shamay4u.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אוהד אביב
אוהד אביב

אביב אוהד – שמאי רכב השכלתו וניסיונו : * שמאי רכב במערך המילואים בצה"ל . * קצין בטיחות בתעבורה . * שמאי רכב מוסמך עפ"י צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (שמאי רכב) תש"מ 1980 . * בוגר קורס שמאי רכב במכללת עמל הישגים , נושא..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
27/03/2017 19:21

בפרויקט שעליו מדובר היזם והנציגות בעחי הדירות החליטו על תוספת אחידה של 25 מ"ר ללא תלות בשטח הדירות הקיימות, זוהי כמובן פגיעה בבעלי הדירות הגדולות. אבל בנוסף בגלל מגבלות בניה כמו שציינת הדירות הקטנות ביותר יזכו לתוספת שטחים נוספת בנוסף ל 25 מ"ר, שטחים אלה שיתווספו לדירות הקטנות  האם אינם מחייבים פיצוי לבעלי הדירות הגדולות עקב כך שכל שטח שמתווסף הוא רכוש של כלל בעלי הדירות.
בתודה מראש
אהרון

22/03/2017 15:52

שלום,

יש לי רכב 2010. לאחרונה גיליתי שצבע הרכב מתקלף בכמה נקודות בגג הרכב.  היבואן מציע לצבוע בחינם, אצלו, את כל האוטו.  האם תהיה לרכב ירידת ערך לאחר הצביעה?  בכמה מוערכת ירידת הערך אם לא אצבע?
תודה !

18/12/2016 12:52

אני קניתי דירה שהשטח של הגינה שלה שונה פעמיים ועכשיו הגינה שהוגדרה לי זה גינה קדמית של 48 מטר שיוצאת מהסלון.
וגינה אחורית של  58 מטר שהיציאה אליה היא מהשירותחם מקלחת. 
הייזם אמר לי שהגינה האחוריתשלי היא גינה לכל דבר, ואני חושב שגינה שהיציאה היחידה אליה משירותים מקחלת היא קצת מרפסת שירות .
אשמח לדעת מה ההגדרה הנכונה ומי צודק.

תודה

11/12/2016 16:22


הרכב שלי עבר תאונה קלה.
ביצע את השומה אדם שככל הנראה אינו בעל תעודת שמאי. על הדוח חותם מישהו אחר. כנראה השמאי.
טרם קיבלתי את הדוח אך נמסר לי כי ההליך הנ"ל מתבצע באופן קבוע אצל אותו אחד שמבצע את השומה (במקרים אחרים בהם נדרשת שומת רכב). האחד מבצע השומה, אחר חותם על הדוח.
למיטב ידיעתי ולבדיקתי, השומה לא בוצעה כחלק מהתמחות, אלא כהליך שגרתי וחוזר חלילה בין אחד שמבצע את ההערכה, לבין אחר שחותם עליה.
עבור השומה נגבו ממני כספים בשיק שהופקד לחשבונה של בתו של זה שביצע את "השומה".
אבקש לדעת האם כל הפעולה הזו לגיטימית? בסופו של דבר, השומה הזו הולכת לתביעה בבימ"ש.

28/11/2016 13:28

שלום רב, אני מתגורר בבניין משותף כאשר הגג למעלה בחלקו משותף ובחלקו רשום באופן פרטי בטאבו כהצמדה ל4 דירות. אחד הדיירים שבנה חדר על שטחו הפרטי בגג טוען שעלינו (כלל הדיירים בבניין) להשתתף בהוצאות האיטום של גג החדר הפרטי שלו אותו בנה לצרכיו האישיים כי יש שם נזילות,הוא אומר זאת בטענה שאחד הדוודים שלא שלו נמצא על גגו של החדר. האם זה נכון? ואם כן /לא אשמח לקישור כלשהו לחוק הרלוונטי. תודה, נדב

20/11/2016 00:15

היי סיימתי עכשיו כיתה יב עם בגרות מלאה
ואני רוצה ללמוד שמאות מקרקעין ולעסוק בתחום
איפה יש המלצות ללמוד, מה המסלול, ואשמח לדעת עוד פרטים
(;

11/11/2016 09:19

היי ,אני צריך בבקשה מכולם דחוף טופס בקשה להתמחות רכב,איך אני משיג אותו ? תודה מראש.

15/10/2016 20:21

לקראת פינוי-בינוי, בבניין הקיים יש  6 סוגי גודל דירות כאשר ההפרש בין הקטנות ביותר לגדולות ביותר הוא כ 35 מ"ר(65%). תכנון הפרויקט נותן עדיפות משמעותית לבעלי הדירות הקטנות לעומת הגדולות ויש לזה 3 סיבות:
1.      השיטה של הקצעת תוספת אחידה לשטח הדירות הקיימות (שיטת המטרים) ללא התחשבות         בחלקה של כל דירה בשטח הכללי(שיטת האחוזים).
2.      הדירות הקטנות ביותר תקבלנה שטח  נוסף כי בבניין החדש יהיו דירות גדולות יותר.
3.      מכיוון שאסור לבנות מעל 120 מ"ר לבעלי הדירות הגדולות ביותר יתווספו רק 16 מ"ר ולא 25 מ"ר כמו לאחרות.
בגינן של 3 הסעיפים האלה הדירות הקטנות ביותר תקבלנה כ 40 מ"ר מ"ר יותר מאשר הגדולות ביותר.
אני כבעלת הדירה הגדולה ביותר נדרשת לחתום על ההסכמים עם משרד עו"ד והיזם. – מה עושים ? 

