עוסק בהערכת נזקים, ירידות ערך, סקרים ויעוץ טכני. ותק ומקצועיות בענף השמאות
האם לצורך חישוב הנזק הגולמי יש לקחת בחישוב גם נזק קודם במוקד אחר שלא תוקן
קודם לאירוע הנזק (ואינו קשור אליו ! ) ואם כן בהסתמך על מה ?
אני מעוניין בתיקון הרכב ואם ילקח בחשבון נזק פח וצבע שלא תוקן קודם ואין צורך בתיקונו, הנזק הכולל יעלה על 60%
תודה
שאלתי היא כזו -
האם בניית מתחם לולים עצום (34 דונם) במקום נוף שדות פתוח במרחק של 150 מטר משורת הבתים הראשונה ובמצב טופוגרפי בו הלולים נראים באופן מלא מן הבתים כיוון שהבתים גבוהים מן הלולים (מעבר לפגיעות נוספות כגון מטרדי ריח רעש אור וחיות בר) עשויה להביא לירידת ערך הבית ואם כן באיזה סדרי גודל (אחוזים) ? הכוונה היא כמובן לא לאחוזים מדויקיים אלא לאומדן כללי\טווח ירידת ערך.
תודה
על פי תיאורך נראה כי קיימת ירידת ערך מהותית בגובה של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. יש צורך לבחון האם התביעה בהליך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה [הליך קצר ומיידי] או כתביעת נזיקין. תשובתי זו אינה בבחינת חוות דעת שמאית, יש צורך לבחון את הדברים לעומקם. אריה כוכבי, שמאי מקרקעין, כלכלן, משפטן 052-2455440 www.shamai.expert
שלום רב
לצערי היתה לי פריצה בבית ונגנבו תכשיטים , לא היה אצלי סוקר כך שהבנתי שמגיע לי אחוז מסויים משווי התכשיט.
האם יש ערך כינון או ערך ריאלי
לפי מה אני מקבל את הפיצוי.
תודה רבה
שלום רב
כיצד שמאי מעריך את שכר הדירה שצריך לשלם/לגבות ?
קניתי מסוכנות רכב שנטען כי לא עבר תאונה. זמן מה לאחר הקניה באחת מביקוריי במוסך ניתן לראות בבירור כי ישנו חלק שעבר ריתוך בחלק התחתון של האוטו.
האם ניתן במידה ואני מצרפת תמונה להעריך את שווי הירידת ערך של הרכב במקרה של מכירה עתידית?
תודה רבה מראש
אנחנו 2 שותפים שרכשו דירה קרקע, שהשטח הבנוי הוא 80 מ"ר , ושטח הגינה 90 מ"ר .
עלות הדירה 1,230,000 ש"ח .
שותף אחד קיבל 38 מ"ר מהשטח הבנוי , ושותף שני קיבל 52 מ"ר משטח הבנוי, ואת 80 מ"ר הגינה .
כמה יהיה חלקו של כל שותף בתשלום עלות הדירה ?
אנא , נמקו את תשובתכם איך הגעתם לתשובתכם .
מודה על חוות דעתכם .
שלמה שלום !
נדרשת עריכת שומה פרטנית לנכס.
הינך מוזמן ליצור קשר בדוא"ל motzyk@gmail.com
שלום רב,
אצלנו בבניין הממוקם בהרצליה קיימת זכות של בנייה של 90% ע״פ תוכנית ״הר 2000״(המורכבים מ84% זכות ועוד 6% הקלה). בתוכנית הגרמושקה המקורית משנות ה70 מפורט שימוש ב70% בנייה(בניין המורכב מ3 קומות ובכל קומה בנייה של 23%).
הבניין כיום נמצא בתהליכי פתיחת תיק מידע ובקשה להיתרים עבור ממדים ומרפסות שמש שלא נחשבים כ״נוגסים״ באחוזי הבנייה. חשבנו בנוסף להוסיף שירותים בצמוד לכל ממד שיחשב חלק מהאחוזים המותרים.
על פי דעת האדריכל והמהנדס איתם אנו עובדים על התוכניות ,כיום יחשיבו לנו את מרפסות השירות כחלק מאחוזי הבנייה ואין זה משנה אם נפתחו המרפסות באם לאו. ולא יהיו לנו עוד 20% בנייה נוספים. לא רק זאת שאף נעבור עם מרפסות השירות את 90% הבנייה המותרים ולכן לא נוכל לבנות תוספות בנייה.
