במלואה על ידי הקבלן?
אשמח לשמוע

26/09/2015 11:59

שלום במהלך קניינת רכב מאחת החברות המובילות בשוק )ליסינג)רכב מסוג פורד פוקוס 2012 בבדיקה שערכתי על חשבוני נמצאו ליקויים שלא הופיעו בבדיקה שהוצגה לי . "תיקון תאונה מאחור , תיקונים כיפפופים הלחמות ומתיחות,פח אחורי, תא מיטען וסף תיקונים וחומר דלת תא מטען,הוחלף פגוש אחורי,תיקונים במרכב פח וצבע סביב פגיעות פח ופגמים בצבע". בסיכום הבוחן אמר שיש ירידת ערך למכונית . שאלתי על כמה מדובר ואם כדי לבצע עיסקה מסוג זה היות ולא הציגו לי את הדברים כפי שהם אודה על תשובה בהקדם

05/09/2015 23:07
היטל השבחה     ו    אלונה אלונה    

שלום רב. לפני כ4 שנים רכשנו בית פרטי שנעשו בו לפני שרכשנו שינוי תבע. המוכר לא מימש אותם לפני המכירה. לפני כ8 חודשים התחלתי בתהליך הגשת בקשה לאישורי בניה בדיוק לפי אותו שינוי תבע ללא חריגה ממנו. פניתי לעיירה בשאלה האם היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בזמן המכירה והוציאו לי את הטופס שאין חובות מול העירייה אך לא שולם על ידו כלום אלא רשום בטופס 'לא חל' נאמר לי שיכול להיות שבגלל שהשינוי תבע נעשה כנראה ע"י הקבלן של כל הפרויקט כנראה שהוא שילם. כרגע לאחר וועדה על הבקשה שלי אחד הדרישות של הוועדה זה לשלם היטל השבחה. האם חל עליי לשלם באמת מס זה למרות שנאמר לי שלא ? במידה ולא חרגתי כלל משינוי התבע האם על פי חוק חל עליי לשלם עכשיו? או שבטוח שהמס הזה שולם כבר על ידי מישהו בעת שינוי התבע? אשמח לעזרה והכוונה בנושא

24/08/2015 13:44

שלום רב,
הבניין שלנו בתהליכי תמ"א 38ב. בחיפוש אחר דירה להשכרה באיזור ראינו ששכ"ד שהיזם הציע לנו בלתי ריאלי ומאוד מייאש ברמה כזאת שגם אם נוסיף 500 ש"ח לחודש, באיזור הזה הדירות רקובות שהן "בשכירות כרונית". הדירה שלנו אמנם בת 60, על כביש, אולם הבניין מתוחזק היטב, יש אינטרקום, הבית משופץ וכל חלונות הבית מצויידים בבידודיות ורשתות. היות ולא חתמנו על עניין שכ"ד היזם הציע להביא בשבוע הבא שמאי מטעמו שיעריך את שווי הדירה ואמר לא פעם גם דרך העו"ד המלווה את תהליך התמ"א שרוב הסיכויים שהשמאי יוריד משכ"ד שהוצא לנו ואנו נצא בהפסד. אנחנו בלחץ למצוא דירה בחודש וחצי הקרובים והמצב ממש בכי רע. שאלתי היא האם שמאות הדירה תהיה ריאלית לשכר דירה המשולם באיזור? האם העובדה כי השמשות בבית חוסמות רעש, המטבח חדיש, יש פרקטים ושאר השינויים יעלו את ערך הדירה? האם ילקח בחשבון שבקרבת מקום גני ילדים, בית ספר, טיפת חלב סופרים וכו, שמא יביט במר' והאיזור? מדאיג אותנו שהיזם משלם לעו"ד שלנו וגם בוחר שמאי. מה אתה ממליץ לעשות?

14/08/2015 16:10

שלןם לכם  מבקש לשאול  בזמן נתון זה כאשר אין לי קונה לדירה ואין לי חוזה מכירה  ובנוסף לא תוכניות בניה בעתיד אפשרי להזמין שמאי  מיטעם הועדה המקומית ולשלם את האגרה  לקביעת שומה עדכנית של היטל השבחה  ללא תנאים  במעמד של מכירה אוו תוכניות לבניה  ולמה מציבים את התנאים הנל  מה   הקשר בינהם סך  הכל מבקש לדעת במצב  היום מה הוא הסכום הנידרש להיטל השבחה   תודה

04/08/2015 11:03

שלום רב
ברצוני לרכוש דירה החורגת באחוזהי הבניה המותרים לה ב 12 מ"ר.
לשם פתרון הבעיה ברצוני לבצע שיפור מיגון בחדר בגודל 12 מ"ר , וכך להוריד מהשטח למגורים את אותם 12 מ"ר ף לטובת שטח שירות.
שאלתי היא האם ביצוע שיפור מיגון משפיע לרעה על שווי הבית ?
מאחר ואני מוריד מהשטח הייעודי למגורים לטובת שטח שירות
בתודה מראש

27/07/2015 15:18
פרטי פגישה     ו    סימה סימה    

שלום
כמה זמן אמורה להימשך פגישת ייעוץ עם שמאי וכמה כסף זה אמור לעלות?
סימה.



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!