23/09/2016 22:46

שלום רב,
בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:
לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25 מ"ר +מרפסת ומחסן.
יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.
שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.
האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.
בתודה מראש
אהרון

01/09/2016 12:59
שמאות לרכב ישן     ו    ענבל ענבל    

רכבי, סובארו DL שנת 1991, נפגע בתאונת נזק בלבד. הנזק הוא לשני הפגושים ולשני הבקליתים השמאליים. שמאי הסביר לי טלפונית שהנזק ככל הנראה עולה על 60% ממחיר המחירון ולכן שמאי יהיה מחוייב להוריד לי את הרכב מהכביש גם אם אני לא מעוניינת בכך וגם אם הוא לא נפגע מכנית. מנגד, המוסכניק טוען שניתן לבצע שמאות גלובלית שלא תחייב הורדת הרכב מהכביש. אשמח להסבר מה זו שמאות גלובלית ואיך אוכל לבצע שמאות בלי להסתכן בהורדת הרכב מהכביש בעל כרחי.

07/08/2016 09:24
הערכת שווי חניה     ו    רונן רונן    

בבעלותי דירה בבניין משותף עם שתי שתי חניות צמודות .ברצוני למכור את אחת החנויות. הדירה נמצאת בחולון. כיצד אדע מה ערך החניה?האם במעמד המכירה ישנם היטלי מס כלשהם?

19/07/2016 21:05

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות רכב יד שניה מסוג דיאטסו סיריון, יד שלישית, שנת 2009, שעברה 80000 ק"מ.
ביצעתי בדיקת קנייה לרכב במכון רישוי, ונמצאו התקלות הבאות:

 
מנוע: תושבות מנוע חלשות, רעשים במנוע+מגלגלות ואביזרים
-לתקן זוויות היגוי, סטיות הגה
-בולמי זעזועים קדמיים ואחורים חלשים
-תיקוני פגיעות במרכב פח וצבע מפגיעות תיקון דופן אחורית ימנית בחומר, כיפוף בפגוש קדמי/אחורי פגושים פגומים, מעיכות תחתית, מעיכות סף ימין/שמאל, פגיעות פח ופגמים בצבע
- מערכת בלמים- רפידות שחוקות, צלחות שחוקות, לפרק גלגלים לבדיקה
-פנסים דהויים
-שמן כהה , שחיקה בדיסקיות הילוכים ונקישה במעבר

מהי ירידת הערך שאמורה להיות לרכב?
המוכר מבקש 31,000

15/07/2016 09:07

האם יש הבדל בין שמאות לצורך הלווה לבין שמאות לרכישה 

האם יהיה נכון לומר שאם יש חריגת בניה שמאות לצורך הלווה תעריך את הנכס בפחות , ואילו שמאות לצורך מכירה תעריך את הנכס ביותר 

אם כן אבקש ביסוס לך 

29/06/2016 12:31
הארכת היטל השבחה     ו    אריק אריק    

קניתי מגרש פרטי לא של המינהל שעליו יש תבע  של מרכז אזרחי ואני רוצה להגיש תכנית לתבע חדשה למגורים של 16 יחידות מגורים בגובה 8 קומות  האדריכל שלי לאחר דיונים בעיריה קיבל הסכמה עקרונית לתכנית של בניית 2100מטר בניה .שאלתי מהו בערך היטל ההשבחה שאצטרך לשלם בגין אישור תבע זאת

23/06/2016 08:16
שפשוף פגוש אחורי     ו    אלון אלון    

שלום, לפני מספר חודשים רכב שפשף את הפגוש האחורי של הרכב שלי. קיבלתי הצעת מחיר של צביעה פירוק והרכבה מהמוסך שלי ע"ס 1380 ש"ח (לנסר שנת 2012). הבעלים של הרכב הפוגע הציע לי לתקן אצל חבר שלו. זרמתי והלכתי אליו, חייב לציין שנראה חאפר. הוא טוען שיצבע לי את הפגוש מבלי לפרק. האם הנ"ל לא יוריד מערך הרכב משמעותית? הוא טוען שאני חייב להסכים להצעה שלו.

03/06/2016 09:49
דרוש שמאי     ו    dina dina    

לעריכת שומת נכס מקרקעין בצפון הארץ. זריז.

02/06/2016 20:33

ההורים שלי גרים בראשון בכתובת התורמוס 19 איך אפשר לדעת את המחיר של הנכס

01/06/2016 23:17



שלום רב,
היזם וועד הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות למרות פער של כ 40% בין שטח הדירות הגדולות לקטנות (שיטת המטרים). בשיטה זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו היחסי בדירות החדשות ירד יש זכות ערעור משפטית, או , עליו לקבל את דעת הרוב שהם בעלי הדירות הקטנות.

01/06/2016 23:16



שלום רב,
היזם וועד הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות למרות פער של כ 40% בין שטח הדירות הגדולות לקטנות (שיטת המטרים). בשיטה זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו היחסי בדירות החדשות ירד יש זכות ערעור משפטית, או , עליו לקבל את דעת הרוב שהם בעלי הדירות הקטנות.

18/05/2016 15:52

רכב: מזדה 2 סדאן 
שנה: 2012
שווי מחירון 44000
עלות תיקון כולל עבודה 12000
רכב פרטי היה בליסינג חברה שאני הייתי הנהג
עבודה:
עבודת פחחות, עבודת צבע, עבודות חשמל, קליפסים למרכב, הח' מתלה קד' שמאל, הח' מסרק הגה
חלפים:
טסה לגלגל-מקורי, מסרק הגה משופץ, כנף ק"ד L תחליפי, קצה הגה תחליפי, מתלה קד' שמאל משומש, ג'נט משומש
 



Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!