shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
23/09/2016 22:46

שלום רב,
בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:
לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25 מ"ר +מרפסת ומחסן.
יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.
שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.
האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.
בתודה מראש
אהרון

01/09/2016 12:59
שמאות לרכב ישן     ו    ענבל ענבל    

רכבי, סובארו DL שנת 1991, נפגע בתאונת נזק בלבד. הנזק הוא לשני הפגושים ולשני הבקליתים השמאליים. שמאי הסביר לי טלפונית שהנזק ככל הנראה עולה על 60% ממחיר המחירון ולכן שמאי יהיה מחוייב להוריד לי את הרכב מהכביש גם אם אני לא מעוניינת בכך וגם אם הוא לא נפגע מכנית. מנגד, המוסכניק טוען שניתן לבצע שמאות גלובלית שלא תחייב הורדת הרכב מהכביש. אשמח להסבר מה זו שמאות גלובלית ואיך אוכל לבצע שמאות בלי להסתכן בהורדת הרכב מהכביש בעל כרחי.

07/08/2016 09:24
הערכת שווי חניה     ו    רונן רונן    

בבעלותי דירה בבניין משותף עם שתי שתי חניות צמודות .ברצוני למכור את אחת החנויות. הדירה נמצאת בחולון. כיצד אדע מה ערך החניה?האם במעמד המכירה ישנם היטלי מס כלשהם?

19/07/2016 21:05

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות רכב יד שניה מסוג דיאטסו סיריון, יד שלישית, שנת 2009, שעברה 80000 ק"מ.
ביצעתי בדיקת קנייה לרכב במכון רישוי, ונמצאו התקלות הבאות:

 
מנוע: תושבות מנוע חלשות, רעשים במנוע+מגלגלות ואביזרים
-לתקן זוויות היגוי, סטיות הגה
-בולמי זעזועים קדמיים ואחורים חלשים
-תיקוני פגיעות במרכב פח וצבע מפגיעות תיקון דופן אחורית ימנית בחומר, כיפוף בפגוש קדמי/אחורי פגושים פגומים, מעיכות תחתית, מעיכות סף ימין/שמאל, פגיעות פח ופגמים בצבע
- מערכת בלמים- רפידות שחוקות, צלחות שחוקות, לפרק גלגלים לבדיקה
-פנסים דהויים
-שמן כהה , שחיקה בדיסקיות הילוכים ונקישה במעבר

מהי ירידת הערך שאמורה להיות לרכב?
המוכר מבקש 31,000

15/07/2016 09:07

האם יש הבדל בין שמאות לצורך הלווה לבין שמאות לרכישה 

האם יהיה נכון לומר שאם יש חריגת בניה שמאות לצורך הלווה תעריך את הנכס בפחות , ואילו שמאות לצורך מכירה תעריך את הנכס ביותר 

אם כן אבקש ביסוס לך 

29/06/2016 12:31
הארכת היטל השבחה     ו    אריק אריק    

קניתי מגרש פרטי לא של המינהל שעליו יש תבע  של מרכז אזרחי ואני רוצה להגיש תכנית לתבע חדשה למגורים של 16 יחידות מגורים בגובה 8 קומות  האדריכל שלי לאחר דיונים בעיריה קיבל הסכמה עקרונית לתכנית של בניית 2100מטר בניה .שאלתי מהו בערך היטל ההשבחה שאצטרך לשלם בגין אישור תבע זאת

23/06/2016 08:16
שפשוף פגוש אחורי     ו    אלון אלון    

שלום, לפני מספר חודשים רכב שפשף את הפגוש האחורי של הרכב שלי. קיבלתי הצעת מחיר של צביעה פירוק והרכבה מהמוסך שלי ע"ס 1380 ש"ח (לנסר שנת 2012). הבעלים של הרכב הפוגע הציע לי לתקן אצל חבר שלו. זרמתי והלכתי אליו, חייב לציין שנראה חאפר. הוא טוען שיצבע לי את הפגוש מבלי לפרק. האם הנ"ל לא יוריד מערך הרכב משמעותית? הוא טוען שאני חייב להסכים להצעה שלו.

03/06/2016 09:49
דרוש שמאי     ו    dina dina    

לעריכת שומת נכס מקרקעין בצפון הארץ. זריז.