שאלתי היא; האם נכון הדבר ומרפסות השירות הופכות להיות שטח עיקרי ובעצם לא נותר לנו מאומה??? או שניתן למצוא פתרון עם העירייה בהנחה כמובן שיחול היטל השבחה על התוספת הקטנה של השירותים???
תודה מראש
נדב
שלום רב, ברשותי מגרש בהרחבה במושב בארץ. ברצוני לקבל הלוואה מהבנק בפריסה ארוכה. האם ניתן ע״י שמאות להעריך את המגרש ולפיו ללכת לבנק?
שלום רב
בבקשת הלוואה לטווח ארוך מבנק, תוך העמדת המגרש כבטוחה,
תידרש להמציא הערכת שמאי לשווי הבטוחה (המגרש).
הבנק יקבל הערכת שמאי מרשימת שמאי מקרקעין המאושרים על ידיו.
התחל את ההליך מול הבנק ותקבל מהם רשימת שמאים.
בברכה
אריה כוכבי
כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין
טל : tel : 03-9073362 נייד: cel : 052-2455440
האם משכון הנכס יכול לפגוע בהמשך הבניה במגרש? ההלוואה היא לא לצורך הבניה..
שלום.
אני מחפשת שמאי שהוא גם מהנדס לצורך קבלת חוות דעת.
האם יש לכם המלצה על מישהו כזה?
שלום, הסבר : רכשתי דירה חדשה 4.5 חדרים בפרויקט מקבלן 118 מטר + מרפסת 15 מטר אני רוצה להקטין מספר חדרים בדירה ל 4 חדרים ומגדיל את סלון , שאלה לעתיד הערך של דירה ירד במכירה ?
שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?
תודה על תשובתכם
שלום עליך לפנות לשמאי שיבצע הערכה מחודשת . בשל הדינאמיות של שוק המקרקעין והשינויים בערכי השווי. כמו כן יתכן ואושרה תוכנית חדשה על הנכס. לכן יש צורך לפנות לשמאי
שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?
תודה על תשובתכם
שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?
תודה על תשובתכם
שלום רב,
מגרש בגודל 168 מ"ר בשכונת התקוה הוערך ב 2011 ב 750,000 ש"ח .
איזה חישוב עלי לעשות כדי לדעת את שוויו היום?
תודה על תשובתכם
הי,
רציתי לדעת מה דעתך בנוגע לוילות בבניה קלה - האם עצם העובדה שמדובר בבניה קלה פוגם בשווי הנכס? (בגלל שמרנות של אנשים יכול להיות שיהיה קשה למכור את הנכס בתום הבניה)
יצא לך להעריך נכסים בבניה קלה או להיחשף לעסקאות בצמודי קרקע שנבנו בשיטה הזו?
מיכל
הי,
רציתי לדעת מה דעתך בנוגע לוילות בבניה קלה - האם עצם העובדה שמדובר בבניה קלה פוגם בשווי הנכס? (בגלל שמרנות של אנשים יכול להיות שיהיה קשה למכור את הנכס בתום הבניה)
יצא לך להעריך נכסים בבניה קלה או להיחשף לעסקאות בצמודי קרקע שנבנו בשיטה הזו?
מיכל
קיבלתי חלק מנכס ברושה-רק חצי מהאדמה ללא הבית.אחותי צריכה לקנות ממני את החלק
קורים מקרים בהם נגרמים נזקים שונים לכלי שייט . לצורך בדיקת נסיבות הנזק והערכתו ממנה חברת הביטוח שמאי המתמחה בכלי שייט, אשר בודק את האירוע ומכין חוות דעת לחברת הביטוח בנושא זה.
ואולם קיימים מקרים בהם יש צורך בחוות דעת מקצועית -פרטית, לפני רכישת כלי שייט,או עוול שנגרם לרוכש כלי השייט כתוצאה מהעלמת פגמים, או מתן חוות דעת מקצועית לבית המשפט.
לחברת אי -טק הנדסה וטכנולוגיה בע"מ בהנהלתו של איצתיק תלמור המצוי ברשימת המהנסים/הנדסאים של רספ"ן יש ניסיון של 35 שנה בנושאים אלו.
לצערי מספר הטלפון המופיע בענף שמאים ימיים -איציק תלמור או אי טק הנדסה וטכנולוגיה בע"מ משובש והמספר הנכון הוא 0522591103 או במשרד 035038002
אשמח לענות על כל שאלה
תודה
איציק תלמור
האם לימודי שמאות הם לימודים כלליים שאחריהם באה ההתמחות או שכל קורס הוא בפני עצמו? אני מעוניין ללמוד שמאות רכב ורוצה לדעת לאן לפנות
|
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.