מס שבח מקרקעין בישראל הוא חלק ממערכת המיסוי על נדל"ן, המנוהלת על ידי רשות המיסים באמצעות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה). מטרתו המקורית היא מיסוי הרווח הריאלי שנוצר בין רכישת הנכס למכירתו, תוך התחשבות בעליית ערך הנכס ובניכוי הוצאות והשבחות שבוצעו בנכס במהלך תקופת הבעלות.
חוק מיסוי מקרקעין בישראל מכיר בכך שחיוב המס הראשוני מתבסס פעמים רבות על הערכות חסר או על מידע חלקי. לכן, החוק מאפשר למוכרי נכסים לתקן את שומת המס ולדרוש החזרים במקרים בהם שילמו מס ביתר. תיקון השומה יכול להתבצע עד 4 שנים ממועד תשלום המס, כאשר במקרים מסוימים ניתן לבקש הארכה של התקופה.
למי מיועד החזר מס שבח?
החזר מס שבח רלוונטי למגוון רחב של מוכרי נכסים בישראל. בין היתר, ההחזר יכול להיות רלוונטי לבעלי דירות מגורים שמכרו יותר מדירה אחת ושילמו מס שבח, בעלי נכסים מסחריים שמכרו נכס ושילמו מס על הרווח, יורשים שמכרו נכס שהתקבל בירושה, ואנשים שמכרו קרקע או זכויות בנייה.
גם אנשים שכבר שילמו את המס, אך גילו לאחר מכן שהיו זכאים להקלות או פטורים שלא נוצלו, או שהיו להם הוצאות נוספות שניתן לנכות מהשבח, יכולים לדרוש החזר מס. כמו כן, מי ששילם מס שבח על בסיס הערכת שווי שגויה של הנכס, או שחישוב השבח לא לקח בחשבון את מלוא ההוצאות וההשבחות, יכול גם הוא לבקש החזר.
