shamay4u.co.il

מדריך שמאי מקרקעין



בישראל רשומים כיום 1557 שמאי מקרקעין על פי מועצת שמאי מקרקעין הפועלת תחת משרד המשפטים. שמאים אלו הינם היחידים שיכולים לעסוק בתחום על פי חוקי מדינת ישראל.
במאמר זה נלמד על עבודתם של שמאי מקרקעין, הכשרתם ונסביר מעט  על עלות העסקתם

 

תפקידם של שמאי מקרקעין הוא להעריך שווי של קרקעות ונכסים הן לגורמים פרטיים והן לחברות ובפרט חברות ביטוח בטרם נחתמות פוליסות או  לצורך בירור במקרים של שריפה, אסון טבע או כל מקרה אחר בו הנכס ניזוק.

כמו כן מורשים שמאי מקרקעין לעסוק בגישור ובוררות בתחום וכן לתת חוות דעות משפטית בתור מומחים בתחום.

 
עבודתו של שמאי מקרקעין
 
עבודתו של שמאי מקרקעין מתחלקת למספר חלקים.

חלק ראשון, בטרם מתבצעת רכישה של נכס או של קרקע, יוזמן שמאי קרקעות על מנת לאמוד את מחיר הנכס או הקרקע. זה הוא יעשה על פי 2 גישות מקובלות.

גישת השוואה הבוחנת את מחיר הנכס או הקרקע על פי מחירי נכסים וקרקעות דומים או על פי גישת הכנסות עתידיות אפשריות, גישה הבוחנת מהן ההכנסות הצפויות מהנכס או הקרקע בעתיד. הדבר אמור במקרה של השכרה או מכירה.שמאי מקרקעין

בשני המקרים תיבחן מיקום הנכס או הקרקע, גודלם, אפשרויות הבנייה, תשתית, תחבורה וכדומה.
 
חלק שני של עבודת שמאי היא לאמוד את תשלום המסים על הנכס. הכוונה לתשלומי מס שבח, מס רכוש, תשלום אגרות למנהל מקרקעי ישראל, היטל השבחה וכדומה.

אומדן זה יאפשר לבעל הנכס לדעת מהן ההוצאות הצפויות לו על הנכס.
 
חלק שלישי במסגרת  שמאות מקרקעין היא במקרה של נזק שנגרם לנכס או לקרקע. שמאי מקרקעין יוזמן לבדוק את אומדן ליקוי בנייה, אומדן נזקים במקרה של שריפה, הצפה, אסון טבע או כל מקרה אחר שגורע מהנכס.

גורם פרטי יזמין שמאי מקרקעין כדי לתת חוות דעת נגדית לזו שנתן שמאי מקרקעין של חברת ביטוח או על מנת לתת חוות דעת במקרה של תביעה משפטית.
 

הנכסים בהם מטפל שמאי מקרקעין
 
לפי החוק שמאי מקרקעין יכול לתת חוות דעת ולבדוק אומדנים על נכסים דוגמת, בנייני מגורים, דירות צמודות קרקע (כולל פיצול דירות ותמ"א38), מבני מסחר, מבני משרדים, מבני תעשיה, מגרשים ביעודים שונים כולל יעוד חקלאי ומגרשים שניתן לשנות את יעודם.


הכשרת שמאי דירות

החוק בישראל קובע שעל שמאי דירות להיות בעל השכלה אקדמאית, עמידה בדרישות מועצת השמאים והתמחות בת שנה עם 40 שעות שבועיות.

בחינות מועצת השמאים מחולקות ל-3 שלבים (שלב הבחינות המוקדמות, שלב בחינות סופיות חלק ראשון וחלק שני) בהן יש 10 מבחנים שונים.  ניתן לגשת למבחנים בהתאם לזמן תקופת ההתמחות.
 

עלות העסקת שמאי מקרקעין
 
הערכות בשוק שמאות מקרקעין היא, שעלות העסקתו של שמאי מקרקעין איננה עולה בממוצע על אחוז אחד מעלות עסקאות נכסים וקרקעות. התשלום יכול להתבצע על פי אחוז מחלק העסק, על פי תשלום גלובלי או תשלום על פי שעות עבודה.

וועדה שהקים משרד המשפטים קבע  שלא ניתן לדרוש שכר טרחה בהתאם לתוצאות העסקה בה מעורב שמאי מקרקעין.





13/08/2010    shamay4u.co.il
פורום שמאים

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר shamay4u.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


Copyright © 2019 shamay4u.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שמאים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום השמאות
מחפשים שמאי מקרקעין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם שמאים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!