02/06/2016 20:33

ההורים שלי גרים בראשון בכתובת התורמוס 19 איך אפשר לדעת את המחיר של הנכס

01/06/2016 23:17



שלום רב,
היזם וועד הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות למרות פער של כ 40% בין שטח הדירות הגדולות לקטנות (שיטת המטרים). בשיטה זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו היחסי בדירות החדשות ירד יש זכות ערעור משפטית, או , עליו לקבל את דעת הרוב שהם בעלי הדירות הקטנות.

01/06/2016 23:16



שלום רב,
היזם וועד הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות למרות פער של כ 40% בין שטח הדירות הגדולות לקטנות (שיטת המטרים). בשיטה זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו היחסי בדירות החדשות ירד יש זכות ערעור משפטית, או , עליו לקבל את דעת הרוב שהם בעלי הדירות הקטנות.

18/05/2016 15:52

רכב: מזדה 2 סדאן 
שנה: 2012
שווי מחירון 44000
עלות תיקון כולל עבודה 12000
רכב פרטי היה בליסינג חברה שאני הייתי הנהג
עבודה:
עבודת פחחות, עבודת צבע, עבודות חשמל, קליפסים למרכב, הח' מתלה קד' שמאל, הח' מסרק הגה
חלפים:
טסה לגלגל-מקורי, מסרק הגה משופץ, כנף ק"ד L תחליפי, קצה הגה תחליפי, מתלה קד' שמאל משומש, ג'נט משומש
 

03/04/2016 20:11

מה עלות מ"ר בנייה ב1979?

02/04/2016 16:24

זקוקים לשירות של פינוי תכולת דירה? ירשתם דירה עם פריטים ישנים ועתיקות? אספן קונה ירושות, עיזבונות, עתיקות, אוספים שלמים, כלי כתיבה ישנים, ספרים, תקליטים, יודאיקה ומסמכים ישנים. אם אתם זקוקים לשירות של פינוי דירות, יש לכם הזדמנות לרווח כספי גבוה עבור פריטים שאין לכם עוד צורך בהם. רצ"ב קישור או חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף"

01/03/2016 19:55

לרכב השני נגרם נזק יחסית קטן.
לא ברור האם זה נזק חדש או ישן

06/02/2016 11:13
ירידת ערך דירה?     ו    אילנית אילנית    

שלום רב,
רכשתי דירת 4 חדרים שכללה 2 חדרי שירותים. עקב בעיית אינסטלציה, נאלצתי להשבית חדר שירותים אחד באופן תמידי. האם הדבר משפיע על ערך הדירה?

20/01/2016 13:36

 בכמה אחוזים  ירד\יעלה ערך דירה בבניין משותף בן 3 קומות (קרקע אחד ושתיים) אשר בן מותקן מעלון מדרגות (מסילות על עמודים עליהן נע כסא)  לאורך כל 45 המדרגות  מלמטה עד למעלה ומצמצם את רוחב המדרגות הצר מ- 95 ס"מ ל- 80 ס"מ ?   תודה

17/12/2015 13:53

שלום רב,

יש לי נכס שנמצא בתהליך פירוק שיתוף, כאשר יש דיירת שלא ניתן להוציאה מהדירה ואת החלק שלי אני צריך למכור

מה אחוז ההפחתה מהשווי האמיתי של הנכס בגלל שהוא תפוס, כלומר כמה אחוזים יפחיתו על היותו תפוס ???

תודה

17/12/2015 09:25

שלום רב, אני מתגוררת במרכז הארץ בבית פרטי דו משפחתי. אנחנו בתים שממוקמים בקצה גבעה - לפני כ8 חודשים החלו בבנית קניון + בניו משרדים גבוה ממש מתחת לבית שלנו - כיום יש לנו ולעוד 3 שכנים מול "הפרצוף" בחצר האחורית בניין משרדים ענק בן 8 קומות - יחסית הבניין קרוב מאוד לחצר האחורית. הבניין חסם לנו את כל הנוף את האויר ואת איכות החיים והיופי בגינה. 
שאלתי: האם ערך הבית שלי ירד בעקבות הבניית הקניון ובניין המשרדים?
חשובה לי תשובתכם המהירה
תודה רבה על התייחסותכם

30/11/2015 15:42
חישוב שטח טאבו     ו    אילן אילן    

שלום

אם  יש בניין  עם שני מפלסים   ונאמר כל מפלס 300  מ"ר אך זה אמור להופיע  בנסח מרוכז גוש וחלקה כלומר  האם יופיע  כ600 מ"ר  או שטח כל   מפלס  יופיע לחוד כלומר 300   מ"ר ומלס השני עוד  300  מ"ר

בתודה מראש
אילן



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!